Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А33-16768/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


14 декабря 2023 года


Дело № А33-16768/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (далее – ответчик) о взыскании 357 870 руб. 06 коп. долга за период с 01.01.2023 по 28.02.2023, 357 870 руб. 06 коп. пени за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 № 151.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.07.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 01.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит о взыскании 357 870 руб. 06 коп. долга за период с 01.01.2023 по 28.02.2023, 15 505 руб. 65 коп. пени за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 № 151.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

31.05.2021 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе 19.05.2021 распоряжения администрации города Красноярска от 09.04.2021 № 1090-недв, извещения о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованного в газете «Городские новости» от 16.04.2021 № 40, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель), и ООО «Кайрос», заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 19.05.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной производственной зоне предприятий III класса опасности (П-2), с кадастровым номером 24:50:0400410:519, площадью 10 865 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов строительная промышленность (код - 6.6), с наложением:

- санитарно-защитной зоны ОАО «КРАЗ»;

- водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы;

- зоны с особыми условиями использования территории: охранная зона инженерных коммуникаций (зона охраны искусственных объектов) с реестровым номером 24:00-6.18392, наименование зоны: зона с особыми условиями использования территории (охранная зона) В Л ПО кВ С-245/С-246 "КИСК- Речпорт", С-245 отпайка на ПС "Речпорт" на территории г. Красноярка и Емельяновского района Красноярского края.

На участке находятся линии электропередач наземные, сооружение электроэнергетики с кадастровым номером 24:50:0000000:913. На участке установлены ограничения прав, предусмотренные статьей 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 18.10.2004 № 463 «Об установлении санитарно-защитной зоны ОАО «КРАЗ» и установлении ограничений на ее использование» градостроительная деятельность, не предусмотренная законодательством Российской Федерации, в границах санитарно-защитных зон АО «РУСАЛ Красноярский Алюминиевый Завод» запрещена. Режим использования и застройки земельного участка в пределах санитарно-защитной зоны регламентируется действующим законодательством в области градостроительной деятельности и санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в том числе: Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Положением о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 № 554, «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 820, Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74. Режим ведения строительной и хозяйственной деятельности на территории регламентируется Водным кодексом Российской Федерации. Использовать участок в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетсвого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в 1раницах таких зон». Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованном в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора (пункт 1.3 договора).

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на десять лет и восемь месяцев (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 164083 руб. 33 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.

За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств. по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора (пункт 5.2 договора).

За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств, предусмотренных п.п. 4.4.2, 4.4.7, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.14 настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 50% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений (пункт 5.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате аренды, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 357870 руб. 06 коп. за период с 01.01.2023 по 28.02.2023. Также истцом начислена неустойка за просрочку оплаты аренды за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 15505 руб. 65 коп.

Претензией от 06.03.2023 №3887 истец потребовал у ответчика оплатить указанную задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим требованием.

Ответчик иск не признал, в отзыве пояснил следующее: 14.07.2022 года исходящим письмом № 450 уведомил арендодателя о расторжении договора с 31.07.2022 года. Письмом от 12.08.2022 года арендодатель известил арендатора о невозможности расторжения договора в силу того, что на земельном участке находится строительный мусор. Каких-либо препятствий для составления акта приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю не имеется. У арендодателя отсутствуют основания для подписания акта приема-передачи.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 31.05.2021 № 151.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами договором аренды, имеющим силу акта приема-передачи, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, за который вносится плата.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 357870 руб. 06 коп. долга по арендной плате за период просрочки с 01.01.2023 по 28.02.2023. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с ответчика 357870 руб. 06 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 15 505 руб. 65 коп. неустойки за период с 01.01.2023 по 28.02.2023.

Согласно пункту 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, истец заявил ко взысканию неустойку в сумме 15 505 руб. 65 коп. за период с 01.01.2023 по 28.02.2023. Доказательства оплаты неустойки суду не представлены. С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика 15 505 руб. 65 коп. пени подлежит удовлетворению в полном размере.

Доводы ответчика о том, что 14.07.2022 года исходящим письмом № 450 уведомил арендодателя о расторжении договора с 31.07.2022 года, каких-либо препятствий для составления акта приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю не имеется, отклонены судом как не имеющие правового значения для настоящего дела.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды участка установлен с даты подписания договора на десять лет и восемь месяцев (пункт 2.1 договора). При наличии действующего договора аренды обязательство по принятию земельного участка от арендатора у арендодателя не возникло. Доказательства возврата земельного участка ранее спорного периода суду не представлены.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ИНН <***>, ОГРН <***>) пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 357870 руб. 06 коп. долга, 15505 руб. 65 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10468 руб. государственной пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот