Решение от 1 сентября 2024 г. по делу № А40-10186/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

02.09.2024 Дело № А40-10186/24-11-58

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2024

Полный текст решения изготовлен 02.09.2024

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

проводит судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ХОДЫНСКИЙ Б-Р, Д. 2, ПОМЕЩ. 42П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

Третье лицо:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (143409, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, БРАТЬЕВ ГОРОЖАНКИНЫХ УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2004, ИНН: <***>)

Об истребовании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 06.04.2023, паспорт,

от третьего лица не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ООО «ПИК-Комфорт» передать, а при отсутствии одного или нескольких документов на Многоквартирный дом изготовить и передать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в указанном составе.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ".

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений исковых требований.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично на основании следующего.

Из искового заявления усматривается следующее. С 01 сентября 2023г. по настоящее время ООО «УК «ПРЕМЬЕР» (далее- Истец) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее-Многоквартирный дом), оформленного Протоколом № 01/2023 от 03.05.2023г.), а также Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-1357175831-73079888 от 02.08.2023 является управляющей организацией Многоквартирного дома.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 (далее - Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Организацией, ранее управлявшей Многоквартирным домом, является ООО «ПИК-Комфорт» (далее-Ответчик).

Следовательно, обязанность Ответчика передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации - Истцу, возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления Истцом деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 20 Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее-Правила№491).

Порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 18-23 Правил № 416, пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на моментпередачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме.

Согласно п. 24 правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общегоимущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета исведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащениипомещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, фактзамены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнегоконтрольного снятия показаний

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

г) инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральныморганом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в сферестроительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) посодержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельныхчастей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах наобъекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которыхосуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного послеустановления Правительством Российской Федерации формы градостроительного планаземельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута илииных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирныйдом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)многоквартирного дома (при наличии);

е) договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственниковпомещений в многоквартирном доме;

ж) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 №170, в состав технической документации длительного хранения входит:

1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

3. акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

6. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

7. паспорта лифтового хозяйства;

8. паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

9. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

10. техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

1. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2. акты технических осмотров;

3. журнал осмотра;

4. протоколы измерения сопротивления электросетей;

5. протоколы измерения вентиляции.

Истец указал, что при смене управляющей организации в Многоквартирном доме Ответчик передал Истцу лишь малую часть технической документации на многоквартирный дом, предусмотренную жилищным законодательством РФ, а именно только паспорта на лифтовое оборудование, что подтверждается Актом приема-передачи.

Истец указывает, что в случае утери (отсутствия) технической и иной документации, перечень которой установлен жилищным законодательством, Ответчик обязан был восстановить и передать Истцу техническую и иную документацию на Многоквартирный дом в объеме, в порядке и в срок, предусмотренный жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Истец указал, что в нарушение вышеуказанного законодательства Ответчик в срок, предусмотренный жилищным законодательством, не передал Истцу техническую и иную документацию на Многоквартирный дом, а также не предпринял меры к их восстановлению.

20.12.2023г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с просьбой передать Истцу в полном объеме и в соответствии с требованиями законодательства РФ техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (Исх. № 388 от 20.12.2023г.). Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14102188030190 досудебная претензия (Исх. № 388 от 20.12.2023г.) была получена Ответчиком 25.12.2023г. Ответчик проигнорировал досудебную претензию, ответа на претензию не направил, истребуемую документацию на многоквартирный дом в соответствии с требованиями законодательства не передал.

Истец указал, что до настоящего времени, Ответчиком техническая и иная документация на Многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренном жилищным законодательством РФ, Истцу не передана, тем самым Ответчик нарушает, прежде всего права и законные интересы собственников Многоквартирного дома, так как истребуемая техническая и иная документация на многоквартирный дом принадлежит только собственникам, управляющие организации ее лишь хранят, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям). Удержание документации Ответчиком рассматривается, как создание препятствий для Истца по управлению многоквартирным домом, препятствует реализации воли собственников на управление многоквартирным домом, а также нарушает права и интересы Истца на осуществление деятельности по управлению, обеспечению благоприятных и безопасных условий и надлежащее содержание общего имущества, собственников помещений Многоквартирного дома.

В случае если управляющая организация, получившая в установленном порядке уведомление, не приняла мер к передаче технической документации в соответствии с требованиями закона, что препятствует деятельности по управлению многоквартирным домом, которое выражается в длительном невыполнении (ненадлежащем исполнении) предусмотренных законом обязанностей, ее действия квалифицируются как уклонение от передачи технической документации.

Воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выражающееся в уклонении от передачи технической документации, является длящимся правонарушением.

Согласно пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110), в части уклонения от передачи технической документации, средств и оборудования на многоквартирный дом в соответствии с пп. «е» п. 4(1) Положения № 1110, является грубым нарушением лицензионных требований и образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, как указал Истец, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать, как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы. Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного суда РФ №_ 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021г., в Определении Верховного суда РФ № 304-ЭС20-20515 от 09.04.2021г., в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица т.е. ранее управлявшей многоквартирным домом управляющей организацией - Ответчиком.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил возражения на исковое заявление, а также дополнительные пояснения, в которых просил отказать в части требований, а именно пунктов 1,5,6,7,8,11,18 искового заявления по причине передачи по актам приема передач от 10.06.2024 и 22.03.2024 и иными актами.

Учитывая доводы Ответчика, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, исключив пункты 7, 11, 18 требований.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ, одной из задач судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных прав и законных интересов лиц, обращающихся в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд принимает доводы Ответчика.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права, существующего на момент принятия решения.

Целью осуществления правосудия является принятие законного, обоснованного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

Удовлетворяя требования заявителя, суд должен достичь цели обеспечить реальную защиту либо восстановление нарушенного права, поэтому оценка средства защиты права с точки зрения его адекватности, целесообразности, эффективности в процессе его практической реализации неизбежна и необходима для суда при рассмотрении конкретного спора. При этом судом обеспечивается соблюдение общеправового принципа исполнимости судебных актов.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 07.03.2000 N 3486/99 по делу N А32-10074/98-28/262, судам в решении об обязании ответчика выполнить определенные действия следует определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых ими решений, исходя из положений Закона Российской Федерации от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и возможность реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Документы, указанные в пунктах 1, 5, 6, 8 были переданы Истцу в копиях. Документы переданы в копиях, надлежащего качества, поскольку в оригинале отсутствуют, восстановить данные документы в оригинале невозможно. Положения, предусматривающие передачу исключительно подлинников документов не предусмотрено.

Порядок передачи документации предусмотрен разделом V ПостановленияПравительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Постановление № 416). Согласно п.20Постановления № 416 - «Техническая документация на многоквартирный дом и иныедокументы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче всоставе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 13 августа 2006 г. N 491» (далее - Постановление № 491, Правила).Согласно п. 24, п. 26 Правил установлен перечень документации, подлежащей передачепри изменении способа управления многоквартирным домом - сведения о составе истоянии общего имущества МКД отражаются в Технической документации, в этих жепунктах предусмотрен закрытый перечень того, что включает в себя Техническая и иная документация.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Также Истцом заявлено требование об установлении неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) указано, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, что предусмотрено п. 4 ст. 1 ГК РФ.

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота и пр.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 28.01.2016г. № 303-ЭС15-14198 по делу № А04-6818/2014 исходя из принципов равноправия сторон и состязательности при судопроизводстве (ст.ст. 8, 9 АПК РФ), а также инстанционального разделения компетенции судов (ст.ст. 168, 268, 286 АПК РФ), арбитражный суд обязан оценить относящиеся к существу спора доказательства и доводы, приведенные участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений. На основании доказательств арбитражный суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены. Определение конкретного размера неустойки является вопросом факта, следовательно, вопрос о ее снижении относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

При этом в соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 05.06.2018г. № 305-ЭС15-9591 по делу № А40-66152/2014 судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. При этом соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Судом установлено, что неустойка в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки является соразмерной, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу об установлении неустойки в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный срок в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 307-309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 131, 136, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) передать, а при отсутствии одного или нескольких документов на Многоквартирный дом изготовить и передать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу составе:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации;

акты осмотра за каждый год управления Многоквартирным домом (текущие, сезонные, внеочередные), акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;Документация по видам инженерных систем многоквартирного дома:

Системы теплоснабжения многоквартирного дома:

Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП;

Справка о выполнении технических условий (далее-ТУ) подключения;

Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей многоквартирного дома;

Акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, паспорт на узел учета тепловой энергии;

Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников;

Вентиляционные системы многоквартирного дома:

Паспорт вентиляционной системы (по разделам В, 11, д У, ни у,

Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы;

Исполнительные чертежи;

Протоколы измерения вентиляции;

Системы Электроснабжения многоквартирного дома:

Акт технологического присоединения:

Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по электроснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Исполнительные чертежи;

Документы (паспорт) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, инструкцию по их эксплуатации;

Системы водоснабжения многоквартирного дома:

Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по холодному водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по горячему водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по холодному водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по горячему водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

Сертификаты соответствия на оборудование;

Исполнительные чертежи.

Документация насосной станции верхнего подъема (далее ВНС);

Системы водоотведения многоквартирного дома:

Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

Исполнительные чертежи.

Система диспетчеризации многоквартирного дома:

Справка о выполнении ТУ;

Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы диспетчеризации;

Исполнительные чертежи.

Система видеонаблюдения многоквартирного дома:

Справка о выполнении ТУ;

Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования системы видеонаблюдения;

Исполнительные чертежи.

Системы телевидения многоквартирного дома:

Справка о выполнении ТУ;

Исполнительные чертежи.

Системы автоматической противопожарной защиты (далее-АПЗ):

Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

Документация на установки и системы АПЗ.

Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ);

Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

Акты о проведении входного контроля;

Исполнительные чертежи.

Системы домофон и система контроля и управления доступом (далее- СКУД) многоквартирного дома:

Паспорта и инструкции по эксплуатации СКУД;

Исполнительные чертежи.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального^, отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Проектно-сметная документация на многоквартирный дом;

Акты приемки от строительных организаций;

Акты технического состояния многоквартирного дома на передачу другому собственнику;

Исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства;

Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

Журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома;

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ООО «УК «ПРЕМЬЕР» судебную неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. (Пять тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ООО «УК «ПРЕМЬЕР» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.Г. Дружинина