Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А66-10276/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10276/2024
г.Тверь
15 октября 2024 года


(резолютивная часть решения принята 3 октября 2024 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рембыттехника", г. Кашин, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ответчику Администрации Кашинского городского округа Тверской области, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Рембыттехника", г. Кашин, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации Кашинского городского округа Тверской области, г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее ответчик, Администрация), о признании права собственности на:

- нежилое помещение площадью 226,0 кв.м., этаж 2, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 69:41:0010311:103 по адресу: <...>;

- кирпичный склад площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010311:104, расположенный по адресу: <...>.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Стороны участие представителей в судебном заседании не обеспечили.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 12 июля 2024 года судом было принято к производству исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Рембыттехника", г. Кашин, (ОГРН <***>, ИНН <***>). Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании назначено на 3 октября 2024 года на 15 часов 30 минут, сторонам разъяснены положения статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и указано на возможное завершение рассмотрения дела в предварительном судебном заседании и переход к рассмотрению дела в судебном заседании 3 октября 2024 года в 15 часов 35 минут.

Ответчик мотивированных возражений по существу требований не представил. Стороны возражений против перехода к рассмотрению дела в судебном заседании не заявили, своего намерения представить какие-либо доказательства, способные повлиять на результат рассмотрения дела, не выразили.

С учетом приведенного выше, арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Из материалов дела следует, что 19 апреля 1999 года на основании постановления главы администрации Кашинского района Тверской области №72-5 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Рембыттехника».

Согласно Уставу (пункт 1.6) Общество является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Рембыттехника».

Место нахождения Общества - 171640, <...> (п. 1.4 Устава).

В соответствии со справкой БТИ г. Кашина, по состоянию на 12 ноября 1962 года на основании проведенного обследования строений по адресу: <...>, в ведение товарищества с ограниченной ответственностью «Рембыттехника» (Товарищество) находится основное двухэтажное строение и кирпичный гараж, предоставленные на основании решения исполкома Кашинского горсовета от 12 февраля 1960 года.

30 сентября 1992 года между Товариществом и Комитетом по управлению имущества г. Кашина и района подписан договор купли-продажи торгового предприятия №24,согласно которого Товарищество приобрело в собственность за 441 000 рублей здание, кирпичный гараж, деревянный сарай, расположенные по адресу: <...>.

28 марта 1995 года Комитетом по управлению имуществом города Кашина и района Товариществу выдано свидетельство о собственности за №29 в отношении здания, кирпичного гаража, деревянного сарая, расположенных по адресу: <...>.

30 сентября 1992 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Кашина и района, Товариществу предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 1375 кв.м. в границах которого расположено недвижимое имущество, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи торгового предприятия от 30 сентября 1992 года №24.

Постановлением главы администрации Кашинского района Тверской области от 29 июля 2003 года №139-12 утверждены материалы инвентаризации земель города Кашина, поселений Шепелевского, Коробовского, Фарафоновского, Письяковского, Козьмодемьяновского сельских округов. Указанным Постановлением Комитет по земельным ресурсам по Кашинскому району.

Как следует из материалов инвентаризации города Кашина, утвержденных постановлением главы администрации Кашинского района Тверской области от 29 июля 2003 года №139-12 в постоянном (бессрочном) пользовании Товарищества по адресу: <...> находится земельный участок площадью 1344 кв.м., в границах которого, согласно картографического материала, расположены и находятся три объекта недвижимого имущества.

Сведения о земельном участке по материалам инвентаризации внесены в государственный реестр недвижимости, с присвоением земельному участку следующих идентификационных данных: кадастровый номер - 69:41:0010304:8; площадь - 1344 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - Предприятие Рембыттехника; местоположение - <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 июня 2024 года по адресу: <...> расположено нежилое здание, 1962 года постройки, общей площадью 360,7 кв.м., имеющее инвентарный номер 1-1127, кадастровый номер 69:41:0010311:103.

1 этаж нежилого здания площадью 134,7 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010311:144, расположенный в нежилом здании с кадастровым номером 69:41:0010311:103 по адресу: <...> является собственностью муниципального образования Кашинский район Тверской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №69-69-12/006/2007-112 от 28.03.2007 года.

Техническим паспортом на нежилое помещение от 19 января 2018 года, составленным ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» установлена общая площадь помещения №2, расположенного на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <...> кв.м..

Сведения о втором этаже здания в виде помещения №2 в Единый государственный реестр не внесены.

4 июля 2011 года сведения о кирпичном складе внесены в государственный реестр недвижимости, с присвоением следующих идентификационных данных: инвентарный номер - 1-1127; кадастровый номер 69:41:0010311:104; площадь - 52,3 кв.м.; назначение - нежилое; местоположение - <...>.

Как следует из выписки реестра муниципального имущества муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области от 21 июня 2024 года №44 объекты недвижимого имущества - нежилое помещение №2, расположенное по адресу: Тверская область, Кашинский городской округ, пл. Пролетарская, д.6 в здании с кадастровым номером 69:41:0010311:103, нежилое здание - кирпичный склад (мастерская), расположенное по адресу: Тверская область, Кашинский городской округ, пл. Пролетарская, д.6 в казне и реестре муниципального имущества муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области не значатся.

Постановления администрации Кашинского городского округа Тверской области от 31 августа 2021 года №583 земельному участку с кадастровым номером 69:41:0010304:8 площадью 1344 кв.м. присвоен адрес - Тверская область, Кашинский городской округ, <...> з/у 10 (п. 1.9 постановления); нежилому зданию с кадастровым номером 69:41:0010311:103 площадью 360,7 кв.м. присвоен адрес - Тверская область, Кашинский городской округ, <...> ( п. 1.9.1 постановления); нежилому помещению с кадастровым номером 69:41:0010311:144 площадью 134,7 кв.м., расположенному в нежилом здании с кадастровым номером 69:41:0010311:103 на 1 этаже присвоен адрес - Тверская область, Кашинский городской округ, <...> (п. 1.9.2 постановления); нежилому помещению площадью 226,0 кв.м., расположенному в нежилом здании с кадастровым номером 69:41:0010311:103 присвоен адрес - Тверская область, Кашинский городской округ, <...> (п. 1.9.3 постановления); нежилому зданию с кадастровым номером 69:41:0011)311:104 площадью 52,3 кв.м. присвоен адрес - Тверская область, Кашинский городской округ, <...>.

Ссылаясь на то, что в связи допущенной технической ошибкой при оформлении типового договора купли-продажи торгового предприятия от 30 сентября 1992 года № 24 в котором в качестве предмета договора ошибочно указано здание, тогда как фактически предметом договора купли-продажи являлось приобретение в собственность только помещения площадью 226,0 кв.м., расположенного на втором этаже, и кирпичного гаража, а также утверждением постановлением администрации Кашинского городского округа Тверской области от 31 августа 2021 года №583 адресов объектам адресации, Общество лишено возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение площадью 226,0 кв.м., этаж 2, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 69:41:0010311:103 по адресу: <...>; кирпичный склад площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010311:104, расположенный по адресу: <...>, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке одним из способов, указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По иску о признании права собственности истец применительно к требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1, части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные Обществом в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности Общества Колхоза на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 226,0 кв.м., этаж 2, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 69:41:0010311:103 по адресу: <...>; кирпичный склад площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010311:104, расположенный по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что спорные объекты, были приобретены правопредшественником Общества 30 сентября 1992 года по договору купли-продажи №24.

30 сентября 1992 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Кашина и района, Товариществу предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 1375 кв.м. в границах которого расположено недвижимое имущество, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи торгового предприятия от 30 сентября 1992 года №24.

Спорные объекты недвижимости не числятся в Едином государственном реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Тверской области, свободны от притязаний третьих лиц, не состоят под арестом и иным запрещением. Доказательств регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо в материалы дела не представлено.

Наличие формальных препятствийя. как допущенная техническая ошибка при оформлении типового договора купли-продажи торгового предприятия от 30 сентября 1992 года № 24 в котором в качестве предмета договора ошибочно указано здание, тогда как фактически предметом договора купли-продажи являлось приобретение в собственность только помещения площадью 226,0 кв.м., расположенного на втором этаже, и кирпичного гаража, а также утверждение постановлением администрации Кашинского городского округа Тверской области от 31 августа 2021 года №583 новых адресов объектам, в том числе спорным, препятствует реализации Обществом права государственной регистрации права собственности в установленном действующем законодательством порядке.

С учетом изложенного, с целью достижения правовой определенности положения объектов недвижимого имущества и обеспечения восстановления прав Общества, исковые требования удовлетворяются.

Государственная пошлина относится на истца, поскольку вины ответчиков в возникновении данного спора не имеется.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Рембыттехника», ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 226,0 кв.м., этаж 2, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 69:41:0010311:103 по адресу: <...>;

- на объект недвижимого имущества - кирпичный склад площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 69:41:0010311:104, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 226,0 кв.м., этаж 2, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 69:41:0010311:103 по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья Н.А. Борцова