Решение от 25 января 2023 г. по делу № А81-10924/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10924/2022
г. Салехард
25 января 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319890100001041, ИНН <***>) об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 30 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

АО «Уренгойжилсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 1/1, технический подвальный этаж, левый торец, используемое под мастерскую по ремонту оргтехники, общей площадью 54,26 м?, передав его АО «УЖС» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании штрафа в размере 30 000 рублей, судебных издержек в размере 50 000 рублей, а также о взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Стороны явку своих представителей не обеспечили явку, о месте и времени проведения судебного разбирательства ответчик в силу статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Как следует из материалов дела, 01.05.2021 между сторонами заключен договор № 8/147, по условиям которого арендодателем во временное пользование предоставлено арендатору нежилое помещение общей площадью 54,26 м?, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 1, корп., технический подвальный этаж, левый торец используемое под мастерскую по ремонту оргтехники. Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

Срок действия договора установлен в п. 2.1. договора с 01.05.2021 по 31.03.2022.

Истец указывает, что по истечению срока действия договора ответчик в нарушении п. 4.2.14 договора объект недвижимости не передал, продолжил пользоваться помещением.

Истец указывает, что с 01.04.2022 договор аренды прекратил свое действие.

В адрес ответчика была направлена претензия от 06.06.2022 с требованием об освобождении помещения. Почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Неисполнение ответчиком обязательств по освобождению помещения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя исковые требования истца суд исходит из следующего.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. 4.2.14. арендатор обязан передать объект по акту приема-передачи арендодателю в течение 5 (пяти) дней с момента окончания срока настоящего договора или его досрочного прекращения в исправном состоянии, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Претензия об освобождении арендуемого помещения была направлено ответчику по адресу, указанному в договоре аренды.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из вышеизложенного, самовольное занятие и использование ответчиком спорного помещения, общей площадью 54,26 м?, в отсутствие правоустанавливающих документов нарушает права и законные интересы истца, следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме обязания ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 1/1, технический подвальный этаж, левый торец, используемое под мастерскую по ремонту оргтехники и передачи его АО «УЖС» по акту приема-передачи истец на основании пункта 6.2 договора просит взыскать с ответчика штраф в размере 30 000 рублей.

Также установить и взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта со дня принятия судом решения по день его исполнения.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора, за невыполнение арендатором п. 4.2.14., а также в случае нецелевого использования арендатором представленного по настоящему договору объекта, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 30 000 рублей.

В соответствии со статьёй 308.3. ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Не передав объект по акту приема-передачи арендодателю в течение дней с момента окончания срока действия договора ответчик тем самым допустил просрочку исполнения договорного обязательства, в связи с чем, истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ и п. 6.2. договора предъявил к нему требование о взыскании штрафа.

Следовательно, штраф в размере 30 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные издержки в размере 50 000 рублей за юридические услуги.

В обоснование данного требования представлены договор № 22 от 01.09.2021, заключенный с ООО «Титан», поручение № 28-22 от 16.05.2022, счета на оплату № 14 от 06.06.2022, № 33 от 15.08.2022 на общую сумму 50 000 рублей, акты сдачи-приемки оказанных услуг по договору № 22, платежное поручение № 2844 от 21.06.2022 на 5 000 рублей, № 3717 от 25.08.2022 на 45 000 рублей.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь. Следовательно, заявленные издержки в силу статьи 106 АПК РФ являются судебными расходами.

Расчет судебных издержек судом проверен и принят в полном объёме.

Ответчик сумму судебных издержек не оспорил.

При таких обстоятельствах суд считает, что судебные издержки в размере 50 000 рублей подлежат взысканию.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171,177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточнённые исковые требования акционерного общества «Уренгойжилсервис» удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319890100001041, ИНН <***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 1/1, технический подвальный этаж, левый торец, используемое под мастерскую по ремонту оргтехники, общей площадью 54,26 м? и передать указанное помещение акционерному обществу «Уренгойжилсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319890100001041, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- судебную неустойку в соответствии со статьёй 308.3 ГК РФ в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда за период с даты вступления в силу настоящего решения и по день его исполнения,

- штраф в размере 30 000 рублей за неисполнение обязательства об освобождении арендуемого помещения по окончании срока действия договора аренды,

- расходы по уплате госпошлины в размере 8 000 рублей,

- судебные издержки в размере 50 000 рублей.

Всего взыскать 88 000 рублей.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова