Решение от 2 апреля 2021 г. по делу № А82-16091/2020

50/2021-39233(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16091/2020
г. Ярославль
02 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 15.02.2017 № 29,

при участии: от истца – не явился; от ответчика – не явился;

установил:

Определением Большесельского районного суда Ярославской области от 03.09.2020 гражданское дело № 2-102/2020 по исковому заявлению Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.02.2017 № 29 передано по подсудности в Арбитражный суд Ярославской области.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.02.2017

заключен договор № 29 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 12 кв.м., без указания кадастрового номера, расположенный по адресу: Ярославская область, Большесельский район, д. Иванцево (у магазина), для предпринимательской деятельности.

Договор заключен на срок с 15.02.2017 по 13.02.2018, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Письмом от 27.03.2020 исх. № их.04.01-0758/20 истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора в связи с нарушением процедуры предоставления земельного участка.

Исковые требования Администрации мотивированы следующим. Договор аренды заключен с ответчиком в порядке, предусмотренном подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Поскольку договор заключен на срок с 15.02.2017 по 31.02.2018, после истечения срока действия договора земельный участок ответчиком не возвращен, договор следует считать возобновленным на неопределенный срок. Вместе с тем, согласно пункту 17 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ срок действия договора аренды, заключенного с собственником объекта недвижимости, не может превышать 49 лет. В связи с этим, полагает истец, возобновление договора № 29 на неопределенный срок противоречит требованиям пункта 17 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, заключение договора на срок, превышающий установленный законом, не является основанием для расторжения договора в судебном порядке. Пункт 3 статьи 610 Кодекса предусматривает иные последствия заключения договора на срок больше предельного. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Кроме того, пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса

Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Истец указывает, что договор аренды заключен с ответчиком как с собственником объекта недвижимого имущества, однако какие-либо доказательства расположения на земельном участке такого объекта суду не представлены.

Напротив, из имеющегося в материалах дела заявления ответчика от 01.02.2017 следует, что в аренду испрашивался земельный участок для размещения торгового павильона по розничной продаже кондитерских изделий, т.е. для размещения нестационарного торгового объекта.

При этом Земельны кодекса РФ не предусматривает возможности предоставления земельного участка в аренду для размещения НТО без проведения торгов.

Таким образом, договор аренды № 29 не может считаться возобновленным на неопределенный срок в порядке, установленном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Также следует отметить, что письмо истца от 27.03.2020 исх. № их.04.01- 0758/20, по сути, является односторонним отказом от договора аренды, заявленным после истечения срока его действия, в связи с чем договорные отношения, независимо от иных обстоятельств дела, не могли сохраниться более чем на 3 месяца после направления данного письма в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 13.08.2020 6:56:36

Кому выдана Марусин Валерий Александрович