Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А45-11460/2018

41/2018-172888(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11460/2018
г. Новосибирск
14 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018. Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2018.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Полянской,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибагроперспектива»

к Мэрии города Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Новосибирской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области

третье лицо: МУП г. Новосибирска «Горводоканал»

об обязании восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 54:35:101495:24 в измененных границах; об обязании заключить договор аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1, учредитель, паспорт от ответчиков: 1-4) не явились, извещены от третьего лица: не явился, извещен установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибагроперспектива» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 54:35:101495:24 в измененных границах согласно схемы расположения земельного участка, составленного МУП «ЦМИ» от 30.08.2018, в соответствии с каталогом координат:

1 478366.72 4198533.14 2 487323.21 4198592.61 3 487309.76 4198595.87 4 487296.06 4198592.37 5 487295.45 4198587.91 6 487294.54 4198581.41 7 487307.42 4198581.44 8 487333.19 4198564.26 9 487334.33 4198562.74 10 487340.26 4198561.91 11 487363.24 4198530.73

Обязать Мэрию г. Новосибирска заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Сибагроперспектива» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:101495:24 в измененных границах.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец использует земельный участок до настоящего времени в предпринимательских целях, вносит арендную плату за его использование.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Новосибирской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просили отказать.

Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, в отзыве указала на то, что в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды арендатором считается истец.

Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, МУП г. Новосибирска «Горводоканал» в судебное заседание не явились, отзывы по существу заявленных требований, не представили.

Дело рассмотрено без участия ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещенных, по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, между Мэрией г. Новосибирска и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2012 № 110827а земельного участка с КН 54:35:101495:24 площадью 1036 кв.м. для эксплуатации автомобильной стоянки по ул. Коммунистической (60) со сроком действия до 06 апреля 2015. Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды от 11.05.2015 по взаимному согласию арендатором по договору стало ООО «Сибагроперспектива».

Далее 07.04.2015 между Мэрией г. Новосибирска и ООО «Сибагроперспектива» был заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2012 № 120987а земельного участка с КН 54:35:101495:24 площадью 1036 кв.м. для эксплуатации автомобильной стоянки по ул. Коммунистической (60) со сроком действия до 07 марта 2016.

С целью дальнейшего продления срока действия договора аренды, истец обратился в Мэрию г. Новосибирска, в результате чего выяснилось, что земельный участок, являющийся предметом аренды снят с кадастрового учета. Кроме того, установлено, что в границах арендуемого истцом земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН 54:35:101495:190 площадью 266 кв.м., который предоставлен в аренду МУП г. Новосибирска «Горводоканал».

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском.

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы искового заявления и отзывов на него, заслушав в судебном заседании пояснения истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими (пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Образование земельного участка из ранее арендованного не влечет автоматического прекращения действия договора аренды и обязательств по нему, в том числе особенностей установления размера платы. Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07 и от 13.09.2011 N 3413/11, в определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2014 N ВАС-2617/14.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, что после раздела земельного участка правовые основания и режим использования ООО «Сибагроперспектива» земельного участка с кадастровым номером 54:35:101495:24 в измененных границах не отличаются каким-либо образом от оснований и режима использования этого земельного участка ранее. Фактически

арендные отношения между сторонами не прекращались, земельный участок не выбывал из владения и пользования общества, не изменились субъекты арендных отношений и остались прежними основания предоставления земельного участка в аренду – для эксплуатации автомобильной стоянки по ул. Коммунистической (60).

Судом установлено, что земельный участок, используемый истцом, не накладывается на границы земельного участка, предоставленного МУП г. Новосибирска «Горводоканал» (КН 54:35:101495:190). Указанное подтверждается представленной истцом схемой расположения земельного участка, составленного МУП «ЦМИ» 30.08.2018.

Согласно пояснений истца им не оспариваются действия ответчиков, в этой связи, суд также не проверяет их на законность и обоснованность, а целью обращения истца с иском в суд является восстановление земельного участка на кадастровом учете, в измененных границах, поскольку, с ним были заключены договоры аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:101495:24, а также с целью внести правовую определенность в сложившуюся правовую ситуацию.

При таких условиях, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу 01.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, таким федеральным

органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В число полномочий Росреестра входит государственная регистрация прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, государственный кадастровый учет недвижимого имущества (пункты 5.1.1. -5.1.3. Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Территориальным органом Росреестра на территории Новосибирской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирский области.

С учетом изложенного надлежащим способом устранения нарушенного права будет являться обязание Управления Росреестра по Новосибирской области восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 54:35:101495:24 в измененных границах, согласно схемы расположения земельного участка, составленного МУП «ЦМИ» от 30.08.2018, в соответствии с каталогом координат, и об обязании Мэрии г. Новосибирска заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Сибагроперспектива» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:101495:24 в измененных границах.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца, по его ходатайству.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Новосибирской области восстановить на кадастровом

учете земельный участок с кадастровым номером 54:35:101495:24 в измененных

границах, согласно схемы расположения земельного участка, составленного

МУП «ЦМИ» от 30.08.2018, в соответствии с каталогом координат: 1 478366.72 4198533.14 2 487323.21 4198592.61 3 487309.76 4198595.87 4 487296.06 4198592.37 5 487295.45 4198587.91 6 487294.54 4198581.41 7 487307.42 4198581.44 8 487333.19 4198564.26 9 487334.33 4198562.74 10 487340.26 4198561.91 11 487363.24 4198530.73.

Обязать Мэрию г. Новосибирска заключить с обществом с ограниченной

ответственностью «Сибагроперспектива» договор аренды земельного участка с

кадастровым номером 54:35:101495:24 в измененных границах.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение

месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со

дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа

(г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном

суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в

восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд

Новосибирской области.

ССудья Г.М. Емельянова