Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А13-6257/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6257/2018
город Вологда
15 октября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников недвижимости «Алексино Усадебная 5а» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоДомЖилСтрой» (ОГРН <***>) о возложении обязанности передать документацию,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 04.05.2018,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости «Алексино Усадебная 5а» (ОГРН <***>; далее – ТСН «Алексино Усадебная 5а») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (ОГРН <***>; далее – ООО «УК Элит-Сервис») о возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН «Алексино Усадебная 5а» техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязанности передать товариществу техническую документацию, необходимую для эксплуатации жилого дома. Исковые требования основаны на статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениях постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

Определением суда от 19 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТеплоДомЖилСтрой».

Определением суда от 07 августа 2018 года общество с ограниченной ответственностью «ТеплоДомЖилСтрой» (ОГРН <***>; далее – ООО «ТеплоДомЖилСтрой») привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд:

- обязать ООО «УК Элит-Сервис» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН «Алексино Усадебная 5а» следующую документацию:

1.1)документы (акты) о приемке результатов работ, договоры, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2016 года;

1.2) акты технического осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты допуска приборов учета вэксплуатацию, журнал осмотра мест общего пользования и прилегающей территории за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2016 года;

1.3) решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2016 года;

1.4) журналы заявок жителей за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2016 года;

- обязать ООО «ТеплоДомЖилСтрой» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН «Алексино Усадебная 5а» следующую документацию:

2.1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

2.1.1) документы на установленные индивидуальные приборы учета электроэнергии, а именно:

- индивидуальные паспорта приборов учета электроэнергии в количестве 71 штуки (для квартир с 1 по 71 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

- акты ввода индивидуальных приборов учета электроэнергии в эксплуатацию в количестве 71 штуки (для квартир с 1 по 71 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

- акты приема работ по установке индивидуальных приборов учета и настройки их работы в количестве 71 штуки (для квартир с 1 по 71 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

2.1.2)документы на установленные индивидуальные приборы учета водоснабжения, а именно:

- индивидуальные паспорта приборов учета водоснабжения в количестве 45 штук (для квартир с 1 по 36 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

- акты ввода индивидуальных приборов учета водоснабжения в эксплуатацию в количестве 45 штук (для квартир с 1 по 36 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

- акты приема работ по установке индивидуальных приборов учета и настройки их работы в количестве 45 штук (для квартир с 1 по 36 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

2.2) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

ООО «УК Элит-Сервис» в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных к нему требований возражало, поскольку вся имевшаяся техническая документация по управлению многоквартирным домом передана ТСН «Алексино Усадебная 5а». Иные документы у ответчика отсутствуют, так как от застройщика не передавались.

ООО «ТеплоДомЖилСтрой» отзыв на исковое заявление не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, построен застройщиком – ООО «ТеплоДомЖилСтрой» в 2014 году.

ООО «ТеплоДомЖилСтрой» (застройщик) и ООО «УК Элит-Сервис» (управляющая организация) 01 декабря 2014 года заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, согласно пункту 2.1 которого управляющая организация по заданию застройщика, до заключения договоров управления многоквартирным домом между лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, собственниками жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателями жилого помещения в таком доме с момента заключения договора социального найма и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, предоставлять коммунальные услуги указанным лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора застройщик обязуется передать техническую, учетную и расчетную документацию на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок.

Пунктом 4.2.5 договора предусмотрено, что обязательства застройщика по настоящему договору в части передачи в управление общего имущества в многоквартирном доме считаются исполненными с момента передачи многоквартирного дома управляющей организации и подписания сторонами акта приема-передачи общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ООО «УК Элит-Сервис» осуществляло управление многоквартирным жилым домом в период с января 2015 года по август 2016 года.

В соответствии с протоколом от 22 июля 2016 года № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очного голосования, принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Элит-Сервис», о выборе с 01.09.2016 ТСН «Алексино Усадебная 5а» в качестве управляющей организации и о заключении договора управления.

Согласно протоколу от 01 октября 2016 года № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение выбрать форму управления - непосредственное управление многоквартирным домом, а также обязать управляющую организацию ООО «УК «Элит-Сервис» передать документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Инициатор указанного общего собрания 08 сентября 2016 года письменно уведомил ООО «УК Элит-Сервис» о переходе на другую форму управления многоквартирным домом и предложил передать техническую документацию на дом. Также истец обращался к ООО «Элит-Сервис» с письмами от 10.10.2017, 26.10.2017, 28.10.2018.

Ссылаясь на то, что ООО «Элит-Сервис» и ООО «ТеплоДомЖилСтрой» не передали в полном объеме техническую документацию, необходимую для эксплуатации многоквартирного жилого дома, ТСН «Алексино Усадебная 5а» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит частично обоснованным требование, заявленное к ООО «ТеплоДомЖилСтрой», и не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований, заявленных к ООО «УК Элит-Сервис», в связи со следующим.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из части 9 указанной статьи, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Части 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают случаи, когда собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Из материалов дела видно, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведено общее собрание, которым принято решение расторгнуть договор, заключенный с ООО «УК Элит-Сервис», и выбран новый способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление.

Проведение общего собрания собственников и направление в адрес ответчика уведомления о необходимости передачи технической документации и копии протокола общего собрания свидетельствуют о том, что фактически собственники реализовали свое право на отказ от договора, заключенного с ООО «УК Элит-Сервис».

Указанное решение общего собрания не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным и в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Во исполнение части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 приведен перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 – иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5 Правил № 170 различает техническую документацию долговременного хранения и документацию, заменяемую с истечением срока ее действия.

Так, в пункте 1.5.1 Правил № 170 установлено, что в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации технической документации на многоквартирный дом или иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения соответствующего уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Таким образом, по смыслу пункта 21 Правил № 416 техническая документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014.

Исходя из буквального толкования части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время, поскольку обязанность по восстановлению отсутствующей технической документации, никогда не передававшейся для управления многоквартирный дом, и ее последующая передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.

Согласно акту приема-передачи технической и иной документации, ключей от технических помещений от 15.09.2016 ООО «УК Элит-Сервис» передало ТСН «Алексино Усадебная 5а» следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>:

1) технический паспорт,

2) выкопировка № 1 из технического паспорта,

3) выкопировка № 2 из технического паспорта,

4) технический план здания,

5) акт на установленную (присоединенную) мощность от 23.09.2015,

6) перечень расчетный счетчиков и мест их установки,

7) протокол от 06.11.2014 измерения сопротивления заземляющего устройства,

8) справка о характеристиках объекта капитального строительства от 02.07.2015,

9) справка о характеристиках объекта капитального строительства от 27.11.2014,

10) паспорт на счетчики электрической энергии трехфазные и статистические РиМ 489.03 и Рим 489.05,

11) сведения о приемке и проверке трансформатороа тока измерительного на номинальное напряжение 0,66 кВ типа ТТИ модификации А заводской № U2718,

12) сведения о приемке и проверке трансформатороа тока измерительного на номинальное напряжение 0,66 кВ типа ТТИ модификации А заводской № U2717,

13) сведения о приемке и проверке трансформатороа тока измерительного на номинальное напряжение 0,66 кВ типа ТТИ модификации А заводской № U2722,

14) руководство по эксплуатации счетчика электрической энергии трехфазного ЦЭ6803В,

15) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.12.2015 № 35-RU35508319-402015,

16) заявление о расторжении договора № 64 о предоставлении земельного участка в аренду от 15.02.2016,

17) акт разграничения балансовой принадлежности сторон от 17.11.2014,

18) протокол от 06.11.2014 проверки цепи между заземленными элементами,

19) акт герметизации кабельного ввода,

20) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU35508319-56,

21) копия служебной записки от Россетти на ООО «УК Элит-Сервис» от 15.10.2015,

22) акт выполненных работ ООО «УК Элит-Сервис»,

23) список собственников помещений с номерами телефонов,

24) копия технического плана здания,

25) копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU35508319-56,

26)копия акта разграничения балансовой принадлежности сторон от 17.11.2014,

27) акт приемки-передачи обязанностей абонента водопроводному вводу и ответственности за содержание наружных сетей водопровода и канализации,

28) акт первичного обследования технического состояния дымовых вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от 14.08.2015,

29) акт осмотра (обследования) электроустановки от 04.08.2015,

30) акт проверки измерительного комплекса электрической энергии от 04.08.2015 № 02/2,

31) акт разграничения балансовой принадлежности сторон от 17.08.2015 № 192В/13-001 с приложением № 1,

32) протокол проверки цепи между заземлителями и заземленными элементами,

33) копия проекта наружного электроснабжения многоквартирного жилого дома № 002-03-14-ЭС,

34) ключи от технических помещений.

Также представлен акт выполненных работ ООО «УК Элит-Сервис» от 12.05.2015.

Согласно дополнению к акту приема-передачи технической и иной документации, ключей от технических помещений от 27.09.2016 ООО «УК Элит-Сервис» передало ТСН «Алексино Усадебная 5а» карточки поквартирные (действующие) – 23 шт., карточки регистрационные (действующие) – 20 шт.

Истец предъявил к ООО «УК Элит-Сервис» требование о передаче следующих документов:

1.1)документы (акты) о приемке результатов работ, договоры, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2016 года;

1.2) акты технического осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты допуска приборов учета вэксплуатацию, журнал осмотра мест общего пользования и прилегающей территории за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2016 года;

1.3) решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2016 года;

1.4) журналы заявок жителей за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2016 года.

Как указал ответчик и не опроверг истец, в спорный период иные работы по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, кроме тех, документация по которым передана истцу, и сведения о которых содержатся в отчетах об исполнении договора управления многоквартирным домом, размещенных в открытом доступе в сети Интернет, не проводились, соответственно, документация передана быть не может. Все имеющиеся акты осмотра переданы истцу. Общие собрания собственников в спорный период не проводились. Выкопировка из журнала заявок жителей направлена истцу 05.06.2018.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований, заявленных к ООО «УК Элит-Сервис», следует отказать.

Истец предъявил требование к ООО «ТеплоДомЖилСтрой» о передаче следующих документов:

2.1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

2.1.1) документы на установленные индивидуальные приборы учета электроэнергии, а именно:

- индивидуальные паспорта приборов учета электроэнергии в количестве 71 штуки (для квартир с 1 по 71 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

- акты ввода индивидуальных приборов учета электроэнергии в эксплуатацию в количестве 71 штуки (для квартир с 1 по 71 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

- акты приема работ по установке индивидуальных приборов учета и настройки их работы в количестве 71 штуки (для квартир с 1 по 71 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

2.1.2)документы на установленные индивидуальные приборы учета водоснабжения, а именно:

- индивидуальные паспорта приборов учета водоснабжения в количестве 45 штук (для квартир с 1 по 36 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

- акты ввода индивидуальных приборов учета водоснабжения в эксплуатацию в количестве 45 штук (для квартир с 1 по 36 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

- акты приема работ по установке индивидуальных приборов учета и настройки их работы в количестве 45 штук (для квартир с 1 по 36 в многоквартирном доме по адресу: <...>);

2.2) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

Арбитражный суд находит указанное требование обоснованным. ООО «ТеплоДомЖилСтрой» являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Строительство указанного дома производилось ответчиком на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, которая должна находиться у застройщика. Кроме того, документы на установленные индивидуальные приборы учета электроэнергии и водоснабжения также имелись у ООО «ТеплоДомЖилСтрой», поскольку работы по их установке и вводу в эксплуатацию осуществлял застройщик.

По условиям договора от 01 декабря 2014 года управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, именно застройщик (ООО «ТеплоДомЖилСтрой») обязан был передать управляющей организации (ООО «УК Элит-Сервис») всю необходимую документацию по акту приема-передачи. Данная обязанность застройщиком не исполнена, поэтому суд приходит к выводу, что заявленные к ООО «ТеплоДомЖилСтрой» требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, заявленных к ООО «ТеплоДомЖилСтрой», расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с указанного ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :


обязать общество с ограниченной ответственностью «ТеплоДомЖилСтрой» (ОГРН <***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать товариществу собственников недвижимости «Алексино Усадебная 5а» (ОГРН <***>) следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- документы на установленные индивидуальные приборы учета электроэнергии: индивидуальные паспорта приборов учета электроэнергии в количестве 71 штуки, акты ввода индивидуальных приборов учета электроэнергии в эксплуатацию в количестве 71 штуки, акты приема работ по установке индивидуальных приборов учета и настройки их работы в количестве 71 штуки (для квартир с 1 по 71);

- документы на установленные индивидуальные приборы учета водоснабжения: индивидуальные паспорта приборов учета водоснабжения в количестве 45 штук, акты ввода индивидуальных приборов учета водоснабжения в эксплуатацию в количестве 45 штук, акты приема работ по установке индивидуальных приборов учета и настройки их работы в количестве 45 штук (для квартир с 1 по 36);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

В удовлетворении требований, заявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис», отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДомЖилСтрой» (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Алексино Усадебная 5а» (ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова