Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А08-6247/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-6247/2017

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Кавериной М. П.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО Сельскохозяйственное предприятие "Губкинагрохолдинг" (ИНН 3127513810, ОГРН 1063127013069) к Администрации Губкинского городского округа (ИНН 3127050181, ОГРН 1023102262622), третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области, Никаноровская территориальная администрация администрации Губкинского городского округа

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 23.01.2017,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Сельскохозяйственное предприятие "Губкинагрохолдинг" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на здание - магазин №2, площадью 152, 2 кв.м. с инвентарным номером 031265, лит. Б, 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 12 июля 2017 года к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области.

В предварительном судебном заседании истец уточнил требования в порядке ст. 49 АПК РФ в части указания инвентарного номера объекта недвижимости, просил признать право собственности на здание - магазин №2, площадью 152, 2 кв.м. с инвентарным номером 031565, лит. Б, 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...>. По ходатайству истца, поскольку судебный акт по настоящему спору может повлиять на права и обязанности Никаноровской территориальной администрации в предварительном судебном заседании Никаноровская территориальная администрация привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что спорный объект недвижимости не состоит на учете в реестре муниципального имущества Губкинского городского округа, не возражал против удовлетворения заявленных требований поскольку заявленные требования не затрагивают и не нарушают имущественные права администрации, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области в отзыве на иск, пояснил, что указанный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Белгородской области не значится, Департамент самостоятельных требований в отношении спорного объекта недвижимости не имеет и поддерживает позицию Администрации Губкинского городского округа. Просил провести заседание в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Белгородской области (Губкинский отдел) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В связи с тем, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке не возражало против удовлетворения исковых требований.

МТУ Росимущества в отзыве отзыв на иск, сообщило, что спорный объект недвижимого имущества в реестр федерального имущества не внесен, сведения об объекте недвижимого имущества не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют. МТУ при вынесении судебного акта по делу полагалось на усмотрение суда и просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Никаноровская территориальная администрация в отзыве на иск сообщила, что спорный магазин был построен в 1989 году колхозом им. Ватутина. В дальнейшем в 1992 году колхоз им. Ватутина был реорганизован в АОЗТ им. Ватутина, прекратившее свое деятельность в 2002 году. В ходе хозяйственной деятельности АОЗТ им.Ватутина передало магазин в уставный капитал ЗАО «Никаноровское», а в настоящее время спорный объект недвижимости принадлежит ОАО СП "Губкинагрохолдинг". На основании постановления главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района от 26 декабря 2008 года №2950 объекту присвоен адрес: <...>. Сослалось на то, что земельный участок под магазином входит в состав земель государственная собственность на которые не разграничена. Никаноровская территориальная администрация не возражала против удовлетворения исковых требований ОАО СП "Губкинагрохолдинг", просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил рассмотреть спор в настоящем судебном заседании.

В силу статей 121, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17 ноября 2006 года создано ОАО СП "Губкинагрохолдинг", что подтверждается представленным в материалы дела учредительным договором о создании юридического лица. Из сведений из ЕГРЮЛ следует, что ОАО СП "Губкинагрохолдинг" зарегистрировано 27 ноября 2006 года в ИФНС по г. Белгороду.

Согласно акту приема-передачи имущества в уставный капитал ОАО СП «Губкинагрохолдинг» от 27 февраля 2007 года ЗАО «Никаноровское» передан объект недвижимости магазин №2 площадью 152,2 кв.м. с инвентарным номером 1085.

На день передачи указанного объекта недвижимости в уставный капитал истца, право собственности ЗАО «Никаноровское» на здание - магазин №2 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соглашением от 16 апреля 2007 года внесены изменения в учредительный договор о создании ОАО СП "Губкинагрохолдинг" от 17 ноября 2006 года из которого следует, что ЗАО «Никаноровское» в качестве вклада внесло в уставный капитал истца спорное недвижимое имущество магазин №2.

Спорный объект недвижимости – магазин был построен в 1989 году колхозом им. Ватутина хозяйственным способом. Впоследствии колхоз был реорганизован в АОЗТ им. Ватутина и магазин перешел на баланс АОЗТ. В ходе хозяйственной деятельности АОЗТ им. Ватутина, часть имущества, в том числе спорный объект перешли на баланс ЗАО «Никаноровское».

Постановлением главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района №2950 от 26 декабря 2008 года присвоены улицам в с.Морозово Губкинского района иные наименования, согласно п.1 постановления, а также присвоены адреса жилым домам и зданиям в с. Морозово Губкинского района согласно приложению к постановлению. В связи с чем уточнен адрес спорного магазина в <...>.

ОАО СП "Губкинагрохолдинг" открыто владеет, пользуется указанным объектом недвижимости, несет расходы на его содержание, его право на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.

ЗАО «Никаноровское» не зарегистрировало своих прав на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе, поскольку произвело его отчуждение, а истец несет бремя содержания указанного объекта.

Кроме того, 14 февраля 2012 года ЗАО «Никаноровское» было реорганизовано путем присоединения к ЗАО «Стабильность», которое прекратило свою деятельность в 2016 году.

Таким образом, права на объект недвижимого имущества на здание - магазин №2, инвентарный номер 031565, лит. Б, площадью 152, 2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, перешли к ОАО СП "Губкинагрохолдинг".

ОАО СП «Губкинагрохолдинг» по вышеуказанным причинам не может зарегистрировать их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно п. 2 и 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

В силу вышеизложенного, ОАО СП "Губкинагрохолдинг" в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №120 от 31 мая 2001 года, Единый реестр представляет собой упорядоченную систему записей, содержащих в них сведений об объектах недвижимости. В пункте 6 Правил указано, что документальной основой ведения Единого реестра является технический паспорт. Составление паспорта является результатом технической инвентаризации объекта недвижимости. В нем указывается назначение, технические характеристики, состояние объекта, удостоверяется факт наличия в натуре объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками.

Источником формирования записи об объекте являются также удостоверенные документы, составленные на основе проведенной технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности и хранящиеся в инвентарном деле объекта.

Таким образом, если объект является объектом капитального строительства (имеет признаки недвижимого имущества) учреждение технической инвентаризации изготавливает на него технический паспорт.

Бюро технической инвентаризации произведены обмеры и изготовлен технический паспорт на спорный объект недвижимости 14 марта 2017 года.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики:

- вид объекта учета – здание - магазин №2, инвентарный номер 031565, лит. Б, 1989 года, площадью 152, 2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Технический паспорт содержит необходимые сведения о технической характеристике объекта, составлен на основании имеющейся у истца исполнительной, строительной, проектной и другой документации. Указанные в техническом паспорте сведения, позволяют идентифицировать объект недвижимости.

На сегодняшний день спорный объект недвижимости числится на балансе истца, что подтверждается справкой от 30 декабря 2017 года.

Согласно информации представленной МТУ Росимущества от 21 апреля 2017 года спорный объект недвижимости в реестр федерального имущества не внесен, сведения об объекте недвижимого имущества не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в письме от 21 апреля 2017 года также сообщил, что спорный объект недвижимости не учитывается в реестре государственной собственности Белгородской области.

Правопритязаний иных лиц на объект недвижимости не имеется, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕРГП запрашиваемых сведений от 29 сентября 2017 года.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 17 названного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права - п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав.

В соответствии с абз. 4 и абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Отсутствие у истца документов для подачи соответствующего обращения в органы Росреестра, исключает использование способа защиты, изложенного в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (обжалование отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца в порядке главы 24 АПК РФ). Таким образом, у истца имеются существенные препятствия для регистрации перехода прав к правопредшественнику по ранее состоявшейся реорганизации юридических лиц.

Согласно п. 2 и 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

С учетом представленных доказательств ОАО СП "Губкинагрохолдинг" в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, то есть приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество, истец считает необходимым обратиться с настоящим иском.

Отказ истцу в удовлетворении заявленных им требований повлечет нарушение принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота. Имущество, находящееся у истца и законным владельцем которого он является, не введено в оборот, по причине отсутствия регистрации права собственности. Данные обстоятельства оказывают негативные последствия для истца, так как спорное недвижимое имущество не является объектом налогообложения.

Судом установлено, что спорная недвижимость перешла к ОАО СП "Губкинагрохолдинг" от ЗАО «Никаноровкое», которое не зарегистрировало право собственности на объект, впоследствии было реорганизовано путем присоединения к ЗАО «Стабильность», прекратившему свою деятельность в 2016 году.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет суду сделать вывод о доказанности иска истцом. При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности спорный объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ОАО Сельскохозяйственное предприятие "Губкинагрохолдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание - магазин №2, инвентарный номер 031565, лит. Б, площадью 152, 2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

СудьяМ.ФИО3