Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А73-10727/2017

218/2017-120886(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10727/2017
г. Хабаровск
27 сентября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 сентября 2017 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошевой М.А.

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнесгруппа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315272000003394, ИНН <***>)

о взыскании 340 929,32 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесгруппа» (далее ООО «Бизнесгруппа») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) с требованием о взыскании 340 929,32 руб., в том числе 170 464, 66 руб. задолженности по арендной плате за период октябрь 2016 - апрель 2017 года по договору аренды нежилого помещения № 75 от 01.01.2016, 170 464, 66 руб. пени за период с 05.10.2016 по 27.04.2017. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей.

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке отдела адресно-справочной работы УМВД России по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Спор рассмотрен по существу в соответствии со статьёй 156 АПК РФ по имеющимся в деле документам, в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Бизнесгруппа» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01.01.2016 заключен договор аренды № 75 нежилого помещения в Торговом центре «АРБУЗ», по условиям которого арендодатель обязался представить арендатору во временное пользование нежилое помещение № 331, общей площадью 17,2кв.м, расположенное по адресу: <...>, предназначенное для ведения уставной деятельности.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 31.01.2016, являющимся приложением № 5 к договору.

Договор заключен на срок с 01.01.2016 по 25.11.2016 включительно (раздел 2 договора).

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 7 договора. Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная часть арендной платы установлена в размере 1200 руб. за 1кв.м в месяц, и должна вноситься арендатором до 5-го числа текущего месяца, в январе – до 15 числа (п.п.п.7.1.1, 7.1.3.).

Переменная часть арендной платы определяется как сумма расходов, понесенных арендодателем в связи с оплатой фактически потребленных арендатором услуг. Электроэнергия, потребленная арендатором в его помещении, оплачивается отдельно по показаниям индивидуального прибора учета. (п.7.2.1.). Переменная составляющая арендной платы перечисляется на основании счета арендодателя в течение 5 дней с момента его выставления.

Пунктом 9.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с тем, что после окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с п.9.1.1 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей более двух раз в течение одного календарного года, возможен односторонний отказ арендодателя от исполнения договора.

В связи с нарушением условий договора в части внесения арендной платы, истец 27.04.2017 направил в его адрес уведомление о наличии задолженности и прекращении доступа в помещение, и в одностороннем порядке составил акт прекращения доступа к арендуемому помещению до полного погашения задолженности.

В связи с неоднократным нарушением обязательств ответчиком, 01.05.2017 исх. № 10 арендодателем направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 1 мая 2017 года.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика привело к образованию долга в размере 170 464 руб.66 коп. за период с октября 2016 года по апрель 2017 года, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 170 464, 66 руб. за период октябрь 2016 года – апрель 2017 года. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, поэтому иск в указанной части признан судом правомерным.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 9.4 договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 05.10.2016 по 27.04.2017 составил 182 462,27 руб. Между тем, истец предъявил к взысканию не всю сумму начисленной пени, а лишь в размере неоплаченной арендной платы - 170 464, 66 руб., что является его правом, и не нарушает прав ответчика. Расчет пени судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Излишне оплаченная государственная пошлина в

сумме 1 161 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнесгруппа» 170 464 руб. 66 коп. задолженности, пени в размере 170 464 руб. 66 коп. за период с 05.10.2016 по 27.04.2017, всего 340 929 руб. 32 коп., расходы по государственной пошлине в размере 9 819 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бизнесгруппа» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 161 руб., оплаченную по платежному поручению № 437 от 05.07.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева