Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А82-15581/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15581/2017
г. Ярославль
14 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Русь" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо - Управление муниципального имущества Ростовского муниципального района Ярославской области


о взыскании 268475.46 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 02.05.2017г.

ФИО3, доверенность от 05.10.2017г.

от ответчика – ФИО4, директор

от третьего лица – не явились

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением Открытому акционерному обществу "Русь" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №98/15 от 09.03.2015: по арендной плате – в сумме 152081,13 руб. за период с 01.03.2015 по 10.03.2017, пени – 110837,01 руб., всего – 262918,14 руб.

Истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, неоднократно уточнял заявленные требования.

В судебном заседании 06.09.2018г. истец заявил об отказе от требований в части взыскания с ответчика 128088,81 руб. долга по арендной плате в связи уплатой ответчиком указанной суммы 28.08.2018г., а также уточнил размер взыскиваемой суммы пени и период взыскания: просит взыскать с ответчика 141 386,65 руб. пени за период с 10.07.2015г. по 02.11.2017г.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принимает отказ от требований в части суммы основного долга, как соответствующий закону и не нарушающий интересов иных лий. Производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Суд принимает уточнение требований заявителя в части взыскания с ответчика 141 386,65 руб. пени за период с 10.07.2015г. по 02.11.2017г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества Ростовского муниципального района Ярославской области.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явилось, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие третьего лица.

Истец уточненные требования поддержал.

Ответчик требования не признает, представил отзыв, пояснил, что 01.01.2005 был заключен договор аренды №02/05 земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов, Соборная площадь, дом ?, площадью 245 кв.м, для реконструкции здания под кафе и центр ремесел; в течение 2015 года ответчик производил оплату арендных платежей по этому договору; платежи по договору №98/15 от 09.03.2015 начал производить только в 2016 году, полагает, что оснований для взыскания пени за 2015 год не имеется, так как расчет на 2015 год ответчику не направлялся; представил контррасчет пени; ответчик признает, что расчет арендной платы на 2016, 2017 г.г. им получен, соответственно в начале 2016, 2017 г.г.; просит уменьшить размер неустойки по статье 333 Гражданского кодекса РФ.

Третье лицо представило письменный отзыв, в котором поясняет, что переплата по договору аренды №02/05 от 01.01.2005г. отсутствует, договор прекратил свое действие; просит расмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

Между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ООО «Русь» (арендатор) 09.03.2015г. заключен договор №98/15 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:19:010220:11 площадью 513 кв.м.

Земельный участок расположен по адресу: Ярославская область, г.Ростов, Соборная площадь, д.1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания кафе и художественного салона.

Пунктом 6.2. договора установлен срок действия договор аренды с 27.02.2015г. по 27.02.2064г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора пользование земельным участком является платным; за аренду земельного участка, указанного в пункте 1 договора в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района (или иным документом) начисляется арендная плата согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно (Приложение №2).

Согласно пункту 2.4.3. арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор подписан директором ООО «Русь» ФИО4

По акту приема-передачи от 09.03.2015г. земельный участок передан арендатору (приложение №1 подписано директором ООО «Русь» ФИО4).

Приложением №2 к договору и его неотъемлемой частью является Расчет арендной платы на 2015 год.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей в 2015, 2016, 2017 годах арендодатель 10.03.2017г. направил в адрес арендатора претензию с требованием уплатить арендные платежи и пени.

Поскольку арендатор платежи не произвел, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик арендные платежи в спорный период по спорному договору не производил, оплата произведена только 28.08.2018г., в связи с чем арендодателем правомерно начислены пени в соответствии с условиями договора.

Судом не принимается довод ответчика о неполучении расчета арендной платы на 2015г., поскольку данный расчет является приложением и неотъемлемой частью догоовра, подписанного директором ФИО4.

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 руб. на основании статьи 333 ГК РФ в связи с полной уплатой ответчиком задолженности в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетоврению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Русь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН <***>, ОГРН <***>) 100 000 руб. пени по договору аренды земельного участка №98/15 от 09.03.2015г. по состоянию на 02.11.2017г.

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании с Открытого акционерного общества "Русь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН <***>, ОГРН <***>) 128 088,81 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №98/15 от 09.03.2015г. за период с 10.04.2015г. по 11.10.2017г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Русь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3708 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Е.В.Мухина