Решение от 13 февраля 2025 г. по делу № А13-14251/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14251/2024
город Вологда
14 февраля 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2025  года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску колхоза «Великодворье» (ОГРН <***>) к Комитету имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества  - жилой дом, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области,

при участии от истца руководителя ФИО1, 

у с т а н о в и л:

колхоз «Великодворье»  (далее – истец, колхоз) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик, Комитет) о признании права собственности на объект недвижимого имущества  - жилой дом, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В обоснование иска истец сослался на давность владения имуществом.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 11, 12, 131, 212, 234, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представителя в суд не направил, отзыв не представил.

Третьи лица в письменных отзывах возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, колхоз с 1987 года и по настоящее время владеет и пользуется недвижимым имуществом - жилой дом, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Жилой дом учитывается на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.

Жилой дом было построено 1987 году силами истца, документов об этом у истца не сохранилось.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план здания от 07.10.2024.

Невозможность осуществления государственной регистрации в связи с отсутствием первичных правоустанавливающих документов послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Из владения истца объект недвижимости никогда не выбывал, какие-либо правопритязания на данный объект недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют. Истец полностью осуществляет права собственника на указанный объект недвижимого имущества, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В связи с этим суд считает, что истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на  объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

В связи с отсутствием в действиях ответчика нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности колхоза «Великодворье» на объект недвижимого имущества  - жилой дом, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

 Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья                                                                                              С.В. Попова