Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А56-99283/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99283/2020
31 марта 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Дружба" (195265, Санкт-Петербург город, проспект Гражданский, 111, ЛИТ. А, 323, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: акционерное общество "Научно-Технический Комплекс "Ленэлектронмаш" 195265, Санкт-Петербург город, проспект Гражданский, дом 111, литер А, ОФИС 328, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2004, ИНН: <***>)

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 2. Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу; 3. ФИО2,

о разделе нежилого помещения,

при участии

от истца: ФИО3 доверенность от 13.08.2020,

от ответчика: не явился (извещен),

от третьего лица 1: не явился (извещен), от третьего лица 2: не явился (извещен), 3: не явился (извещен),

установил:

Закрытое акционерное общество «Дружба» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Научно-Технический Комплекс «Ленэлектронмаш» с требованием произвести реальный раздел нежилого помещения 4Н, кадастровый номер 78:10:0005554:4462, расположенного на втором этаже нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 111, лит. А.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ФИО2.

При рассмотрении дела Истец уточнил заявленные требования, просил:

Произвести реальный раздел нежилого помещения 4-Н, кадастровый номер 78:10:0005554:4462, расположенного на 2-м этаже нежилого здания по адресу: <...>, литера А, с регистрацией права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, а именно:

Закрытому акционерному обществу «Дружба» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 195265, Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 111, литера А, офис 323, выделить следующие помещения:

76-Н, площадью 16,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

77-Н, площадью 17,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

78-Н, площадью 22,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

79-Н, площадью 34,10 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

80-Н, площадью 33,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

81-Н, площадью 33,20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

85-Н, площадью 35,90 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

86-Н, площадью 35,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

87-Н, площадью 33,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

89-Н, площадью 22,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

90-Н, площадью 23,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

91-Н, площадью 32,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

92-Н, площадью 21,70 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

93-Н, площадью 18,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

94-Н, площадью 34,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

95-Н, площадью 17,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

96-Н, площадью 31,10 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

97-Н, площадью 36,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

98-Н, площадью 10,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

99-Н, площадью 22,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

100-Н, площадью 46,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

102-Н, площадью 36,20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

103-Н, площадью 31,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

104-Н, площадью 37,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

105-Н, площадью 43,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

106-Н, площадью 31,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

107-Н, площадью 17,40 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

108-Н, площадью 18,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

109-Н, площадью 34,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

110-Н, площадью 50,40 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

111-Н, площадью 17,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

112-Н, площадью 41,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

113-Н, площадью 41,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

Общей площадью 981,90 кв.м., что составляет 9819/21661 долей в праве собственности на помещение 4-Н.

Акционерному обществу «Научно-технический комплекс «Ленэлектронмаш», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 195265, <...>, литера А, офис 328, выделить следующие помещения:

67-Н, площадью 5,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

68-Н, площадью 33,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

69-Н, площадью 36,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

70-Н, площадью 33,40 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

71-Н, площадью 68,20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

72-Н, площадью 21,90 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

73-Н, площадью 23,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

75-Н, площадью 19,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

82-Н, площадью 38,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

83-Н, площадью 35,40 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

84-Н, площадью 35,20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

Общей площадью 351,10 кв.м., что составляет 3510/21661 долей в праве собственности на помещение 4-Н.

Гражданке РФ ФИО2 СНИЛС <***>, дата рождения 06.11.1963 года, место рождения: поселок Магдагачи Магдагачинского района Амурской области, паспорт серия <...>, выдан 21.11.2008 ТП № 68 отдела УФМС РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Приморском районе Санкт-Петербурга, зарегистрирована по адресу: <...> выделить следующие помещения:

66-Н, площадью 70,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

74-Н, площадью 21,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

Общей площадью 91,00 кв.м., что составляет 910/21661 долей в праве собственности на помещение 4-Н.

Части помещения 4-Н под номерами 26, 24, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 4, 41, 42, 66, 84, 87, 57, 58, 59, 60, 61, 15, 16, 17, 18, общей площадью 652 кв.м., а также ЛК6 - площадью 16,6 кв.м., ЛК7 - площадью 21,0 кв.м., ЛК8 - площадью 11,5 кв.м. являются местами общего пользования для всех собственников здания.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В отзыве на иск ФИО2 поддержала заявленные требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ссылаясь на то, что согласовала разделение помещений в Соглашении о разделе от 11.03.2020.

В отзыве за иск Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщило, что в отношении спорного объекта зарегистрировано право общей долевой собственности, согласно регистрационным данным, истцу принадлежит 9819/21661 доли в праве; ОАО «НТК «ЛЕНЭЛЕКТРОМАШ» - 4373/21661 доли в праве, ФИО2 – 910/21661 доли в праве. Сведения о правах иных лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Тем не менее, в регистрации прекращения общего права собственности по заявлению правообладателей было отказано, так как, при сложении указанных долей не получается единица.

Разрешение спора по существу Управление Росреестра по Санкт-Петербургу оставило на усмотрение суда.

Истцом представлена письменная позиция по отзыву Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в которой он сослался на то, что доли собственников спорного имущества рассчитаны ПИБ Калининского района Санкт-Петербурга при приватизации занимаемого помещения 4-Н, в соответствии с фактически занимаемой собственниками площадью (1510,2 кв.м.). Оставшаяся площадь помещения – 655,9 кв.м., это места общего пользования. Соглашение о порядке пользования помещением составлено на основании проведено повторно в 2018 году инвентаризации помещения 4-Н с составлением поэтажного плана, который согласован всеми сособственниками, с определением порядка пользования частями помещения каждым из собственников. Площадь, непосредственно используемая собственниками, по результатам инвентаризации, составила 1424 кв.м., оставшаяся площадь представляет собой места общего пользования.

В отзыве на заявление, ответчик подтвердил доводы истца, указав, что согласовал результаты формирования помещения для каждого собственника в соответствии с их фактическим использованием, отраженные в протоколе собрания собственников от 05.02.2020. Решение вопроса по местам общего пользования оставил на усмотрение суда. Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании 04.03.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Как следует из материалов дела, за ЗАО «Дружба» зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении помещения по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 111, помещение 4Н, литер А (далее – Помещение), общей площадью 2166,1 кв.м., на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2005 по делу № А56-19605/2005. Доля в праве, согласно Свидетельству о государственной регистрации права, составила 9819/21661.

Также, доли в праве собственности на помещение зарегистрированы за ОАО «НТК «Ленэлектромаш» на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 29.10.2004 № 1264-рз о приватизации имущества (доля в праве 4373/21661) и за ФИО2, на основании договора купли-продажи доли в общей долевой собственности на нежилое помещение от 20.11.2014 № 005-Д (доля в праве 910/21661).

Как подтверждено Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, прав иных лиц в отношении Помещения не зарегистрировано.

В отношении помещения проведен кадастровый учет, ему присвоен номер 78:10:0005554:4462, площадь помещения по данным кадастрового учета составляет 2164,9 кв.м.

Собственники Помещения провели собрание, результаты которого зафиксировали в протоколе от 05.02.2020, на котором приняли решение об инвентаризации помещения с целью выделения принадлежащих им долей в праве в натуре, в соответствии с фактически используемыми помещениями, по результатам инвентаризации подготовить соглашение о выделе долей в натуре и регистрации прав собственности на вновь образованные (выделенные) помещения.

Проведение работ поручено ЗАО «Дружба».

По результатам инвентаризации, составлено Соглашение о разделе Помещения от 11.03.2020, в котором стороны зафиксировали площадь помещения после перепланировки – 2076,4 кв.м., размер принадлежащих им долей в праве собственности, а также перечень и площадь помещений в Помещении, подлежащих передаче каждому из сособственников в индивидуальную собственность, определив, также, перечень номеров общих помещений общей площадью 652,4 кв.м., которые являются местами общего пользования, и относятся к общему имуществу собственников.

В Соглашении отмечено, что выделение доли в натуре произведено в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «МАЯК».

Соглашение подписали ФИО2 и ЗАО «Дружба». ОАО «Научно-технический комплекс «Ленэлектронмаш» Соглашение, врученное ему 20.02.2020, не подписал, но возражений относительно его условий не заявил, в том числе и при рассмотрении дела.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В данном случае истец фактически требует раздела общего имущества между всеми сособственниками, то есть их требования по существу направлены на прекращение правового режима общей собственности на помещение 4Н.

Все участники общей собственности в отношении спорного помещения привлечены к участию в деле и согласились на раздел общего имущества в соответствии с условиями указанного выше Соглашения от 11.03.2020.

Закон не ставит никаких условий для реализации сособственниками права на раздел имущества.

Препятствием для раздела имущества может являться установленная законом недопустимость выдела доли в натуре или невозможность выдела без несоразмерного ущерба имуществу (пункт 3 статьи 252 ГК РФ), например в связи с неделимостью вещи.

По условиям достигнутого собственниками Соглашения от 11.03.2020, каждому из них, включая истца, передаются в собственность обособленные помещения в Помещении, которые могут использоваться самостоятельно. Препятствий для раздела Помещения в заявленной части в натуре не имеется.

Таким образом, иск о разделе Помещения подлежит удовлетворению, с присуждением каждому из собственников комнат в Помещении, согласно достигнутому ими Соглашению, и прекращением права общей долевой собственности на соответствующую часть Помещения.

Неделимое имущество, предназначенное для обслуживания вновь образованных объектов права собственности, а именно, части помещения 4-Н под номерами 26, 24, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 4, 41, 42, 66, 84, 87, 57, 58, 59, 60, 61, 15, 16, 17, 18, общей площадью 652 кв.м., а также ЛК6 - площадью 16,6 кв.м., ЛК7 - площадью 21,0 кв.м., ЛК8 - площадью 11,5 кв.м., как следует из смысла достигнутого собственниками Соглашения, остаются в общем пользовании собственников. То есть, в отношении указанных помещений соглашение об их разделе в натуре не достигнуто, и они остаются в общей собственности вновь образованных субъектов индивидуальной собственности в Помещении, согласно ранее принятому распределению долей.

В силу разъяснений пункта 52 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Следовательно, специального указания в резолютивной части решения суда на регистрацию прав собственности на помещения, в отношении которых произведен их раздел между сособственниками, не требуется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Произвести реальный раздел нежилого помещения 4-Н, кадастровый номер 78:10:0005554:4462, расположенного на 2-м этаже нежилого здания по адресу: <...>, литера А, а именно:

Закрытому акционерному обществу «Дружба» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 195265, Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 111, литера А, офис 323, выделить следующие помещения:

76-Н, площадью 16,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

77-Н, площадью 17,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

78-Н, площадью 22,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

79-Н, площадью 34,10 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

80-Н, площадью 33,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

81-Н, площадью 33,20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

85-Н, площадью 35,90 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

86-Н, площадью 35,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

87-Н, площадью 33,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

89-Н, площадью 22,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

90-Н, площадью 23,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

91-Н, площадью 32,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

92-Н, площадью 21,70 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

93-Н, площадью 18,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

94-Н, площадью 34,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

95-Н, площадью 17,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

96-Н, площадью 31,10 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

97-Н, площадью 36,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

98-Н, площадью 10,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

99-Н, площадью 22,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

100-Н, площадью 46,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

102-Н, площадью 36,20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

103-Н, площадью 31,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

104-Н, площадью 37,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

105-Н, площадью 43,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

106-Н, площадью 31,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

107-Н, площадью 17,40 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

108-Н, площадью 18,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

109-Н, площадью 34,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

110-Н, площадью 50,40 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

111-Н, площадью 17,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

112-Н, площадью 41,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

113-Н, площадью 41,30 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

Общей площадью 981,90 кв.м., что составляет 9819/21661 долей в праве собственности на помещение 4-Н.

Акционерному обществу «Научно-технический комплекс «Ленэлектронмаш», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 195265, <...>, литера А, офис 328, выделить следующие помещения:

67-Н, площадью 5,80 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

68-Н, площадью 33,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

69-Н, площадью 36,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

70-Н, площадью 33,40 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

71-Н, площадью 68,20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

72-Н, площадью 21,90 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

73-Н, площадью 23,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

75-Н, площадью 19,50 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

82-Н, площадью 38,60 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

83-Н, площадью 35,40 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

84-Н, площадью 35,20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

Общей площадью 351,10 кв.м., что составляет 3510/21661 долей в праве собственности на помещение 4-Н.

Гражданке РФ ФИО2 выделить следующие помещения:

66-Н, площадью 70,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.

74-Н, площадью 21,00 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...>, литера А.,

Общей площадью 91,00 кв.м., что составляет 910/21661 долей в праве собственности на помещение 4-Н.

Части помещения 4-Н под номерами 26, 24, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 4, 41, 42, 66, 84, 87, 57, 58, 59, 60, 61, 15, 16, 17, 18, общей площадью 652 кв.м., а также ЛК6 - площадью 16,6 кв.м., ЛК7 - площадью 21,0 кв.м., ЛК8 - площадью 11,5 кв.м. являются местами общего пользования для всех собственников здания.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.