Решение от 1 июня 2022 г. по делу № А20-2311/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2311/2021
г. Нальчик
01 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс», г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Овен», г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 270 000 рублей и расторжении договора,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Курортный сад»,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Курортный сад»: Трофим С.Г. – по доверенности от 01.02.2022 (в режиме онлайн-заседания путем использования системы веб-конференции)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс» (далее – истец,общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Овен» (далее - ответчик), в котором просит:

Взыскать с ООО «Овен» в пользу ООО «КапиталСпецТранс» задолженность в размере 270 000 рублей;

Признать договор аренды здания и земельного участка от 30.06.2020, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым (прекращенным).

Обязать ООО «Овен» освободить: часть нежилых помещений общей площадью 776,0 кв.м., расположенное в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный», находящегося по адресу: КБР, <...>, общей площадью 4 091,3 кв.м., лит.А (далее по тексту - Недвижимое имущество), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 07-АВ №359160, выданным 27.06.2013 Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по КБР, стоимостью 129 280 000 рублей и передать указанное имущество ООО «КапиталСпецТранс».

Определением суда от 15.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Курортный сад» (далее – ООО «Курортный сад»).

07.10.2021 в суд в электронном виде поступил отзыв на исковое заявление

В судебном заседании представитель ООО «Курортный сад» поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в дополнении к отзыву.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда не явились.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 30.06.2020 №4-НП (далее - договор), в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) за плату во временное пользование часть нежилых помещений общей площадью 776,0 кв.м., расположенное в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный», находящегося по адресу: КБР, <...>, общей площадью 4 091,3 кв.м., лит.А (далее по тексту - Недвижимое имущество), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 07-АВ №359160, выданным 27.06.2013г. Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по КБР, стоимостью 129 280 000 рублей (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора он вступает в силу с 30.06.2020 и действует до 30.05.2021, срок аренды недвижимого имущества составляет 11 месяцев.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным в размере 30 000 рублей в месяц, на основании выписанных арендодателем счетов.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 30.06.2020 (приложение №2 к договору), подписанному сторонами.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2020 по делу №А20-3639/2017 истец по настоящему делу признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, конкурсный управляющий истца направил претензию об оплате долга за период с 30.06.2020 по 01.04.2021 (9 месяцев) в размере 270 000 рублей, а также уведомление об отказе от исполнения договора аренды.

Поскольку претензия была оставлена без ответа, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать долг по арендной плате в размере 270 000 рублей за период с 30.06.2020 по 01.04.2021, что составляет, по расчету истца, 9 месяцев. Однако договор аренды и акт приема-передачи подписаны 30.06.2020, начало срока его действия установлено также с 30.06.2020, в связи с чем этот день следует считать начальной датой периода пользования имуществом. Вместе с тем период времени с 30.06.2020 по 01.04.2021 включительно составляет ровно 9 месяцев. В связи с этим истец правомерно заявил к взысканию долг за 9 месяцев: 30 000 ( 9 = 270 000. Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил.

Довод ответчика о том, что он не имел возможности внести арендную плату в отсутствие выставленного арендодателем счета на ее оплату, несостоятелен, так как не основан на нормах права и не соответствует материалам дела. В договоре определены фиксированный размер арендной платы, конкретный срок ее внесения и способ оплаты.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По правилам абзаца второго пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 названного закона.

Отказ от исполнения договоров должника может быть заявлен в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Исходя из приведенных норм и обстоятельств дела, договор аренды прекращен с момента получения ответчиком соответствующего уведомления конкурсного управляющего истцу (или с момента, когда ответчик должен был его получить).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании приведенной нормы ответчик обязан возвратить истцу арендуемое имущество.

Государственная пошлина по иску, уплата которой была отсрочена при принятии искового заявления к производству, относится на ответчика (статья 110 АПК РФ) в размере 11 400 рублей: 8 400 рублей по требованию о взыскании 270 000 рублей и 3 000 рублей о.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Овен», г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс», г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 270 000 рублей.

Признать расторгнутым договор аренды здания и земельного участка от 30.06.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс» и обществом с ограниченной ответственностью «Овен», расторгнутым (прекращенным).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Овен» освободить: часть нежилых помещений общей площадью 776,0 кв.м., расположенное в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный», находящегося по адресу: КБР, <...>, общей площадью 4 091,3 кв.м., лит.А и передать указанное имущество обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Овен», г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья А.Ю. Маирова