Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А60-9818/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9818/2017
26 мая 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В.Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д. Поповой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-9818/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройпромтранссервис» (ИНН 6685098362, ОГРН 1156658061405)

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Строймаркет" (ИНН 6658007856, ОГРН 1026602329797)

о взыскании 2647703 руб. 51 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца Ю.А. Войтукевич, представитель по доверенности от 06.03.2017,

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройпромтранссервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Строймаркет" (далее - ответчик) о взыскании долга по договорам № 27 от 01.10.2008 о передаче в аренду имущества, № 19 от 01.09.2009, договора о долевом участии в строительстве от 01.11.1998 в сумме 2639503 руб. 11 коп., а также неустойки по договорам аренды в сумме 8200 руб. 40 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в части основного долга.

В части требования о взыскании суммы неустойки представителем истца заявлен отказ. Ходатайство занесено в протокол судебного заседания под подпись представителя истца.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает отказ от иска в указанной части, а производство по делу в этой части прекращает на основании пп. 4 п. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора подписан договор № 27 о передаче в аренду недвижимого имущества от -1.10.2008, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 620026, <...>, оф. 24А для использования как конторское. Общая площадь передаваемого в аренду помещения - 20,2 кв.м.

Указанное помещение истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2008г.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 16160 рублей в месяц (из расчета 800 руб./кв.м.). НДС не предусмотрен. Переменная составляющая арендной платы включает электроэнергию (по фактическим показаниям счетчика), коммунальные, эксплуатационные и другие расходы (по согласованию сторон) пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендатор перечисляет сумму ежемесячной арендной платы до 10 числа следующего месяца.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, начиная с января 2009 года ответчик перестал исполнять обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате помещения, расположенного по адресу <...>, 24А, общей площадью 20,2 кв.м., за период с 01.01.2009г. по 31.08.2009г. в сумме 136799 рублей 81 копейка.

Между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора подписан договор №19 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 620026, <...>, оф. 24А для использования как конторское. Общая площадь передаваемого в аренду помещения - 20,2 кв.м.

Указанное помещение истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2009г.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 16160 (шестнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей в месяц (из расчета 800 руб./кв.м.). НДС не предусмотрен. Переменная составляющая арендной платы включает электроэнергию (по фактическим показаниям счетчика), коммунальные, эксплуатационные и другие расходы (по согласованию сторон) пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды Арендатор перечисляет сумму ежемесячной арендной платы до 10 числа следующего месяца.

По данному договору, как указывает истец, ответчик так же и не исполнил обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в сумме 184306 рублей 54 копейки.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в общей сумме 321106 руб. 35 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга по представленным договорам аренды в размере 321106 руб. 35 коп.

Между истцом на стороне дольщика и ответчиком был подписан договор о долевом участии в строительстве от 01.11.1998

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора дольщик принимает долевое участие в строительстве индивидуальных жилых домов на земельном участке 20 км. Сибирского тракта, как за счет собственных средств, так и путем привлечения инвесторов, с правом заключения договоров, а ООО Фирма «Строймаркет» обязуется передать по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию в собственность дольщику недвижимость пропорционально внесенным средствам, выполненным работам, поставленным строительным материалам.

03 марта 2008 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии от 01.11.1998г., в соответствии с которым истец берет на себя обязательства оказывать посреднические работы и организационные услуги, связанные с техническим сопровождением для завершения строительства объекта.

Согласно п. 2. дополнительного соглашения ориентировочная стоимость расходов установлена в размере 70000 рублей в месяц.

Как указывает истец, предусмотренные дополнительным соглашением посреднические работы и организационные услуги, связанные с техническим сопровождением для завершения строительства объекта выполнялись истцом с марта 2008 года по июль 2010 года (включительно), стоимость работ согласно актам составила 1960000 рублей.

Данные услуги, связанные с техническим сопровождением для завершения строительства объекта, ответчик не оплатил.

Кроме того на основании договора о долевом участии в строительстве от 01.11.1998г. ЗАО «Сторойпромтранссервис» приняло на себя обязательства по эксплуатации КПТН №1868 и стороны в сводной ведомости затрат по эксплуатации КПТН № 1868 согласовали затраты по эксплуатации КПТН№1868.

Согласно протоколу согласования договорной цены по эксплуатации КТПН №1868 сторонами было достигнуто соглашение о величине договорной цены за объем работ по эксплуатации КТПН №1868, в соответствии с которым затраты ЗАО «Стройпромтранссервис» составляют 977500 рублей.

Выполненная работа по эксплуатации КТПН №1868 была принята ответчиком по акту сдачи-приемки работ по договору б/н от 01.11.2998г. от 31 октября 2007 года, стоимость выполненной работы составила 977500 рублей.

Часть задолженности по оплате выполненной работы по эксплуатации КТПН №1868, как указывает истец, в размере 619102, 24 рублей была ответчиком погашена. Таким образом, не оплачена сумма в размере 358396,76.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ООО Фирма «Строймаркет» перед истцом по вышеуказанным договорам составляет 2639503 руб. 11 коп.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств погашения указанных сумм задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку при принятии искового заявления было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке по уплате государственной пошлины, то сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Строймаркет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройпромтранссервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 2639503 руб. 11 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Строймаркет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36198 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов