Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А84-742/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-742/20
22 июля 2020 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2020 года Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 25.11.2019; ответчика – не явились, извещены; иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР-НВП» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (299011, <...>), о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР-НВП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон» (далее – ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, – в виде 1 522,20 кв.м. общей площади квартир и 326,40 кв.м. общей площади нежилых помещений, на основании договора долевого участия в строительстве № 10/11/13 от 10.10.2013.

Определением от 24.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

01.06.2020 истец уточнил исковые требования в части указания номеров и площадей квартир и нежилых помещений.

Протокольным определением от 03.06.2020 на основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, назначил дело к судебному разбирательству.

05.06.2020 ответчиком подан отзыв на иск, ответчик полагает требования истца преждевременными в связи с тем, что объект не окончен строительством, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением от 10.06.2020 (резолютивная часть от 03.06.2020) судом отказано в удовлетворении ходатайства ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебное заседание 15.07.2020 ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела, от ответчика до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании, назначенном на 15.07.2020, представитель истца настаивал на исковых требованиях с учетом уточнения.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Между ООО «Алькор-НВП» и ООО «Строительная компания «Крымжелезобетон» 10.10.2013 был заключен договор долевого участия в строительстве № 10/11/13 (далее – Договор).

Предметом Договора являлось Объединение Долевых вкладов Сторон и совместные действия, Сторон направленные на достижение общей цели завершение строительства Объекта и ввод его в эксплуатацию (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 1.1. Договора Объект - многоквартирный жилой дом в <...>.

Пунктом 3.2. Договора определено, что Долевым вкладом Ответчика является имущественное право, которым он обладает как Заказчик, которому в установленном порядке выдано разрешение на проектирование и строительство, на имя которого оформлен и согласован проект застройки.

Пунктом 3.3. Договора определено, что Долевым вкладом Истца является внесение на расчетный счет Ответчика денежные средства в сумму 4740000,00 гривен.

Пунктом 3.4. Договора определено, что Ответчика обеспечивает завершение строительства Объекта, в сроки определенные в Договоре.

Пунктом 4.1. Договора определено, что сторонами денежные и имущественные долевые вклады, возведенный в результате совместной деятельности Объект, признаются их общей долевой собственностью.

Доля Предприятия, после завершения строительства Объекта, составляет 3 097,45 кв.м. общей площади квартир, 215,37 кв.м. нежилых помещений определенных в квадратных метрах в построенном объекте, согласно Приложению к настоящему Договору.

Доля Дольщика, после завершения строительства Объекта, составляет 1522,20 кв.м. общей площади квартир и 326,40 кв.м. общей площади нежилых помещений в построенном объекте, согласно Приложению к настоящему Договору.

Согласно пункту 5.1. Договора срок завершение строительства Объекта 4 квартал 2018 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2017).

Решениями Ленинского районного суда города Севастополя за гражданами признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Согласно справке ООО «СК «Крымжелезобетон» от 14.11.2015 степень готовности объекта многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <...> составляет 80%, а именно: 100% устройство ж/б

конструкций здания; 100% устройство кровли; 100 % утепление здания; 85% отделка фасада здания; 100% установка окон и балконных блоков; 100% установка входных дверей в квартиры; установлен грузопассажирский лифт; 30% устройство внутренних сетей отопления и водоснабжения, 30% устройство внутренних электросетей, закуплено газовое оборудование, 50% внутренняя отделка лестничных маршей и коридоров.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованиями о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статьях 8, 15, 40 закрепляет возможность регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ закрепляет, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с условиями Договора № 10/11/13 от 10.10.2013 Стороны договорились о долевом участии в строительстве и вводе Объекта в эксплуатацию.

Указанный договор не признан недействительным либо незаключенным, сторонами не расторгнут, и является действующим. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец свои обязательства по Договору исполнил, перечислил на расчетный счет Ответчика денежные средства в сумму 4740000,00 гривен, (14 219 055,26 руб. пересчет производился по официальному курсу гривны к рублю, установленному Банком России на дату пересчета), что подтверждается материалами дела и признается ответчиком.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорные объекты недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, фактическое создание спорного объекта в том числе и за счет средств истца, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявление о признании права, размер государственной пошлины уплачивается в размере 6 000,00 рублей.

Таким образом, учитывая количество спорных объектов (49), размер государственной пошлины по данному делу составляет 294 000,00 руб.

Согласно платежному поручению от 16.03.2020 № 1140 истцом при подаче настоящего иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 94 095,00 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина в размере 94 095,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 199 905,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР-НВП» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, - в виде квартир, общей площадью 1522,20 кв.м., а именно:

- квартира № 1 на 2 этаже общей площадью 46,10 кв.м.; - квартира № 5 на 2 этаже общей площадью 62,0 кв.м.; - квартира № 6 на 2 этаже общей площадью 85,90 кв.м.; - квартира № 8 на 2 этаже общей площадью 46,30 кв.м.;

- квартира № 10 на 3 этаже общей площадью 73,80 кв.м.; - квартира № 14 на 3 этаже общей площадью 86,70 кв.м.; - квартира № 18 на 4 этаже общей площадью 73,80 кв.м.; - квартира № 24 на 4 этаже общей площадью 46,30 кв.м.; - квартира № 32 на 5 этаже общей площадью 46,30 кв.м.; - квартира № 48 на 7 этаже общей площадью 46,30 кв.м.; - квартира № 49 на 7 этаже общей площадью 46,10 кв.м.; - квартира № 52 на 8 этаже общей площадью 62,80 кв.м.; - квартира № 53 на 8 этаже общей площадью 70,30 кв.м.; - квартира № 54 на 8 этаже общей площадью 87,50 кв.м.; - квартира № 56 на 8 этаже общей площадью 46,30 кв.м.; - квартира № 57 на 9 этаже общей площадью 46,10 кв.м.; - квартира № 58 на 9 этаже общей площадью 78,80 кв.м.; - квартира № 62 на 9 этаже общей площадью 87,50 кв.м.; - квартира № 65 на 9 этаже общей площадью 46,10 кв.м.; - квартира № 66 на 10 этаже общей площадью 73,80 кв.м.; - квартира № 69 на 10 этаже общей площадью 62,80 кв.м.; - квартира № 70 на 10 этаже общей площадью 87,50 кв.м.;

- квартира № 71 на 10 этаже общей площадью 61,50 кв.м.; - квартира № 72 на 10 этаже общей площадью 51,60 кв.м., а также нежилых помещений, общей площадью 326,40 кв.м., а именно: №№ 22, 23,

24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР-НВП» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 095,00 руб. (девяносто четыре тысячи девяносто пять рублей).

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Крымжелезобетон» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 199 905,00 руб. (сто девяносто девять тысяч девятьсот пять рублей).

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья Е.Н. Юрина