Решение от 3 мая 2018 г. по делу № А83-18313/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

03 мая 2018 года Дело №А83 – 18313/2017


Резолютивная часть решения объявлена «24» апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен «03» мая 2018 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре судебного заседания Борисенко А.С., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление б/н от 29.10.2017


Индивидуального предпринимателя (глава крестьянского (фермерского хозяйства) ФИО1 (ул. Западная, д. 13, пгт. Раздольное, <...>; ОГРНИП 315910200416548),

к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Фермер» (ул. Западная, д. 13, пгт. Раздольное, <...>; идентификационный номер 32140769),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Раздольненского района Республики Крым,

о признании договора перенайма заключённым и признании правопреемником по договору аренды и приложенными к нему документами,


при участии представителей сторон:

от Индивидуального предпринимателя (глава крестьянского (фермерского хозяйства) ФИО1 – ФИО1, лично; ФИО2, по доверенности №1 от 29.10.2017;

от Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Фермер» – ФИО3, председатель;

от Администрации Раздольненского района Республики Крым – ФИО4, по доверенности № 11 от 23.04.2018;

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – не явился.


УСТАНОВИЛ:

07.11.2017 в Арбитражный суд Республики Крым от Индивидуального предпринимателя (глава крестьянского (фермерского хозяйства) ФИО1 поступило исковое заявление б/н от 29.10.2017, согласно которому просит суд:

- признать договор перенайма земельного участка от 20 марта 2017 года между Крестьянским (фермерское) хозяйством «Фермер» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 315910200416548) (новый арендатор) – заключённым (действительным);

- признать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315910200416548) правопреемником прав и обязанностей Крестьянского (фермерское) хозяйство «Фермер», Арендатора по договору аренды земельного участка от 25.06.2008, заключённому между Крестьянским (фермерское) хозяйством «Фермер» и Раздольненской районной государственной Администрацией Автономной Республики Крым зарегистрированный в Раздольненском районном отделении Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при государственном комитете по земельным ресурсам» пгт. Раздольное, о чём в государственном реестре земель совершена запись от 03.11.2008 за номером 040801400429, земельных участков расположенных по адресу: на землях запаса на территории Ковыльненского сельского совета Раздольненского района Республики Крым; разрешённое использование для ведения Фермерского хозяйства: - площадь 49, 9990 га, в том числе пашни 23, 6522 га, пастбище 26, 3468 га; кадастровые номера – 23, 6522 га 90:10:061101:798; 26, 3468 га – 90:10:061101:799, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 08.11.2017 суд принял исковое заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на «12» января 2018 года на 10 часов 45 минут.

В предварительное судебное заседание, которое состоялось 12.01.2018, Крестьянское (фермерское) хозяйство «Фермер» явку своего представителя не обеспечило.

О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учётом мнения представителя Индивидуального предпринимателя (глава крестьянского (фермерского хозяйства), суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Индивидуального предпринимателя (глава крестьянского (фермерского хозяйства) изложил суду свою правовую позицию.

Исследовав материалы дела, суд посчитал необходимым по собственной инициативе привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и Администрацию Раздольненского района Республики Крым.

С учётом не явки представителя Крестьянского (фермерского) хозяйства «Фермер», привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, невыполнением требований суда изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал необходимым отложить судебное заседание на «19» февраля 2018 года на 15 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 19.02.2018, Крестьянское (фермерское) хозяйство «Фермер», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и Администрация Раздольненского района Республики Крым явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Во время судебного заседания представитель Индивидуального предпринимателя (глава крестьянского (фермерского хозяйства) ФИО1 поддержал свою правовую позицию, изложенную ранее, и заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов, которое судом удовлетворено.

В связи с неявкой представителей Крестьянского (фермерского) хозяйства «Фермер», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и Администрации Раздольненского района Республики Крым, а также необходимостью предоставления суду дополнительных доказательств по делу, суд отложил судебное заседание на «24» апреля 2018 года на 10 часов 30 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 24.04.2018, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым явку своего представителя не обеспечило.

О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Участники процесса заявили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд удовлетворил вышеуказанные ходатайства и приобщил к материалам дела представленные суду документы.

Представитель истца и сам истец поддержали исковые требования в полном объёме.

Основатель и руководитель крестьянского (фермерского) хозяйства «Фермер» ФИО3 просит иск удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО5 своих письменных пояснениях от 16.02.2018 №01 – 14/1398 относительно заявленных исковых требований считает, что договор перенайма в обязательстве, возникшем из договора аренды, должен заключаться с соблюдением правил об уступке требования и перевода долга, а договор перенайма государственного (муниципального) имущества может быть заключён только по результатам конкурса (аукциона).

Администрация Раздольненского района Республики Крым в своих возражениях на исковое заявление от 24.04.2018 №01 – 11/535 просит в иске отказать ссылаясь на то, что изменения условий договора осуществляется в письменном форме по взаимному согласию сторон.


Дело рассмотрено по существу 24.04.2018.

Из материалов дела усматривается следующее.

25.06.2008 между Раздольненской райгосадминистрацией Автономной Республики Крым и Крестьянским (фермерским) хозяйством (КФХ) «Фермер» заключён договор аренды земельного участка площадью 49, 9990 га на землях выпаса на территории Ковыльновского сельского совета Раздольненского района Автономной Республики Крым сроком на 49 лет.

20.03.2017 КФХ «Фермер» в лице его Главы ФИО3 и ИП ФИО1 заключили договор перенайма арендуемого КФХ «Фермер» земельного участка на основании договора аренды от 25.06.2008.

Цена договора составляет 1 000, 00 руб. с учётом всех внесённых налогов и сборов (п.п. 4.1 п. 4 Договора).

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п.п. 6.2 п. 6 Договора).

Истец просит признать Договор перенайма земельного участка от 20.03.2017 заключённым (действительным) и признать истца правопреемником прав и обязанностей ответчика по договору аренды земли, заключённому последним 25.06.2008 с Раздольненской райгосадминистрацией.

Обосновывая свои требования истец ссылается на п. 2 ст. 165, ст.ст. 432, ч. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 12.1 ФКЗ №6 – ФКЗ от 21.03.2014, ст.ст. 3, 8 ЗРК от 31.07.2014 №38 – ЗРК, на постановление Совета министров РК от 02.09.2014 №313, на постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 и на постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2001 №5536/01.

В письменных пояснениях к исковому заявлению от 19.04.2018 представитель истца ФИО2 сообщает, что в договоре аренды земельного участка от 25.06.2008 произошла замена арендодателя, каковым в настоящее время является в силу закона Министерство имущественных и земельных отношений РК; согласия арендодателя при перенайме земельного участка, арендованного на срок более 5 лет, не требуется, так как достаточно только его уведомления об этом; регистрация первоначального договора и договора перенайма в соответствии с законодательством РФ невозможна.


Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и Администрации Раздольненского района Республики Крым суд пришёл к следующим выводам.

1. Согласно статье 4 АПК РФ обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления по экономическим спорам и иным делам, возникающих из гражданских правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

ИП (глава крестьянского (фермерского хозяйства) ФИО1 – приобретатель (покупатель) прав и обязанностей КФХ «Фермер» по договору аренды земли от 25.06.2008, обратился с иском к продавцу этих прав – КФК «Фермер» с требованием признать договор перенайма земельного участка, заключённого сторонами 20.03.2017, заключённым, а покупателя – правопреемником прав и обязанностей по договору аренды земли от 25.06.2008.

Однако, КФХ «Фермер» не только не нарушает и не оспаривает права истца, возникшие из договора от 20.03.2017, но и признаёт их в полном объёме.

Свои обязательства по договору им исполнены, что подтверждается актом приёма – передачи прав арендатора по договору аренды земельного участка, заключённого сторонами 20.03.2017.

То, что КФХ «Фермер» не оспаривает права и законные интересы истца, подтвердил в судебном заседании глава КФХ ФИО3

В своём отзыве на иск он просит иск удовлетворить.

Таким образом у истца отсутствуют основания для предъявления к КФХ «Фермер» требований о признании договора, заключённого между ними 20.03.2017, действительным.

2. Согласно статей 389, 391 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Эти же правила применяются к форме перевода долга.

Договор аренды земли от 25.06.2008 подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в районном отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете по земельным ресурсам» 03.11.2008 №040801400429.

Договор перенайма земельного участка от 20.03.2017 не содержит условия о его государственной регистрации и он не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поэтому этот договор не может быть признан действительным, а перемена лиц в обязательстве и, следовательно, правопреемство между КФХ «Фермер» и ИП ФИО1, отсутствует.

3. Договор перенайма земельного участка от 20.03.2017 является возмездной сделкой, стоимость которой составляет 1 000, 00 руб.

КФХ «Фермер» зарегистрировано согласно законодательства Украины 21.02.2006 по адресу: 96200, АРК, Раздольненский район, пгт. Раздольное, ул. Западная, 13 и имеет статус юридического лица.

В соответствии с законодательством российской Федерации КФХ «Фермер» не перерегистрировано.

Согласно пункта 7 статьи 19 ФЗ от 30.11.1994 №52 – ФЗ, введенной в действие ФЗ от 05.05.2014 №124 – ФЗ, такие юридические лица Украины могут осуществлять предпринимательскую и иную экономическую деятельность на территории РФ только с момента приобретения статуса филиала (представительства) иностранного юридического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Так как КФХ «Фермер» это требование закона не исполнило, осуществлять экономическую деятельность на территории Республики Крым, в том числе путём заключения сделок, оно права не имеет.

В силу ст. 169 ГК РФ такая сделка ничтожна.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 23.03.2018 по делу №А83 – 7956/2016.

При изложенных обстоятельствах требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым


РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании договора перенайма земельного участка от 20.03.2017 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Фермер» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключённым (действительным) и о признании Индивидуального предпринимателя ФИО1 правопреемником прав и обязанностей Крестьянского (фермерского) хозяйства «Фермер», арендатора по договору земельного участка от 25.06.2008, заключённого между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Фермер» и Раздольненской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым – оставить без удовлетворения.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в месячный срок со дня его принятия.


Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья С.Я. Титков