Решение от 1 декабря 2017 г. по делу № А41-76772/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76772/17
01 декабря 2017 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по по иску КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к СПК "Десна"

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.04.2014 № 5245 в размере 454854, 58 руб., пени в размере 64421, 99 руб.,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу.






УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к СПК "Десна" о взыскании 454 854, 58 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 2 квартала 2016 года по 3 квартал 2016 г. 16.09.2016 г. по 16.09.2016 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 5245 от 15.04.2014 г., а также 64 421, 99 рублей неустойки за период с 15.06.2014 г. по 16.09.2016 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 5245 от 15.04.2014 г. аренды земельного участка.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее. Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

В 2014 году базовый размер арендной платы за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в Ногинском муниципальном района Московской области определен законом Московской области от 02.10.2013 N 116/2013-ОЗ в сумме 3,94 руб./кв.м.

Базовый размер арендной платы на 2015 год установлен Законом Московской области от 16.09.2014 года N 113/2014-ОЗ, на 2016 года установлен Законом Московской области от 18.07.2015 года N 127/2015-ОЗ - – 4,14 руб./кв.м.

Решением Совета Депутатом Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 22 февраля 2013 N 627/46 для размещения линейных объектов, в т.ч. газопроводов, коэффициенты Пкд и Км не применяются (строка 31).

Решением Совета Депутатом Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 26 декабря 2014 N 982/14 установлено значения повышающего коэффициента Км для размещения линейных объектов, в т.ч. газопроводов = 10, значение коэффициента Пкд не установлено (строка 31).

Вместе с тем, текст решения Совета депутатов Наро- Фоминского муниципального района Московской области N 982/74 от 26.12.2014 года "О применении коэффициентов Пкд и Км для расчета арендной платы в отношении земельных участок находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Наро-Фоминского муниципального района Московской области" в полном объеме был опубликован в Общественно-политической газете "Основа" 21 января 2015 года.

При таких обстоятельствах, на основании положений части 8 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" новый коэффициент Км, установленный решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района Московской области N 982/74 от 26.12.2014 года, может применяться при определении размера арендной платы только с 01.01.2016.

В связи с изложенным, арендная плата подлежит начислению:

В 2014 г. по формуле: 3,94 х 1,1 х 1 х 1 х 6581 кв.м. = 28 522, 05 рублей.

В 2015 г. по формуле 4, 14 х 1,1 х 1 х 1 х 6581 кв.м. = 29 969, 87 рублей.

В 2016 г. по формуле 4, 14 х 1,1 х 1 х 9 х 6581 кв.м. = 269 728,86 рублей.

Доказательств признаниия недействительным Решения Совета Депутатоы Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 26 декабря 2014 N 982/14 в части увеличения коэффициента Км в 9 раз не представлено.

Таким образом, за период с 15.04.2014 г. по 16.09.2016 г. арендная плата составляет 242 208, 21 рублей.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Судом произведен перерасчет неустойки, исходя из подлежащей взысканию суммы долга.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и неустойку осталась без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с СПК "Десна" в пользу КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 344 931, 22 рубля, в том числе: 328 220, 78 рублей основного долга, 16 710, 44 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с СПК "Десна" в доход федерального бюджета 9 899 рублей государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров







Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).