Решение от 29 сентября 2017 г. по делу № А62-8809/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск 30.08.2017 Дело № А62-8809/2016

Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2017 Полный текст решения изготовлен 30.08.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лосненское месторождение» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в размере 408 935 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель (паспорт, доверенность от 22.11.2016);

от ответчика: ФИО2 – представитель (паспорт, доверенность от 13.01.2017);

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лосненское месторождение" (далее – ответчик, Общество, арендатор) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков от 07.07.2015 №№ 86, 87, 88 за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 в размере 406 146 руб., пени, начисленных за период с 01.07.2015 по 07.02.2016 в размере 2 789 руб. 52 коп.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление признал наличие задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по

29.02.2016 по договору аренды № 88 земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:68 в размере 158 462 руб. 26 коп.

В части взыскания арендной платы по договору № 86 за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 года считает необоснованным применение ставки арендной платы в размере 10%.

В части взыскания арендной платы по договору № 87 считал необоснованным применение для расчета размера арендной платы величины кадастровой стоимости земельного участка в размере 737500,12 рублей.

Также, ответчик считал необоснованным требование истца о взыскании пени, сославшись на наличие переплаты по пени.

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику предоставлены в аренду земельные участки на основании договоров от 07.07.2005 № 86, от 07.07.2005 № 87, от 07.07.2005 № 88 (далее – договор № 86, договор № 87 и договор № 88 соответственно).

Ответчик приобрел права и обязанности арендатора по вышеуказанным договорам на основании договоров уступки прав (том 1. л.д.24-67).

Согласно разделу 1 договора от 07.07.2005 № 86 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 67:14:0010101:0054, находящийся по адресу: Смоленская область, Починковский район, на территории АО «Рябцево».

Согласно разделу 1 договора от 07.07.2005 № 87 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 67:14:0010101:0055, находящийся по адресу: Смоленская область, Починковский район, на территории АО «Рябцево».

Согласно разделу 1 договора от 07.07.2005 № 88 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 67:14:0010101:0068, находящийся по адресу: Смоленская область, Починковский район, на территории совхоза «Панский».

Разделом 3 договоров установлены размеры и условия внесения арендной платы.

Так, согласно пункту 3.2 договоров арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы». В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы во время действия договора может быть измене арендодателем в одностороннем порядке в случае применения администрацией соответствующего решения, но не более одного раза в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.4 договоров).

Арендная плата по окончании срока договора или его досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора (пункт 3.6 договоров).

Пунктом 3.5 договоров установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.10.2015 года по делу № А62-4860/2015, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2016 года, договоры аренды: от 07.07.2005 № 86 земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:54 площадью 289715 кв.м. по адресу: Смоленская область, Починковский район, на территории АО «Рябцево; от 07.07.2005 № 87 земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:55 площадью 309874 кв.м. по адресу: Смоленская область, Починковский район, на территории АО «Рябцево; от 07.07.2005 № 88 земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:68 площадью 365210 кв.м. по адресу: Смоленская область, Починковский район, с/п Лосненское, 3 км западнее д.Лосня, расторгнуты.

Ответчиком арендная плата за период с 01.04.2015 до даты расторжения договоров уплачена не была.

Размер задолженности по договорам аренды №№ 86, 87, 88, рассчитанной за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 (с учетом пунктов 3.6 договоров аренды) составил 406 146 руб. 00 коп.

10.10.2016 Администрацией в адрес ООО «Лосненское месторождение» направлена претензия с требованием погашения задолженности до 15 ноября 2016 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд исходит из следующего.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С 01.01.2006 в целях эффективного использования на основе арендных отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые

не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от 24 декабря 2014 года № 71 утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемые на территории муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате по договору от 07.07.2005 № 86 за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 составляет 218891 руб. 35 коп., по договору от 07.07.2005 № 87 за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 составляет 28792 руб. 39 коп., по договору от 07.07.2005 № 88, за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 составляет 158462 руб. 26 коп., всего в сумме 406 146 руб. 00 коп.

Суд отклоняет доводы ООО «Лосненское месторождение» о необоснованности применения истцом ставки арендной платы в размере 10% по договору № 86 за спорный период.

В соответствии с решениями Совета депутатов Лосненского сельского поселения Починковского района Смоленской области от 27 апреля 2015 года № 16 и от 24 декабря 2015 года № 25 утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Лосненкского сельского поселения Починковского района Смоленской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемых на территории Лосненского сельского поселения Починковского района Смоленской области в 2015 и 2016 году соответственно.

Согласно пункту 6.1 приложений к указанным решениям величина ставки арендной платы за земельные участки по виду разрешенного использования производственная деятельность, в том числе недропользование: размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для под- готовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке, установлена в размере 6%.

Вместе с тем, доказательств, обосновывающих применение указанной величины ставки арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Пунктом 1.1 договора аренды № 86 в качестве целевого назначения земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:0054 указано «под производственной базой».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участке установлен вид разрешенного использования земельного участка «под производственной базой».

При таких обстоятельствах, истцом в расчете арендной платы за спорный период правомерно применена ставка арендной платы в соответствии с пунктом 6.5 названных приложений к решениям Совета депутатов Лосненского сельского поселения Починковского района Смоленской области от 27 апреля 2015 года № 16 и от 24 декабря 2015 года № 25 в размере 10 %.

Также, суд пришел к выводу о том, что истцом при расчете арендной платы по договору № 87 обоснованно применена величина кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:0055, равная 737500,12 руб. Данный размер кадастровой стоимости, имевшей место в спорный период, подтвержден представленными в материалы дела кадастровыми паспортами указанного земельного участка от 17.12.2015 и от 22.03.2016.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с условиями договоров.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованным и подлежат удовлетворению в соответствии с положениями статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков за период с 01.07.2015 года по 07.02.2016 года составляет 2 789 руб. 52 коп.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком доказательств наличия неучтенных в данном расчете переплат по начисленным пени не представлено.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

На основании изложенного требования истца о взыскании пени являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лосненское месторождение» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 408 935 руб. 52 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 в размере 406 146 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную за период с 01.07.2015 по 07.02.2016 в сумме 2 789 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лосненское месторождение» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11 179 рублей государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская