Решение от 11 марта 2022 г. по делу № А60-60966/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60966/2021
11 марта 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-60966/2021

по иску Администрации городского округа Карпинска (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, администрация

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Напитки Урала» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ответчик, ООО «ТД «Напитки Урала», общество

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 5501182 руб. 50 коп.


Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Администрация городского округа Карпинска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Напитки Урала» 5501182 руб. 50 коп. – долг по договору аренды земельного участка №13/2021 от 21.05.2021 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 11460 руб. 80 коп. – неустойка за период с 11.10.2021 по 19.01.2022 с продолжением начисления по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения от 02.02.2022).

Ответчиком отзыв не представлен. Дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

21.05.2021 между Администраций городского округа Карпинск (далее по тексту - истец) и ООО «Торговый дом Напитки Урала» заключен договор аренды земельного участка № 12/2021, по условиям которого арендодатель передает в аренду обществу сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 66:47:0402024:2850, площадью 5408 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Карпинск, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, под строительство многоквартирного жилого дома (п. 1.1. договора).

Срок аренды и обязательств по договору установлен с 21.05.2021 по 20.05.2026 (п. 2.1. договора). В силу п. 4.2. договора за пользование участком арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально авансом до 10 числа первого месяца соответствующего квартала.

30.06.2021 по акту приема-передачи участок передан ответчику.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору, размер арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 составил 2 750 591 рублей 25 копеек. Расчет произведен, исходя из площади земельного участка 5408 кв.м. В нарушение договорных обязательств арендатор арендную плату за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 не вносил.

В порядке досудебного урегулирования 27.10.2021 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору, а также неустойки. До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не оплачена, ответа на претензию не поступило, в связи с чем, истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 5501182 руб. 50 коп. – долг по договору аренды земельного участка №13/2021 от 21.05.2021 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 (с учетом положений п. 4.2 договора аренды) на основании ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании норм статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 11.10.2021 по 19.01.2022 на общую сумму 11460 руб. 80 коп.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.10.2021 по 19.01.2022 в размере 11460 руб. 80 коп. с продолжением начисления на сумму долга, исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 20.01.2022 по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению судом.

Государственная пошлина в размере 50563 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Напитки Урала» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Карпинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5512643(пять миллионов пятьсот двенадцать тысяч шестьсот сорок три) руб. 30 коп., в том числе: 5501182 (пять миллионов пятьсот одна тысяча сто восемьдесят два) руб. 50 коп. – долг по договору аренды земельного участка №13/2021 от 21.05.2021 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 11460 (одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят)руб. 80 коп. – неустойка за период с 11.10.2021 по 19.01.2022 с продолжением начисления на сумму долга, исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 20.01.2022 по день фактической оплаты долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Напитки Урала» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50563 (пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 00 коп. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяО.И. Исмаилова