Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А84-9706/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9706/2023
20 марта 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2024.

В полном объеме решение изготовлено 20.03.2024.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 25.10.2023.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» (далее - ООО «Порфир», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2009 за период с 01.08.2018 по 31.10.2023 в размере 2 096 821,85 рублей, из которых: 1 357 108,73 рублей – арендная плата; 290 236,80 рублей – пени; 449 476,32 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом принятых судом уточнений).

Ответчиком, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на пропуск истцом срока исковой давности для взыскания задолженности.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание Департамент явку своих представителей не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенных правил арбитражного процессуального законодательства дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании стороны.

Выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, между Севастопольским городским Советом (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Порфир» (далее - Арендатор) 16.01.2009 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <...>. Договор аренды зарегистрирован 26.03.2009 под № 040965800016 (далее - Договор).

Согласно п. 3.1 Договора, заключен сроком на 25 лет.

Согласно п. 2.3. Договора, нормативная денежная оценка земельного участка, с учетом коэффициента индексации за 2008 год составляет:

а) на период строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию, 3 039 533, 00 х 1,152 = 3 501 542,02 грн., что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка № 1094/1, выданной Главным управлением земельных ресурсов в г. Севастополе 31.10.2008 г.;

б) на последующий период: 15 197 667 х 1,152 = 17 507 712,38 грн., что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка № 1093/1, выданной Главным управлением земельных ресурсов в г. Севастополе 31.10.2008.

Согласно п. 4.1. Договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № 1348 от 14.10.2003 г., в редакции от 13.02.2008 г. (далее — Методика), в размере: 4,5 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно п. 4.2. Договора, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, согласно расчету составляет:

а) на период строительства: 3 501 542,02 х 0,045 = 157 569, 39 грн.;

б) на последующий период: 17 507 712,38 х 0,045 = 787 847,06 грн.

При этом денежная оценка земельного участка для периода строительства принимается во внимание не дольше, чем в течение двух лет от даты приема- передачи земельного участка. Денежная оценка для последующего периода принимается с момента ввода в эксплуатацию объекта строительства, но не позже двух лет от даты приема-передачи земельного участка. В случае внесения в настоящий договор изменений в части увеличения срока строительства соответствующие изменения вносятся также в п. 4.2 договора.

Согласно п. 4.3. Договора, приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 4.5. настоящего договора.

Согласно п. 4.4. Договора, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца.

Согласно п. 4.5. Договора, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 4.6. Договора, в срок до 15 февраля текущего года ежегодный расчет арендной платы, согласованный с Арендодателем, представляется Арендатором государственной налоговой инспекции по месту расположения земельного участка.

Согласно п. 4.9. Договора, за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога.

В соответствии с п. 9.2.2. п.п ж) Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора и ежегодно до 20 января представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией.

Как указывает истец, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2009 за период с 01.08.2018 по 31.10.2023 в размере 2 096 821,85 рублей, из которых: 1 357 108,73 рублей – арендная плата; 290 236,80 рублей – пени; 449 476,32 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом принятых судом уточнений).

Департаментом в адрес ООО «Порфир» заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ- 001759 от 30.09.2022, в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с неисполнением требований Обществом, Департамент обратился с иском о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон № 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Из части 1 статьи 2 Закона № 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;

3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту, а потому, в силу возложенных на него полномочий, он является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из расчета, представленного истцом, задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2009 за период с 01.08.2018 по 31.10.2023 составляет 1 357 108,73 рублей.

Возражая относительно заявленных требований, ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает следующее.

ООО «Порфир» является арендатором земельного участка площадью расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 91:01:006002:39, на основании договора аренды земельно участка от 16.01.2009.

В последующем, в целях приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации вышеуказанного договора аренды, заключен договор №383 от 08.07.2020.

28.10.2021 между ООО «Порфир» и ООО «Ан Код Дельта» заключен договор № 28/10/21-2.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 14.12.2020 № 7380-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <...>, площадью 20776 кв. м, 16576 кв. м, 130 кв. м» образованы земельные участки:

– 91:01:006002:39:3У1 площадью 20776 кв. м,

– 91:01:006002:39:3У2 площадью 16576 кв. м,

–91:01:006002:39:3У3 площадью 130 кв. м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 91:01:006002:39 с сохранением его в измененных границах.

Как указывает ответчик, после раздела земельного участка, были заключены следующие договора аренды земельных участков:

– от 16.06.2021 № 248 земельный участок с кадастровым номером 91:01:006002:1869, площадью 130 кв.м.;

– от 16.06.2021 № 249 земельный участок с кадастровым номером 91:01:006002:1868, площадью 16 576 кв.м.;

– от 16.06.2021 № 253 земельный участок с кадастровым номером 91:01:006002:1867, площадью 20 776 кв.м.;

В связи с изменением границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:006002:39 в результате его раздела, а также нахождение на земельном участке в измененных границах объекта недвижимости - здания кафе с кадастровым номером 91:01:006002:1447, принадлежащего на праве собственности новому арендатору (запись о регистрации права собственности № 91:01:006002:1447-91/001/2020-11 от 23.06.2020), между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ООО «Порфир», и ООО «Ан Код Дельта» заключено дополнительное соглашение от 23.12.2021 № 606 о внесении изменений в Договор № 383 аренды земельного участка, согласно которого все права и обязанности Арендатора, предусмотренные Договором, переданы Новому арендатору. Передаваемые права и обязанности переходят к Новому арендатору с 20.02.2021.

Пунктом 1 дополнительного соглашения согласовано, что составление отдельного передаточного акта не требуется (данное Соглашение имеет силу передаточного акта).

16.12.2022 между Департаментом и ООО «Ан Код Дельта» заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 91:01:006002:39, площадью 2 518 кв.м.

Как указывает ответчик, в результате раздела земельного участка предмет договора аренды прекратил свое существование, ввиду чего, обязательства по оплате пользования новообразованными земельными участками к предмету спора, основанному на договоре аренды от 16.01.2009.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истцом предъявлены исковые требования более чем за три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление №43), следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Департамент обратился с настоящим иском 12.10.2023, с учетом срока на претензионный порядок, суд полагает, что, действительно, Департаментом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период до 12.09.2020.

Проанализировав вышеизложенные, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что Департаментом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 01.08.2018 по 31.10.2023 в размере 1 357 108,73 руб., тогда как из представленного в материалы дела уточненного расчета следует, что арендная плата в размере 1 357 108,73 руб. рассчитана по июль 2020 года, при этом определением от 12.02.2024 суд запрашивал у Департамента подробные пояснения по расчету суммы исковых требований.

Кроме того, как установлено судом, с 20.02.2021 права и обязанности по аренде земельного участка перешли к ООО «Ан Код Дельта» на основании дополнительного соглашения от 23.12.2021 № 606 о внесении изменений в Договор аренды земельного участка№ 383.

Таким образом, поскольку Департаментом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период до 12.09.2020, арендная плата в размере 1 357 108,73 руб. рассчитана по июль 2020 года, что следует из представленного в материалы дела расчета, и поскольку с 20.02.2021 права и обязанности по аренде земельного участка перешли к ООО «Ан Код Дельта», суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются, поскольку истец согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

А.С. Мирошник