Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А63-4346/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4346/2022
г. Ставрополь
20 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвиенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс», г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Глага-Грант», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о взыскании задолженности по договору аренды от 19.04.2018 № 10/18 за период с 03.07.2021 по 31.12.2021 в размере 13 505,28 руб., пени за период с 01.07.2021 по 12.01.2022 в размере 2 982,42 руб.,

встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Юмакс», г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***>,

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 19.04.2018 № 10/18,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск (далее – администрация), к обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс», г. Буденновск (далее – ООО «Юмакс», общество), о взыскании задолженности по договору аренды от 19.04.2018 № 10/18 за период с 03.07.2021 по 31.12.2021 в размере 13 505,28 руб., пени за период с 01.07.2021 по 12.01.2022 в размере 2 982,42 руб.

В свою очередь общество обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края со встречным исковым заявлением к администрации о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 19.04.2018 № 10/18.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Глага-Грант», г. Ставрополь (далее – ООО «Глага-Грант»).

В обоснование заявленных требований администрация ссылалась на наличие у общества задолженности по договору аренды земельного участка.

Общество во встречном иске указывало на недействительность договора аренды, поскольку фактически земельный участок по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Глага-Грант», также ООО «Глага-Грант» принадлежало право собственности на расположенное на земельном участке нежилое здание - мастерские по ремонту транспорта литер «А» условный номер: 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171, площадью 343 кв.м.

Третье лицо мотивированного отзыва на исковое заявление суду не представило, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, представителя не направляло, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о мете и времени судебного заседания, представителей в судебное заседание не направляли.

Учитывая положения статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.04.2018 между администрацией и ООО «Юмакс» заключен договор аренды № 10/18 земельного участка, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1 140 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:21:030701:175, расположенный по адресу: <...> по смежеству с № 1, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Срок аренды с 01.11.2017 до 17.08.2064. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно пункту 2.2 договора, в связи с тем, что участок находится в фактическом пользовании арендатора, стороны договорились акт приема-передачи не составлять.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

Пунктом 4.4.4 договора аренды установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

27 декабря 2021 года в адрес ООО «Юмакс» направлено уведомление о расчете размера арендной платы, в котором указано, что в связи с разделом земельного участка общей площадью 4 669 кв.м с кадастровым номером 26:21:030701:168 и заключением договора аренды на образованный земельный участок общей площадью 1 140 кв.м с кадастровым номером 26:21:030701:175 и земельный участок общей площадью 3 529 кв.м с кадастровым номером 26:21:030701:168, сохраненный в измененных границах после раздела, произведен расчет размера арендной платы за вышеуказанные земельные участки. Вместе с уведомлением арендатору направлен порядок определения размера арендной платы.

В нарушение пунктов 3.2, 4.4.4 договора аренды земельного участка, арендная плата обществом не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 13 505,28 рублей за период с 03.07.2021 по 31.12.2021.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила 2 982,42 руб. за период с 01.07.2021 по 12.01.2022.

Расчет задолженности по арендной плате произведен па основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п. Кадастровая стоимость земельного участка 1 008 706,20 рублей. Ставка арендной платы 2,7%, девятая группа - производственная деятельность (порядок определения арендной платы, приложение к уведомлению о расчете размера арендной платы).

Руководствуясь действующим законодательством, управление имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края направляло претензию от 12.01.2022 в адрес арендатора с требованием оплатить задолженность по договору аренды.

Однако претензионные требования удовлетворены не были, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Из материалов предварительного следствия по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителя ООО «Юмакс» обществом было установлено, что в период с 16.05.2013 по 02.12.2013 ФИО1 организовал изготовление от имени ФИО2 заявления от 16.05.2013 в адрес администрации о предоставлении в аренду земельного участка площадью 4 722 кв.м по адресу: <...> по смежеству с № 1, для строительства производственных предприятий.

При этом указанный в заявлении от 16.05.2013 земельный участок площадью 4 722 кв.м по адресу: <...> по смежеству с № 1, уже находился в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Глага-Грант», имел кадастровый номер 026:21:030701:164 и присвоенный ему ранее адрес - Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС (условный номер 26:21:030701:01)

Сотрудники администрации на основании предоставленных документов составили акт выбора земельного участка, который был утвержден постановлением администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края от 04.10.2013 № 1205, схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, которая была утверждена постановлением администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края от 07.10.2013 № 1210, поставили земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:21:030701:168, а постановлением администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края от 22.11.2013 № 1460 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет для строительства производственных зданий земельный участок по адресу: <...> по смежеству с № 1, с кадастровым номером 26:21:030701:168, который на самом деле был образован в границах земельного участка кадастровый номер: 26:21:030701:164, площадью 4 504 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у ООО «Глага-Грант».

От имени ФИО2 составлен и подписан договор аренды земельного участка от 02.12.2013 № 261/10, заключенный с администрацией, согласно которому администрация обязалось предоставить ФИО2 в аренду сроком до 22.11.2023 земельный участок общей площадью 4 669 кв.м для строительства производственных зданий из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером: 26:21:030701:168, по адресу (местоположению): <...> по смежеству с № 1, а ФИО2 обязался принять в аренду указанный земельный участок для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных указанным договором.

Впоследствии ФИО1 организовал составление документов на строительство нежилого здания - Склад, постановку его на кадастровый учет как вновь образованный объект, регистрацию права собственности на Склад за ФИО2, последующую регистрацию перехода права собственности на нежилое здание Склад от ФИО2 к ООО «Юмакс», оформление права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:21:030701:168, сохраненный в измененных границах после раздела, и образованный из него путем раздела земельный участок с кадастровым номером 26:21:030701:175, на ООО «Юмакс».

Отсутствие у администрации права на распоряжение земельным участком путем предоставления его в аренду явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. При этом в законе установлен исчерпывающий перечень плательщиков земельного налога.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как разъяснено в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав даны разъяснения относительно споров о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями вышеуказанного Постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статьи 167, 422 ГК РФ).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке (статья 168 ГК РФ).

В силу положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 132-0 указано, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Судом из приговора от 20.12.2022 Буденновского городского суда по делу № 1-32/2022, вступившего в законную силу установлено, что у ФИО1, заведомо знавшего о том, что нежилое здание - мастерские по ремонту транспорта литер «А» условный номер: 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171, площадью 343 кв.м, расположенное на находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании у ООО Фирма «Глага-Грант» земельном участке по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС, и принадлежит на праве собственности ООО Фирма «Глага-Грант», возник преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на указанное имущество путем обмана.

Согласно разработанному преступному плану ФИО1 намеревался путем изготовления подложных документов присвоить новый адрес и новый кадастровый номер земельному участку, который на законных основаниях находился в постоянном (бессрочном) пользовании ООО Фирма «Глага-Грант» ЛТД и на котором располагалось недвижимое имущество указанного общества, затем арендовать земельный участок с присвоенным ему новым адресом и новым кадастровым номером у администрации, а после изготовления подложных документов о якобы строительстве на земельном участке здания, которое фактически уже было построено и принадлежало ООО Фирма «Глага-Грант», зарегистрировать на него право собственности, то есть приобрести право на чужое имущество путем обмана.

При этом ФИО1 с целью избежания возможного наступления уголовной ответственности, решил использовать при свершении преступления ранее ему знакомого ФИО2, которому не планировал сообщать о противоправности задуманного.

ФИО1 с целью приобретения права на недвижимое имущество, принадлежащее ООО Фирма «Глага-Грант», находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, из корыстных побуждений, убедил ранее ему знакомого ФИО2, не подозревавшего о преступных намерениях ФИО1, оформить в собственность нежилое здание - мастерские по ремонту транспорта литер «А» условный номер 26:21:030701:01:00, кадастровый номер 26:21:030701:171, площадью 343 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС.

При этом ФИО1 заверил ФИО2 о законности совершаемых действий.

В период с 16.05.2013 по 02.12.2013 ФИО1, заведомо зная, что земельный участок с условным номером 26:21:030701:01, кадастровым номером 26:21:030701:164 площадью 4 504 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС, находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ООО Фирма «Глага-Грант», находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, из корыстных побуждений, организовал изготовление чертежа земельного участка на основании топографической съемки и межевого плана земельного участка, содержащих заведомо недостоверные сведения об отсутствии на земельном , участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС, нежилого здания - мастерских по ремонту транспорта литер «А» условный номер 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171 площадью 343 кв.м.

С целью приобретения права на недвижимое имущество ООО Фирма «Глага-Грант», находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, из корыстных побуждений, организовал изготовление от имени ФИО2 заявления от 16.05.2013 в адрес администрации о предоставлении в аренду земельного участка площадью 4722 кв.м по адресу: <...> по смежеству с № 1, для строительства производственных предприятий, которое убедил ФИО2 подписать.

На самом деле указанный ФИО3. в заявлении от 16.05.2013 земельный участок площадью 4 722 кв.м по адресу: <...> по смежеству с № 1, уже находился в постоянном (бессрочном) пользовании ООО Фирма «Глага-

Грант», имел кадастровый номер 26:21:030701:164 и присвоенный ему ранее адрес -

Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС.

В указанный период ФИО1 с целью приобретения права на недвижимое имущество ООО Фирма «Глага-Грант» азмере, находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, организовал подачу в администрацию заявления ФИО2 от 16.05.2013 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 4722 кв.м. по адресу: <...> по смежеству с № 1, для строительства производственных предприятий, а также чертежа земельного участка на основании топографической съемки и межевого плана земельного участка, содержащих заведомо недостоверные сведения об отсутствии на указанном земельном участке нежилого здания - мастерских по ремонту транспорта литер «А» условный номер 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171 площадью 343 кв.м.

Сотрудники администрации Будённовского муниципального района Ставропольского края, введенные в заблуждение относительно истинных намерений ФИО1, на основании предоставленных последним заведомо подложных документов составили акт выбора земельного участка, который был утвержден постановлением администрации от 04.10.2013 № 1205, схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, которая была утверждена постановлением администрации от 07.10.2013 № 1210, поставили земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:21:030701:168, а постановлением администрации для строительства производственных зданий земельный участок по адресу: <...> по смежеству с № 1, с кадастровым номером 26:21:030701:168, на самом деле был образован в границах земельного участка кадастровый номер: 26:21:030701:164, площадью 4 504 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у ООО Фирма «Глага-Грант».

02 декабря 2013 года ФИО1 с целью приобретения права на недвижимое имущество ООО Фирма «Глага-Грант» ЛТД путем обмана, находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, из корыстных побуждений, организовал составление и подписание от имени не подозревавшего о совершаемом преступлении ФИО2 договора аренды земельного участка от 02.12.2013 № 261/10, заключаемого с администрацией согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1 140 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:21:030701:175, расположенный по адресу: <...> по смежеству с № 1, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Срок аренды с 01.11.2017 до 17.08.2064. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Обстоятельствами, установленным приговором, подтверждается на незаконное приобретение права на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание - мастерские по ремонту транспорта литер «А» условный номер: 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171, площадью 343 кв.м, поскольку фактически земельный участок по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Глага-Грант», также ООО «Глага-Грант» принадлежало право собственности на расположенное на земельном участке нежилое здание - мастерские по ремонту транспорта литер «А» условный номер: 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171, площадью 343 кв.м.

Приговором от 20.12.2022 ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ.

Приговор вступил в законную силу.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса).

В Постановлениях от 05.02.2007 № 2-П, от 21.12.2011 № 30-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что преюдициальная связь судебных актов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта. В процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Недопустимо опровержение опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом. Преюдициальное значение судебного решения обеспечивает его стабильность и общеобязательность, исключает возможный конфликт судебных актов.

Установленные судом в данном деле обстоятельства, в том числе обстоятельства, установленные приговором Буденновского городского суда, являются основанием для признания договора аренды от 19.04.2018 № 10/18 недействительным, встречные требования общества подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований администрации суд считает необходимым отказать.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс», г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании задолженности по договору аренды от 19.04.2018 № 10/18 за период с 03.07.2021 по 31.12.2021 в размере 13 505,28 руб., пени за период с 01.07.2021 по 12.01.2022 в размере 2 982,42 руб., отказать.

Встречное исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Юмакс», г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>, к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***>, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 19.04.2018 № 10/18, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.04.2018 № 10/18 земельного участка с кадастровым номером 26:21:030701:175, площадью 1 140 кв.м, расположенного по адресу: <...> по смежеству с № 1, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, заключенный между администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН <***> и обществом с ограниченной ответственностью «Юмакс», г. Буденновск, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:21:030701:175, площадью 1 140 кв.м, расположенного по адресу: <...> по смежеству с № 1, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности договором аренды от 19.04.2018 № 10/18.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Русанова В.Г.