Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А36-8117/2022

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8117/2022
г. Липецк
20 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2022 года


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Большой Трубный» (398037, <...> стр. 1, корпус Д; ОГРН: <***>, дата присвоения: 31.10.2013 г., ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (398016, г. Воронеж; ОГРНИП: <***>, дата присвоения: 15.02.2021 г., ИНН: <***>)

о взыскании 807 700 руб. 00 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 09.08.2022 г., сроком действия на 1 год, копия диплома),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

16.09.2022 г. общество с ограниченной ответственностью «Большой Трубный» (далее – истец, ООО «Большой Трубный») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в общем размере 807 700 руб. 00 коп., в том числе: основной долг по договору аренды №4.3/2022 от 01.02.2022 г. в размере 772 700 руб. 00 коп., пени за период с 01.03.2022 г. по 30.04.2022 г. в размере 35 000 руб. 00 коп.

Определением от 21.09.2022 г. исковое заявление принято к производству.

В предварительном судебном заседании 08.11.2022 г. представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором просил взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «Большой Трубный» задолженность по договору аренды № 4.3/2022 от 01.02.2022 г. в размере 910 400 руб. 00 коп. и пени в размере 353 450 руб. 00 коп. за период с 01.03.2022 г. по 08.11.2022 г.

Суд принял к рассмотрению увеличенные требования истца.

В предварительном судебном заседании 28.11.2022 г. представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 4.3/2022 от 01.02.2022 г. в размере 910 400 руб. 00 коп. и пени в размере 345 723 руб. 00 коп. за период с 01.03.2022 г. по 08.11.2022 г.

Суд принял к рассмотрению уменьшенные требования истца.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает заявление в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 4.3/2022 от 01.02.2022 г. в размере 910 400 руб. 00 коп. и пени в размере 353 450 руб. 00 коп. за период с 01.03.2022 г. по 08.11.2022 г.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял к рассмотрению ходатайство об уменьшении требований истца, поскольку это его право.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.02.2022 г. между ООО «Большой Трубный» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 4.3/2022 аренды (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения № 3, являющееся частью здания ⠀(торговый центр), находящегося по адресу <...> а именно площадку № 4.3 общей площадью 72 кв.м. для организации выставки-продажи мебели и предметов интерьера согласно ассортиментному перечню.

Состав, характеристика и техническое состояние помещения на момент передачи его в аренду отражаются в акте приёма-передачи помещения.

Согласно п. 2.1. договор действует с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата составляет 61 200 руб. 00 коп. в месяц.

За каждый неполный календарный месяц аренды арендная плата рассчитывается пропорционально ежемесячной арендной плате и фактическому количеству дней аренды в данном месяце.

Арендная плата включает в себя плату за обеспечение следующими эксплуатационными и коммунальными услугами:

-техническое обслуживание всех площадей общего пользования (все помещения, предназначенные для общего пользования всех арендаторов, систем энергоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения (в том числе всех подсоединенных к ним потребляющих устройств, за исключением устройств, являющихся собственностью арендатора, канализационных коммуникаций и санитарно-технического оборудования; систем вентиляции, систем пожарной безопасности и пожаротушения, технических систем безопасности, установленных арендодателем,

-поддержание в надлежащем санитарном состоянии (уборка) площадей общего пользования,

-поддержание арендодателем в помещениях и на площадях общего пользования в той степени, в какой это зависит от действий арендодателя, вентилирования воздуха, электроснабжения, сезонного теплоснабжения и водоснабжения,

-уборку всех площадей общего пользования и помещения, не включая рабочее место и мебель арендатора,

-регулярный сбор и вывоз бытового мусора, в специально отведенных местах, согласованных с арендодателем (вывоз мелко бытовых отходов, за исключением упаковочной тары из-под мебели, бытовой техники, строительного мусора, упаковок и контейнеров, в т.ч. от лакокрасочных материалов (этот мусор вывозится арендатором самостоятельно и за свой счет),

-плата за электроэнергию, водопотребление и отопление,

-дополнительное освещение площадки оплачивается арендатором по показаниям электрического счетчика учитывающего расход электроэнергии дополнительного освещения (с учетом коэффициента потерь).

Арендная плата оплачивается авансом, не позднее 25-го числа месяца, идущего перед оплачиваемым, без выставления счёта и начинает начисляться с 15.02.2022 г.

Согласно п. 4.3. договора акты об оказанных услугах в оригиналах предоставляются арендодателем арендатору на ежемесячной основе в пятый календарный день месяца, следующего за отчетным. Арендатор обязуется возвратить арендодателю, подписанный акт об оказанных услугах не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за отчётным, если после указанной даты акт об оказанных услугах не возвращен, то услуга считается оказанной.

В п. 5.1. договора стороны установили, что сумма обеспечительного взноса по настоящему договору составляет 61 200 руб. 00 коп. без НДС. Обеспечительный взнос по настоящему договору зачитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды помещения и находится у арендодателя на протяжении всего срока действия настоящего договора без начисления процентов.

В соответствии с п. 5.5. договора арендная плата уплачивается арендатором за время фактической аренды, срок которой исчисляется до дня освобождения арендатором помещения от своего персонала и имущества, включительно. В случае если после прекращения или расторжения настоящего договора арендатор продолжает занимать помещения полностью или частично, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателя, выплачивает арендодателю неустойку в соответствии с п. 9.3. настоящего договора в двукратном размере арендной платы за каждый день фактического пользования помещениями.

Кроме того, ответственность арендатора также установлена в п. 9.4. договора, согласно которому при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

01.03.2022 г. стороны по дополнительному соглашению внесли изменения в указанный договор, в котором согласовали следующее:

-пункт 1.1. договора аренды № 4.1/2021 от 24.02.2021 г. читать как:арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, во временное пользование часть нежилого помещения № 3, являющееся частью здания (Торговый центр), находящегося по адресу: <...>, а именно площадку № 4.3 с общей площадью 162 кв.м.,

-первый абзац пункта 4.1. договора аренды № 4.3/2022 от 01.02.2022 г. читать как: арендная плата по настоящему договору с 01.10.2021 г. до окончания действия срока настоящего договора составляет: 137 700 руб. 00 коп. в месяц, без НДС,

-пункт 5.1. договора аренды № 4.3/2022 от 01.02.2022 г. читать как: сумма обеспечительного взноса по настоящему договору составляет 137 700 руб. 00 коп. без НДС. Обеспечительный взнос по настоящему договору засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды помещения.

01.02.2022 г. истец передал ответчику арендуемое помещение по акту приема-передачи.

За период март-ноябрь 2022 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 910 400 руб. 00 коп.

09.08.2022 г. ответчику была направлена претензия с требованием не позднее 2 рабочих дней с момента ее получения оплатить существующую задолженность по договору аренды.

Претензия истца о добровольном погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования ООО «Большой Трубный» подлежат удовлетворению.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли отношения по поводу аренды помещений. Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора № 4.3/2022 от 01.02.2022 г., применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее информационное письмо № 66)).

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. При этом в соответствии с пунктом 4 указанной статьи, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Как следует из материалов дела, договор № 4.3/2022 от 01.02.2022 г. сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Арендодатель выполнил обязанность – передал арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2022 г. помещение в аренду.

Арендатор, в свою очередь, арендную плату не оплатил. При этом у истца, как арендодателя, отсутствовали правовые основания для освобождения ответчика, как арендатора, от внесения арендной платы за испрашиваемый период.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела. Равным образом подтверждена и задолженность арендатора перед арендодателем в размере 910 400 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, в судебные заседания не являлся, активной процессуальной позиции не заявлял.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика сумму задолженности в размере 910 400 руб. 00 коп.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 353 450 руб. 00 коп. за период с 01.03.2022 г. по 08.11.2022 г.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 ГК РФ).

Ответственность арендатора в случае нарушения арендатором обязательств финансового характера установлена п. 9.4. договора, согласно которому при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

Рассмотрев расчет пеней, суд полагает, что истец верно указал период их начисления (с учетом действия моратория и образования части задолженности после 01.04.2022 г.), верно рассчитал количество дней просрочки:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



76 500,00

01.03.2022

31.03.2022

31

76 500,00 × 31 × 1%

23 715,00 р.



Итого:

23 715,00 руб.


Сумма основного долга: 76 500,00 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 23 715,00 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



772 700,00

01.10.2022

24.10.2022

24

772 700,00 × 24 × 1%

185 448,00 р.



Итого:

185 448,00 руб.


Сумма основного долга: 772 700,00 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 185 448,00 руб.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



910 400,00

25.10.2022

08.11.2022

15

910 400,00 × 15 × 1%

136 560,00 р.



Итого:

136 560,00 руб.


Сумма основного долга: 910 400,00 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 136 560,00 руб.


В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении размера пеней, доказательств их несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 АПК РФ риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пеней в размере 353 450 руб. 00 коп. за период с 01.03.2022 г. по 08.11.2022 г. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины распределяются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 19 154 руб. 00 коп. с требований в размере 807 700 руб. 00 коп.

В последующем истец увеличил исковые требования до суммы 1 263 850 руб. 00 коп., государственная пошлина с которой составляет 25 639 руб. 00 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 154 руб., 00 коп. и с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 6 485 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (398016, г. Воронеж; ОГРНИП: <***>, дата присвоения: 15.02.2021 г., ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Большой Трубный» (398037, <...> стр. 1, корпус Д; ОГРН: <***>, дата присвоения: 31.10.2013 г., ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 4.3/2022 от 01.02.2022 г. в размере 910 400 руб. 00 коп. и пени за период с 01.03.2022 г. по 08.11.2022 г. в размере 353 450 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 154 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (398016, г. Воронеж; ОГРНИП: <***>, дата присвоения: 15.02.2021 г., ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 485 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.А.Истомина