Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А13-1629/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1629/2021
город Вологда
21 апреля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр 911» (ОГРН <***>) к администрации Череповецкого муниципального района (ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки и о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Теплогаз-Проект», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 19.01.2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Центр 911» (ОГРН <***>; далее – ООО «Центр 911») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации Череповецкого муниципального района (ОГРН <***>; далее – Администрация) об исправлении технической ошибки в протяженности сооружения с кадастровым номером 35:22:0107008:300, равной 291 м, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 28.01.2021; о признании права собственности на сооружение с кадастровым номером 35:22:0107008:300.

Определением суда от 20 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Теплогаз-Проект» (далее – ООО «Теплогаз-Проект»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

Ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей не направили.

Администрация в отзыве на исковое заявление против его удовлетворения не возражала.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление полагает, что требования об устранении технической ошибки подлежат уточнению, рассмотрение спора оставило на усмотрение суда.

ООО «Теплогаз-Проект» отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил исправить реестровую ошибку в указании протяженности сооружения с кадастровым номером 35:22:0107008:300 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 28.01.2021, на 291 м; признать право собственности на сооружение с кадастровым номером 35:22:0107008:300.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в 2012 году ООО «Центр 911» заключило договоры с ООО «Теплогаз-Проект» и ООО «Теплогаз-Сервис» для осуществления постройки газораспределительной системы «газоснабжение реабилитационного центра, расположенного по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Воскресенское с/п, д. Романово. В настоящее время ООО «Теплогаз-Сервис» ликвидировано.

На основании акта от 16 октября 2013 года № 13-нар/13 произведена приемка выполненных работ. Газопровод сдан без замечаний, эксплуатируется истцом в настоящее время.

Однако разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию своевременно не оформлены.

На основании технического плана от 10.06.2014 на кадастровый учет поставлено сооружение с кадастровым номером 35:22:0107008:300, назначение: сооружение коммунального хозяйства, наименование: газоснабжение реабилитационного центра, год завершения строительства – 2013, местоположение: Вологодская обл., Череповецкий р-н, с/с Воскресенский, д. Романово. При этом указаны сведения о протяженности объекта 266 м.

В 2015 году по заявлению истца администрацией муниципального образования Воскресенское согласована схема земельного участка, по которому проходит газопровод, для дальнейшего предоставления в аренду.

В соответствии с техническим планом сооружения от 28.01.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, протяженность сооружения газоснабжения с кадастровым номером 35:22:0107008:300 составляет 291 м, а не 266 м. Ошибка произошла по причине того, что первоначально при определении протяженности сооружения не были учтены уклоны объекта.

Ссылаясь на невозможность исправить реестровую ошибку и произвести государственную регистрацию права собственности на объект во внесудебном порядке по причине исключения кадастрового инженера из членов саморегулируемой организации и отсутствия необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на сооружение не зарегистрированы.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела подтверждается, что спорное сооружение построено истцом, поэтому на основании указанной нормы оно является собственностью ООО «Центр 911», однако государственная регистрация права собственности не произведена по причине отсутствия необходимых документов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении протяженности спорного сооружения, поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ошибочно указано 266 м, в то время как правильным является 291 м.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

С учетом изложенного суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении протяженности объекта.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

исправить реестровую ошибку в указании протяженности сооружения с кадастровым номером 35:22:0107008:300 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 28.01.2021, на 291 м.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр 911» на сооружение с кадастровым номером 35:22:0107008:300.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Зрелякова