Решение от 29 октября 2024 г. по делу № А20-2890/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-2890/2024
г. Нальчик
29 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Маджести» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о переводе прав и обязанностей стороны договора,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2 (ИНН <***>), с. Псыгансу,

арбитражного управляющего ФИО3 (ИНН <***>), г. Нальчик,

при участи в судебном заседании:

представителя истца – ФИО4 по доверенности от 15.08.2024,

третьего лица ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Маджести» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит принять решение о переводе на истца прав и обязанностей стороны покупателя по заключенной по итогам торгов 05.06.2023 с ответчиком сделки купли-продажи сельхозбазы, в с. Псыгансу Урванского района Кабардино-Балкарской Республики, в составе следующего недвижимого имущества:

- здание (коровник), назначение – нежилое, общая площадь 1626,4 кв. м, кадастровый №07:07:1300000:374;

- здание (коровник), назначение – нежилое, общая площадь 1626,4 кв. м, кадастровый №07:07:1300000:351;

- здание (столовая), назначение – нежилое, общая площадь 408,10 кв. м, кадастровый №07:07:1300000:376;

- здание (навес), назначение – нежилое, общая площадь 573,00 кв. м, кадастровый №07:07:1300000:367;

- здание (котельная), назначение – нежилое, общая площадь 276,00 кв. м, кадастровый №07:07:1300000:375;

- здание (ветпункт), назначение – нежилое, общая площадь 101,8 кв. м, кадастровый № 07:07:1300000:1121;

- здание (проходная), назначение – нежилое, общая площадь 76,4 кв. м, кадастровый №07:07:1300000:373.

Суд приобщил к делу материалы, поступившие от МФЦ, а также отзыв финансового управляющего ФИО3 на исковом заявлении с приложениями.

Суд приобщил к делу отзыв ФИО2 на исковое заявление и возражения истца на отзыв ФИО3

Представитель истца поддержал исковые требования.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

05.06.2023 на официальном сайте ЕФРСБ опубликованы сведения о результатах проведения торгов имущества должника. Торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО1, сумма от реализации имущества составила 1 338 500 рублей. С ФИО1 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости МТФ расположенной адресу: с. Псыгансу, КБР в составе:

1. Здание (коровник), назначение –нежилое, общая площадь 1626,4 кв.м., кадастровый №07:07:1300000:374,

2. Здание (коровник), назначение –нежилое, общая площадь 1626,4 кв.м., кадастровый №07:07:1300000:351,

3. Здание (столовая), назначение –нежилое, общая площадь 408,10 кв.м., кадастровый №07:07:1300000:376,

4. Здание (навес), назначение – нежилое, общая площадь 573,00 кв.м., кадастровый №07:07:1300000:367,

5. Здание (котельная), назначение – нежилое, общая площадь 276,00 кв.м., кадастровый № 07:07:1300000:375,

6. Здание (ветпункт), назначение – нежилое, общая площадь 101,8 кв.м., кадастровый № 07:07:1300000:1121,

7. Здание (проходная), назначение – нежилое, общая площадь 76,4 кв.м., кадастровый № 07:07:1300000:373.

Предметом настоящего искового заявления является преимущественное право приобретения имущества должника – сельскохозяйственной организации, реализованного на торгах, лицом, заявляющим о наличии у него такого права на основании статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Истец владеет на праве собственности зданием коровника №3 с кадастровым номером 07:07:1300000:370, расположенного на территории проданной сельхозбазы - МТФ. Другие проданные коровники имеют нумерацию №1 и №2. При этом здания коровников №3 и №2 конструктивно связаны между собой.

Коровники №1, 2, 3 располагаются на одном земельном участке с кадастровым номером 07:07:4300000:40 площадью 79 240 кв.м., который не размежёван. Проезд на территорию МТФ осуществляется через один общий заезд.

Таким образом, истец полагает, что он единственный имеющий преимущественное право на приобретение имущества сельхозпредприятия, тем более входящий в единую производственную цепочку и непосредственно располагающийся на территории проданной сельхозбазы.

Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда КБР от 19.06.2018 по делу № А20-299/2018 в отношении ФИО2 введена процедура банкротства, реализация имущества гражданина.

ФИО2 не имел статуса индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕГРИП официального сайта ФНС России и определением арбитражного суда от 21.03.2018 по настоящему делу, о введении процедуры реструктуризации долгов отношении должника как физического лица - гражданина, но не индивидуального предпринимателя.

Таким образом, на процедуру банкротства ФИО2 не распространяются правила пункта 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве, которым установлено, что имущество индивидуальных предпринимателей - должников подлежит продаже в порядке, установленном данным Законом в отношении продажи имущества юридических лиц и статьи 179 Закона о банкротстве.

Финансовый управляющий ФИО2 в своем отзыве на иск считает, что истец ошибочно связывает указанные нормы закона с тем, что в реестр требований кредиторов ФИО2 были включены требования АО «Россельхозбанк» по кредитным договорам, заключенным с КФХ «Жатва» (ИНН <***>), в отношении которого завершена процедура банкротства 2.11.2023, дело №А20-242/2018. В настоящем случае это не имеет правового значения. ФИО2, как физическое лицо, не может обладать статусом сельскохозяйственной организации, соответственно правила продажи имущества сельскохозяйственных организаций в данном деле неприменимо.

Торги по продаже имущества гражданина РФ ФИО2 проведены на основании Положения о продаже, утвержденного определением арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 01.02.2023. Судебный акт оставлен в силе Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2023.

Из содержания пункта 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.


Судья З.А. Хатухов