Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А12-31180/2018

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград Дело № А12-31180/2018

«27» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 24.12.2018

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тамерлан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №7990аз от 17.09.2009 и пени.

от истца – ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика- ФИО2, представитель по доверенности


В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (далее – истец, КЗР Администрации г. Волжского) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тамерлан" (далее – ответчик,ООО «Тамерлан» ) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 в сумме 511 361,57 рублей, неустойки за период с 11.10.2017 по 31.05.2018 в сумме 30 187,25 рубля.

В судебном заседании от Комитета поступило заявление в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении цены иска , истец просит взыскать с ответчика пени в размере 18 801,04 рубля в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о взыскании пени 18 801,04 рубля .

Ответчик возражает против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

17.09.2009 между муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Тамерлан» (арендатор) заключен договор №7990аз аренды земельного участка площадью 3300 кв. метров, расположенного по адресу: <...> , вид разрешенного использования –земли под объектами торговли (под здание магазина эконом-класса «Пятерочка»). Договор заключен на срок с 26.06.2009 по 26.06.2019.

Пунктом 4.4 договора предусмотрена возможность арендодателя пересматривать арендную плату в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

По условиям пункта 4.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.6 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.03.2012 независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правого акта. Пунктом 4.7 договора в редакции того же дополнительного соглашения предусмотрено, что арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы; арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы; уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора; момент получения уведомления определяется в соответствии с п.п. 8.4 и 8.5 договора.

Рассмотрев заявленные КЗР Администрации г. Волжского исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей составил 18 801,04 рубля . Расчет суммы пени проверен и принят судом.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тамерлан" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области пени в сумме 18 801,04 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тамерлан" в доход федерального бюджета госпошлину 2000 рублей.


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Троицкая