Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А84-10337/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10337/2022
19 июля 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2023. Решение изготовлено в полном объеме 19.07.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент, истец; Советская ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авал» (далее – ООО «Авал», общество, ответчик; Дербеневская наб., д. 7, стр. 16, ком. 8, Москва, 115114; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

в присутствии в судебном заседании представителей: от Департамента – ФИО2; от ООО «Авал» - ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к ООО «Авал» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2008 (зарегистрирован 03.02.2009 под № 11/2009) в размере 36 388 310,47 рублей, из которых: 22 220 001,78 рублей – арендная плата за период с 01.01.2015 по 30.08.2022; 10 048 188,22 рублей – пени; 4 120 120,47 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 05.12.2022 исковое заявление Департамента принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

Представитель Департамента в судебном заседании обосновала свою позицию по делу, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Код доступа к материалам дела:



Представитель ответчика, в свою очередь, требования Департамента не признала и просит отказать в их удовлетворении, указав на отсутствие у общества обязательств по договору аренды земельного участка от 17.11.2008.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 17.11.2008 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 8,3389 га, в том числе земельный участок № 3 площадью 0,1516 га, расположенный по адресу: <...> и предоставленный для обслуживания производственных и складских зданий и сооружений с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Договор заключён сроком на двадцать пять лет (пункт 3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 571 108,65 украинских гривен.

В пункте 4.4 Договора определено, что арендная плата перечисляется ежемесячно арендатором в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 9.2.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 данного договора.

Государственный кадастровый учет земельного участка № 3 площадью 0,1516 га, расположенного по адресу: <...>, осуществлен под кадастровым номером 91:04:003016:35.

Как указывает истец, ООО «Авал» несвоевременно и не в полном объеме исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по Договору за период с января 2015 года по август 2022 года, в связи с чем, по состоянию на 11.10.2022 у него образовалась задолженность в общей сумме 36 388 310,47 рублей, из которых: 22 220 001,78 рублей – арендная плата; 10 048 188,22 рублей – пени; 4 120 120,47 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, Департамент направил в адрес ответчика письмо от 11.10.2022 № П/ЗУ-001787, содержащее требование о погашении образовавшейся по Договору задолженности.

Обстоятельства оставления ООО «Авал» указанной претензии без ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым иском.



В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как ранее установлено судом, по договору аренды земельного участка от 17.11.2008 земельный участок площадью 0,1516 га, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 91:04:003016:35, передан в срочное платное пользование закрытому акционерному обществу «Стивидорная компания «Авлита» (идентификационный код 30628382), созданному в соответствии с украинским законодательством.

Закрытое акционерное общество «Стивидорная компания «Авлита» после 2014 года изменило место своего нахождения на г. Харьков (Украина), изменило наименование на частное акционерное общество «Агрологик» и 06.11.2020 прекратило свою деятельность в связи с признанием его банкротом.

ООО «Авал» создано 04.09.2015 в соответствии с законодательством Российской Федерации и не является стороной (арендатором) по договору аренды земельного участка от 17.11.2008.

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 12.11.2020 по делу № А84-4715/2019 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003016:35 отсутствуют объекты капитального строительства. В связи с этим, указанным судебным актом было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Авал» к Департаменту о понуждении заключить договор аренды в отношении названного земельного участка.

Доказательства фактического пользования ответчиком в спорный период земельным участком площадью 0,1516 га, расположенным по адресу: <...>, в материалах дела также отсутствуют.



В силу приведенных выше обстоятельств, правовые основания для взыскания с ООО «Авал» задолженности по Договору в размере 36 388 310,47 рублей, из которых: 22 220 001,78 рублей – арендная плата за период с 01.01.2015 по 30.08.2022; 10 048 188,22 рублей – пени; 4 120 120,47 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, - отсутствуют, а поэтому исковые требования Департамента не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать полностью в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Авал» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2008 (зарегистрирован 03.02.2009 под № 11/2009) в общей сумме 36 388 310,47 рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья А.М. Архипенко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 11:31:00


Кому выдана Архипенко Александр Михайлович