Решение от 24 января 2020 г. по делу № А78-9698/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-9698/2019
г.Чита
24 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 24 января 2020 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А. Будаевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску федерального государственного казенного учреждения "СИБИРСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306752410200016, ИНН <***>) о взыскании неустойки в размере 26391,13 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 05.02.2019;

от ответчика: представитель не явился, извещен,



установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "СИБИРСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" Министерства обороны Российской Федерации (далее - истец, ФГКУ "СИБИРСКОЕ ТУИО" Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) с требованиями:

- о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, №141/3/5/АИ-45 от 16.10.2018;

- об обязании ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение "Магазин" (на поэтажном плане комнаты №1-7, кадастровый номер 75:22:350106:82), площадью 74,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании жилого дома (кадастровый номер 75:22:350106:7), общей площадью 903,1 кв.м., находящегося по адресу: <...>, и возвратить по акту приема-передачи истцу;

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76774,02 руб., неустойки в размере 30542,41 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от иска в части требований:

- о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, №141/3/5/АИ-45 от 16.10.2018;

- об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение "Магазин" (на поэтажном плане комнаты №1-7, кадастровый номер 75:22:350106:82), площадью 74,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании жилого дома (кадастровый номер 75:22:350106:7), общей площадью 903,1 кв.м., находящегося по адресу: <...>, и возвратить по акту приема-передачи истцу;

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76774,02 руб.

Определением суда от 03.12.2019 частичный отказ истца от иска принят судом, производство по делу в части прекращено.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку в размере 26391,13 руб. Протокольным определением от 17.01.2020 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между ФГКУ "СИБИРСКОЕ ТУИО" Минобороны России (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ - 45 от 16.10.2018 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество – нежилое помещение «Магазин» (на поэтажном плане комнаты №1-7) (кадастровый номер 75:22:350106:82), площадью 74,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании жилого дома (кадастровый №75:22:350106:7), общей площадью 903,1 кв.м., по адресу: <...>, для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением.

Передача объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи от 16.10.2018.

Размер арендной платы, порядок расчетов согласован в разделе 5 договора.

Пунктом 6.2.1. договора предусмотрена ответственность за неисполнение пункта 3.2.8 договора (своевременное внесение арендной платы) в виде пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате.

Как указал истец, ответчик не исполнял обязательства по перечислению арендных платежей за пользование нежилым помещением. Задолженность составляет 76774,02 руб.

За несвоевременную оплату аренды истцом начислена договорная неустойка.

Претензией от 03.06.2019 №141/5/5/9702/19, полученной представителем ответчика, истец требовал произвести погашение задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате долга послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев уточненные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, изложенные в исковом заявлении, и приведенные представителем истца в судебном заседании доводы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ - 45 от 16.10.2018 по своей правовой природе является договором аренды, в связи с чем правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неисполнение ответчиком предусмотренной пунктом 3.2.8 договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ - 45 от 16.10.2018 обязанности по своевременной оплате арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено.

На основании пункта 6.2.1. договора истцом начислены пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате за период с 29.10.2018 по 22.05.2019 в размере 26391,13 руб.

Судом проверен расчет пени, признан правильным, ответчиком не оспорен.

О наличии оснований для применения положений части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. Явная несоразмерность неустойки судом не установлена.

С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306752410200016, ИНН <***>) в пользу федерального государственного казенного учреждения "СИБИРСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 26391,13 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306752410200016, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Е.А. Будаева