Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А71-740/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А71-740/2023
г. Ижевск
27 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Федерация", г.Ижевск о взыскании 653 027,38руб. долга, 9 818,50руб. пени с последующим начислением по день фактической оплаты долга за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 2112.2022г.

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности от 24.02.2022г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Федерация", г.Ижевск о взыскании 653 027,38руб. долга, 9 818,50руб. пени с последующим начислением по день фактической оплаты долга за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

Определением суда от 20 января 2023 года исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от 10 марта 2023 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного заседания от 11 мая 2023 года, судом, на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания долга до 590 666,94руб., за период с 29.06.2022г. по 31.03.2023г., пени до 54 077,85 руб. с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с иском не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Камбарская, г.Ижевск.

ООО «СЗ «Федерация», принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу; УР, <...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №К7-3 от 29.06.2022, по условиям которого управляющая организация от своего имени по поручению, в интересах и за счет Застройщика/Собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: УР, <...>, а также по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги Застройщику/Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а Собственники обязуются оплатить выполненные работы и оказанные услуги Управляющей организации.

Цена и порядок расчета сторонами предусмотрен в разделе 4 настоящего договора.

Настоящий договор заключается сроком на 3 (Три) месяца. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут при соблюдении одного из следующих условии: - до подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления; - до выбора собственниками жилых помещений способа управления МКД (пункты 9.2, 9.3 договора).

01 сентября 2022 года на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом в МО «Город Ижевск» в 2022 году, проведенного МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» между собственниками помещений в многоквартирном доме №7 ул. Камбарская, г. Ижевск и ООО «УК «Скандинавия» заключен договор № 84/2 управления многоквартирным домом.

О расторжении договора №К7-3 от 29.06.2022г. с 01.09.2022года истец уведомил ответчика письмом от 24 августа 2022 №214 (л.д. 32).

По пояснениям истца, у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонта, а также коммунальные услуги, оказанные в нежилые помещения, расположенные по адресу <...> за период с 29.06.2022 по 31.03.2022 в размере 590 666,94 руб.

Направленная истцом претензия с требованием об оплате задолженности, ответчиком оставлена без удовлетворения. Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика 590 666,94 руб. долга, 54077,85 руб. пени, с последующим начислением по день фактической оплаты долга, в судебном порядке.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Указывает на то, что расторжение договора в одностороннем порядке договором не предусмотрено. 28.12.2022 года ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой направить проект соглашения о расторжении договора №К7-3 от 29.06.2022г. и направлении нового договора управления от 01.09.2022. Однако на сегодняшний день указанных документов в адрес ответчика не поступало. Условиями договора №К7-3 от 29.06.2022г. предусмотрено, что все изменения должны быть оформлены дополнительным соглашением, что между сторонами не было сделано. Направленные истцом бухгалтерские документы ответчиком не приняты. На данном основании, считает необоснованным применение истцом в расчете тарифа на содержание жилья 24,46 за 1 кв.м.

Рассмотрев и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).

В силу пункта 29 Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Камбарская, г.Ижевск.

ООО «СЗ «Федерация», принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу; УР, <...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №К7-3 от 29.06.2022.

01 сентября 2022 года на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом в МО «Город Ижевск» в 2022 году, проведенного МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» между собственниками помещений в многоквартирном доме №7 ул. Камбарская, г. Ижевск и ООО «УК «Скандинавия» заключен договор № 84/2 управления многоквартирным домом.

Договор управления №К7-3 от 29.06.2022г. расторгнут с 01 сентября 2022 года в соответствии с пунктом 9.3 Договора.

По расчетам истца, задолженность ответчика за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, оказанные в нежилые помещения, расположенные по адресу <...> за период с 29.06.2022 по 31.03.2022 составляет 590 666,94 руб.

Согласно представленному расчёту, истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание, в том числе: содержание жилья, электроснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение, ЭЭ, ХВ, ТВ, водоотведение на содержание о.и., обращение с ТКО, отопление, за период 29.06.2022 по 31.03.2022

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Представленный расчет произведён истцом в соответствии с действующим законодательством, установленными тарифами и нормативами.

Ответчик, оспаривая исковые требования, указывает, что договор №К7-3 от 29.06.2022 между сторонами не расторгнут, является действующим.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управляющие компании, в силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать холодную воду для мест общего пользования многоквартирных жилых домов, и не могут осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по предоставлению холодной воды.

На основании пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 14 Правил N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Камбарская, г.Ижевск.

ООО «СЗ «Федерация», принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу; УР, <...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №К7-3 от 29.06.2022.

Согласно пункту 9.2, 9.3 Договора, договор заключается сроком на 3 (Три) месяца. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут при соблюдении одного из следующих условий: до подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления; - до выбора собственниками жилых помещений способа управления МКД.

Как установлено судом, 01 сентября 2022 года на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом в МО «Город Ижевск» в 2022 году, проведенного МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» между собственниками помещений в многоквартирном доме №7 ул. Камбарская, г. Ижевск и ООО «УК «Скандинавия» заключен договор №84/2 управления многоквартирным домом.

О расторжении договора №К7-3 от 29.06.2022г. с 01.09.2022года истец уведомил ответчика письмом от 24 августа 2022 №214 (л.д. 32).

Результаты открытого конкурса по отбору управляющих организаций недействительными не признаны в предусмотренном законом порядке.

Приведенные ответчиком доводы не опровергают наличия у него обязанности нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества в здании.

Представленный истцом расчет (л.д.103) по статье «содержание жилья» исходя из тарифа 24,46 за 1 кв.м. соответствует условиям договора управления многоквартирным домом №84/2 от 01.09.2022г. (Приложение №3 к Договору). Указанный тариф применен истцом в расчете с 01.09.2022 года.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309,310, 544 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец предъявил к взысканию с ответчика 54077,85руб. неустойку, начисленную на сумму задолженности за период просрочки с 10.08.2022 по 11.05.2023, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5% годовых годовых.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, в связи с чем, требования истца по сумме пени подлежат удовлетворению в полном объеме, с последующим начислением пени с 12.05.2023г. от неуплаченной суммы в порядке определённом п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ по день фактической оплаты долга.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 262,10руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Федерация", г.Ижевск (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск (ИНН <***>) долг в сумме 590 666руб.94коп., пени в сумме 54077руб.85коп., с последующим начислением пени с 12.05.2023г. от неуплаченной суммы в порядке определённом п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ по день фактической оплаты долга, а также 15 894руб.89коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск 262руб.10коп. госпошлины перечисленной по платёжному поручению №9 от 12.01.2023г.

4. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».


Судья Е.В.Желнова