Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А41-63044/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63044/22
16 июня 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4670 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере 277 658,02 руб., неустойки в размере 2 498,92 руб., расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4670 и возврате объекта аренды,

о взыскании по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4669 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере 72 791,04 руб., неустойки в размере 655,12 руб., расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4669 и возврате объекта аренды,

о взыскании по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:168125 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере 4 499 111,82 руб., неустойки в размере 40 492 руб., расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:168152 и возврате объекта аренды,

о взыскании по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4673 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере 127 299 руб., неустойки в размере 1 145,69 руб., расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4673 и возврате объекта аренды

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали» (далее – ответчик, общество) с исковым заявлением:

о взыскании по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4670 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере 277 658,02 руб., неустойки в размере 2 498,92 руб., расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4670 и возврате объекта аренды,

о взыскании по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4669 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере 72 791,04 руб., неустойки в размере 655,12 руб., расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4669 и возврате объекта аренды,

о взыскании по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:168125 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере 4 499 111,82 руб., неустойки в размере 40 492 руб., расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:168152 и возврате объекта аренды,

о взыскании по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4673 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере 127 299 руб., неустойки в размере 1 145,69 руб., расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:4673 и возврате объекта аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.01.2022 между Администрацией (арендодателем) и ООО «Истринские дали» (арендатором) заключены договоры аренды №№1332, 1333, 1334, 1335 земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050234:4670, 50:08:0050234:4669, 50:08:0000000:168152, 50:08:0050234:4673.

В соответствии с разделом 3 договоров ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договоров в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.1.1 Договоров арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

Претензиями от 16.05.2022 Администрация уведомила общество об образовавшейся задолженности по договорам от 25.01.2022 №№ 1332, 1333, 1334, 1335 земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050234:4670, 50:08:0050234:4669, 50:08:0000000:168152, 50:08:0050234:4673.

Поскольку задолженность по договорам аренды за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в общем размере 5 021 651,61 руб. не погашена обществом в добровольном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование истца о расторжении договоров и возврате земельных участков суд находит не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В данном случае задолженность ответчика по арендной плате, наличие которой послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договоров, погашена ответчиком в полном объеме, в связи с чем, расторжение договоров по заявленным основаниям является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

Так, в рамках дела № А41-42442/22 Арбитражного суда Московской области Администрации отказано во взыскании задолженности по спорным договорам аренды за период с 25.01.2022 по 31.03.2022 (предыдущий период) в связи с добровольной оплатой обществом задолженности за названный период.

Имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, компенсированы начисленной неустойкой, которая также погашена ответчиком.

Анализ положений статьи 619 ГК РФ, с учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что нормы указанной статьи направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Относительно требований истца о взыскании задолженности по договорам суд принимает во внимание установленные судом обстоятельства, в соответствии с которыми ООО «Истринские дали» не является арендатором по договору аренды от 25.01.2022 № 1332 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:168152 в заявленный ко взысканию период, в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору ООО "Райт Девелопмент".

Таким образом, по договору аренды земельного участка от 25.01.2022 № 1332 настоящий иск заявлен к ненадлежащему ответчику - ООО «Истринские дали», которое утратило статус арендатора в спорный период, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

По делу № А41-81266/22 Арбитражного суда Московской области с общества в пользу Администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 25.01.2022 №1335 за период с 01.07.2022 по 31.07.2022 (следующий период).

По делу № А41-14666/23 Арбитражного суда Московской области с общества в пользу Администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 25.01.2022 №1333 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 (следующий период).

Доказательств погашения задолженности по договорам аренды от 25.01.2022 № 1333, 1334, 1335 в общей сумме 477 748,06 руб. за период с 01.04.2022 по 31.05.2022, пени в размере 4299,73 руб. ответчиком арбитражному суду не представлено

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы по договорам от 25.01.2022 № 1333, 1334, 1335, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям статей 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным.

Суд считает необходимым руководствоваться предоставленным истцом расчетом задолженности и пеней, поскольку он не оспорен ответчиком. Свой расчет задолженности по арендной плате ответчик в суд не предоставил, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и судом таких оснований не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании по договорам аренды от 25.01.2022 № 1333, 1334, 1335 задолженности в размере 477 748,06 руб. за период с 01.04.2022 по 31.05.2022, пени в размере 4299,73 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных администрацией требований следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Истринские дали» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области по договорам аренды от 25.01.2022 № 1333, 1334, 1335 задолженность в размере 477 748,06 руб. за период с 01.04.2022 по 31.05.2022, пени в размере 4299,73 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Истринские дали» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 641 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго