Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А65-8501/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8501/2020

Дата принятия решения – 16 июля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 09 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Вивид", г.Казань (ОГРН 1161690148168, ИНН 1616029584) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (ОГРН 1091690058107, ИНН 1659097613 ) о признании права собственности на железнодорожный путь не общего пользования протяженностью 1 627 м., расположенное по адресу: РТ, Бугульминский район, г. Бугульма ул. Владимира Ленина, 155 находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:13:000000:30

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 06.12.2018г.,

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица ОАО «РЖД» – не явился, извещен

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Вивид" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - о признании права собственности на железнодорожный путь не общего пользования протяженностью 1 627 м., расположенное по адресу: РТ, <...> находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:13:000000:30.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ОАО «РЖД».

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО «Вивид» на основании договора купли-продажи имущества № 20 от 04 декабря 2018 года было приобретено имущество ООО «Компания «Коммерческая недвижимость» (далее - ООО «ККН») по результатам торгов.

В соответствии с пунктом 1.1. договора продавец - ООО «ККН» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передал в собственность Покупателя - ООО «ТЛК» (было переименовано в ООО «Вивид») имущество согласно договору.

В состав подлежащего передаче имущества также вошли: внутризаводские дороги, подъездные ж/д пути (Т-35) (п. 1.1.21. Договора), стрелочный пост (Т-106) ж/д пути (п. 1.1.24. Договора).

Имущество: внутризаводские дороги, подъездные ж/д пути (Т-35) (п. 1.1.21. Договора), стрелочный пост (Т-106) ж/д пути (п. 1.1.24. Договора), расположены по адресу: РТ, <...>.

Указанное имущество было передано покупателю - ООО «Вивид» по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1. Договора право собственности на имущество, указанное в пунктах 1.1.21. по 1.1.28. Договора возникает у покупателя с момента полной оплаты суммы, указанной в п. 3.1. Договора.

Оплата была произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2874 от 04.12.2018.

В соответствии с п. 4.2. Договора право собственности на имущество, указанное в пунктах 1.1.1. по 1.1.20. договора возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности на указанное в настоящем пункте имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или его территориальных подразделениях.

Цена реализации передаваемого имущества указана в Акте приема-передачи имущества от 29 декабря 2018 года.

Внутризаводские дороги, подъездные ж/д пути (Т-35) (п. 1.1.21. Договора), стрелочный пост (Т-106) ж/д пути (п. 1.1.24. Договора) расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:13:000000:30, площадью 29 206 кв. м., расположенном по адресу: РТ, <...>. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Полная длина пути необщего пользования ООО «Вивид» составляет 1 627 м.

Истец в целях государственной регистрации права собственности на внутризаводские дороги, подъездные ж/д пути (Т-35) (п. 1.1.21. Договора), стрелочный пост (Т-106) ж/д пути (п. 1.1.24. Договора) подал документы в Управление Росреестра по РТ, однако, Истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права № 16/098/001/2019-33005.

Отказ мотивирован тем, что между объектом, указанным в сведениях ЕГРН и договором купли-продажи имущества № 20 от 04.12.2018 г. имеются противоречия, что препятствует в проведении государственной регистрации права собственности, также в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца.

Внутризаводские дороги, подъездные ж/д пути (Т-35) (п. 1.1.21. Договора), стрелочный пост (Т-106) ж/д пути (п. 1.1.24. Договора) находятся на балансе ООО «Вивид», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств и используется по своему функциональному назначению.

Характеристика путевого развития и стрелочного хозяйства пути необщего пользования ООО «Вивид» представлены в приложении №2 «Ведомость железнодорожных путей» и в приложении №3 «Ведомость стрелочных переводов» к Инструкции о порядке обслуживания и организации движения на пути необщего пользования ООО «Вивид», примыкающем к станции Бугульма Куйбышевской железной дороги.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровый номер железнодорожного тупика 16:46:070103:2469, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1975 г., год завершения строительства - 1975 г., протяженность 1 627 м., адрес: РТ, <...>.

РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан 06.05.2010 г. составлен технический паспорт на железнодорожный тупик.

Предыдущим собственником составлен технический паспорт в 2011 году на пути не общего пользования.

В 2019 году истец получил технический паспорт на железнодорожные пути необщего пользования.

Представленные истцом данные технического учета спорного имущества позволяют установить технические характеристики железнодорожных путей переданного ООО «Компания «Коммерческая недвижимость», в том виде, в котором он существовал на момент передачи и отождествить данное имущество с железнодорожными путями протяженностью 1 627 м, расположенными по адресу: РТ, <...>, в отношении которых заявлены исковые требования.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-31161/2016 от 01.02.2017г. ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «Компания «Коммерческая недвижимость», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 по делу №А65-31161/2016 процедура конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Компания «Коммерческая недвижимость» завершена.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «Компания «Коммерческая недвижимость» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи имущества №1 от 21.02.2012 по своему содержания (в части продажи зданий) и форме соответствует указанным положениям статей 549, 550 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как пояснил представитель истца, целью обращения с настоящим иском явилась необходимость регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные им по договору купли-продажи имущества № 20 от 04 декабря 2018 года у ООО «Компания «Коммерческая недвижимость».

Учитывая субъектный состав настоящего спора, указанные пояснения истца и указываемые им в качестве оснований исковых требований фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца фактически направлены на регистрацию права собственности (перехода права собственности) на объекты недвижимости, являвшиеся предметом договору купли-продажи имущества № 20 от 04 декабря 2018 года.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09 при ликвидации продавца право собственности покупателя на недвижимое имущество может быть зарегистрировано как вследствие оспаривания отказа в государственной регистрации перехода права, так и по результатам рассмотрения судом требований к регистрирующем органу, поданных в порядке искового производства.

Право собственности ООО «Компания «Коммерческая недвижимость» на спорные объекты не регистрировалось, истец считает, что объекты находились у ООО «Компания «Коммерческая недвижимость» на праве собственности, данное право является ранее возникшим (статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), и является действительным и в отсутствие его государственной регистрации.

При этом как пояснили лица, участвующие в деле, спор о праве собственности истца и правопритязания на объекты недвижимости со стороны иных лиц, отсутствуют.

Объекты недвижимости были приобретены в ходе конкурсного производства у ООО «Компания «Коммерческая недвижимость», конкурсное производство завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации.

Продавца недвижимости как юридического лица в настоящий момент не существует, поскольку продавец был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 29.01.2019 по делу №А65-31161/2016.

Вопрос о способе зашиты права, основанного на сделке по отчуждению имущества при утрате правоспособности отчуждателем, долгое время был дискуссионен. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09 пришел к выводу о возможности защиты прав приобретателя имущества как путем оспаривания отказа регистрирующего органа, так и путем обращения в арбитражный суд с иском к уполномоченному государственному органу о государственной регистрации перехода права, по аналогии с исками о государственной регистрации перехода права собственности к продавцу, уклоняющемуся от совершения регистрационных действий (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Однако принятым позднее Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», чьи выводы обязательны для применения федеральными судами Российской Федерации, пунктом 62, определен иной способ защиты прав покупателя имущества при ликвидации продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Определенная постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09 практика применения пункта 3 статьи 551 ГК РФ была изменена постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, выводами которого с учетом статьи 170 АПК РФ руководствуется суд по настоящему делу.

Таким образом, истец вправе обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в установленном порядке в регистрирующий орган с приложением всех необходимых документов.

В случае отказа в такой регистрации, истец вправе обжаловать его в порядке главы 24 АПК РФ.

Предъявленный обществом иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.

Соответствующая правовая позиция содержится, в частности, в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 20 января 2016 г. по делу N А55-8624/2015, от 20.02.2016 по делу N А55-8622/2016, от 02 апреля 2018 г. по делу N А55-6610/2017, от 13.07.2017 по делу N А55-23524/2016.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев