Решение от 25 августа 2022 г. по делу № А17-1958/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-1958/2022
г. Иваново
25 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 августа 2022 года.


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Р-Актив» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317370200003580 ИНН <***> г. Иваново)

о взыскании 70835 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды от 11.12.2017 №1103,

без участия сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Р-Актив» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 70835 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.12.2017 № 1103.

Определением суда от 18.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд предложил сторонам в срок до 06.04.2022 представить дополнительные документы, содержащие пояснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением суда от 20.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 18.08.2022.

Информация о движении дела (дате, времени и месте судебных заседаний в порядке подготовки дела к рассмотрению по существу, судебных заседаний первой инстанции, об отложении судебных заседаний, а также об объявляемых в заседаниях перерывах) размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет по веб-адресу: www.ivanovo.arbitr.ru.

Ответчик, признанный судом в порядке ст.123 АПК РФ надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил.

Учитывая, что в определении арбитражного суда от 20.06.2022 лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, а также возможности перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству, о своих возражениях не сообщили, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца и ответчика, определением, отраженным в протоколе судебного заседания от 18.08.2022, признал дело на основании ст.ст.136, 137 АПК РФ подготовленным к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание завершил и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст.123 (ч.1), 156 (ч.3) АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Р-Актив» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) 11.12.2017 заключен договор аренды № 1103, по условиям которого Арендодатель в соответствии с условиями настоящего договора аренды обязуется передатьАрендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:

часть нежилого помещения, представляющую собой изолированное нежилое помещение общей площадью 49,46 (сорок девять целых сорок шесть сотых) кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Ивановским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нумерация помещения согласно плану строения - № 1, расположенное на 1 (первом) этаже (Литер Е) нежилого отдельно стоящего здания торгового комплекса «Текстиль-Макс» по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе <...>, согласно внутренней навигации торгового комплекса «Текстиль-Макс» нумерация Помещения № 456;

часть нежилого помещения, представляющую собой изолированное нежилое помещение общей площадью 49,47 (сорок девять целых сорок семь сотых) кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Ивановским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нумерация помещения согласно плану строения - № 1, расположенное на 1 (первом) этаже (Литер Е) нежилого отдельно стоящего здания торгового комплекса «Текстиль-Макс» по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе <...>, согласно внутренней навигации торгового комплекса «Текстиль-Макс» нумерация Помещения № 457;

часть нежилого помещения, представляющую собой изолированное нежилое помещение общей площадью 49,47 (сорок девять целых сорок семь сотых) кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Ивановским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нумерация помещения согласно плану строения - № 1, расположенное на 1 (первом) этаже (Литер Е) нежилого отдельно стоящего здания торгового комплекса «Текстиль-Макс» по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе <...>, согласно внутренней навигации торгового комплекса «Текстиль-Макс» нумерация Помещения № 458.

Торговый комплекс «Текстиль-Макс» далее по тексту будет именоваться - «ТК».

Общая площадь арендуемых помещений составляет 148,4 (сто сорок восемь целых четыре десятых) кв.м. (п. 1.1)

Согласно разделу 2 договор аренды заключается на 11 (одиннадцать) месяцев. Начало срока аренды определяется с даты подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Помещения (п. 2.1)

Арендатор, не имеющий намерение продлить Договор на новый срок, обязан письменно уведомить Арендодателя об этом не менее чем за 2 (два) месяца до окончания срока его действия.

В случае, если за 2 (два) месяца до даты окончания Договора аренды ни одна из Сторон не направила другой Стороне письменное заявление о намерении прекратить действие Договора аренды Договор аренды автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Количество таких продлении 5 (пять) одиннадцатимесячных периодов (п. 2.2).

В силу раздела 3 ежемесячная арендная плата по настоящему договору аренды устанавливается за 1 (один) квадратный метр площади и составляет 180 (сто восемьдесят) рублей, НДС не облагается

Общая сумма ежемесячной арендной платы за общую площадь, подлежащая оплате, составляет сумму 26 712 (двадцать шесть тысяч семьсот двенадцать) рублей, НДС не облагается (п. 3.1).

Кроме уплаты арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате потребленной электроэнергии в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.2).

Арендная плата и плата за потребленную электрическую энергию начисляются Арендатору с даты передачи Помещений по акту приема-передачи (п. 3.3).

Потребленная электрическая энергия оплачивается Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем, но не позднее 20-числа текущего месяца (п. 3.5).

Оплата производится за потребленную в истекшем месяце электрическую энергию на основании показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета объем (размер) потребленной электроэнергии определяется расчетным путем (пропорционально доле, занимаемой Арендатором площади к общему объему затрат Арендодателя на оплату потребленной электрической энергии) (п. 3.6).

По п. 5.1.1. арендодатель обязан передать Арендатору Помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, по Акту приема-передачи не позднее «11» декабря 2017 г.

По п. 5.2.1 арендатор обязан принять Помещения, указанные в пункте 1.1 Договора, от Арендодателя в соответствии с пунктом 5.1.1 настоящего договора.

Согласно разделу 9 для урегулирования возникших разногласий по Договору Стороны предусматривают обязательный 30-тидневный досудебный претензионный порядок разрешения споров. В претензии направляемой ответчику заранее (то есть до обращения в Арбитражный суд за защитой нарушенных прав) предъявляются требования, касающиеся наличия у одной из Сторон по договору каких-либо претензий к нему. Все претензионные вопросы должны быть урегулированы Сторонами в течении 30 (тридцати) дней с момента получения претензии одной из Сторон по Договору аренды. При не достижении договоренности по претензии каждая из Сторон вправе обратиться в Арбитражный суд за защитой своих интересов (п. 9.6).

Все вопросы, неурегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации (п. 9.7).

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 11.12.2017.

Согласно расчету истца, общая задолженность ответчика по данному договору составляет: 70835 руб. 84 коп., в том числе: задолженность в размере 66780 руб. (по постоянной части за период: декабрь 2020 г. – ноябрь 2021 (частично) и 4055 руб. 84 коп. (по переменной части арендной платы за электроэнергию за период сентябрь – ноябрь 2021 г. (расшифровки начисленной арендной платы представлены в материалы дела).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.12.2021 № 2/3 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды нежилых помещений от 11.12.2017 № 1103 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по актам от 11.12.2017.

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды нежилых помещений от 11.12.2017 № 1103 с актами приема-передачи) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за период аренды составляет 70835 руб. 84 коп. (расчет представлен в материалы дела).

Факт оказания коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела счетами, актами приема-передачи, платежными поручениями, подтверждающими частичную оплату ответчиком потребленных коммунальных услуг (представлены в материалы дела).

Задолженность ответчика по договору за период аренды составляет 70835 руб. 84 коп. за период декабрь 2020 г., октябрь-ноябрь 2021 г. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие заявленные исковые требования, расчет исковых требований ответчик не представил.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 70835 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, т.к. при принятии иска истцу была предоставлена отсрочка оплаты госпошлины по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317370200003580 ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Р-Актив» (ОГРН <***> ИНН <***>) 70835 руб. 84 коп. задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317370200003580 ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2833 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья Е.И. Демидовская