Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А41-103862/2023

Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103862/23
26 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ городского округа Серпухов (142200, Московская область, Серпухов город, Советская <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 504301001)

к Некоммерческому партнерству по повышению качества жизни в сельской местности "Мещериново" (142261, Московская область, Серпуховский район, Мещериново, Липицкий с.о. деревня, 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2008, ИНН: <***>, КПП: 507701001, Директор: ФИО1)

третье лицо:

-Администрация городского округа Серпухов Московской области (142203, Московская область, Серпухов город, Советская улица, дом 88, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 504301001)


о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,  



УСТАНОВИЛ:

КУИ городского округа Серпухов обратилось в суд с иском к Некоммерческому партнерству по повышению качества жизни в сельской местности "Мещериново" со следующими требованиями:

- Взыскать    с    Ответчика    -    Некоммерческое    партнерство    по повышению качества жизни в сельской местности «Мещериново», в пользу Истца - Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1837 от 07.02.2013, задолженность в общей сумме -            16 359,85 руб., в том числе: основной долг за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в сумме - 15 992,03 руб. пени за период с 16.09.2023 по 31.10.2023 в сумме - 367,82 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между Администрацией Серпуховского муниципального района (арендодатель) и Некоммерческим партнерством по повышению качества жизни в сельской местности "Мещериново" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1837 от 07.02.2013г.

Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 12 845 кв.м. с кадастровым номером 50:32:0000000:35229, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Мещериново, для строительства водозаборного узла, канализации и организации проезда к земельному участку членов НП «Мещериново».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды установлен на срок с 07.02.2013 по 05.02.2062 (пункт 2.1 договора).

В договоре согласованы также размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение условий договора.

Так, согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Ответчик в соответствии с условиями договора аренды земельного участка принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Как указывает истец, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 15 992,03 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в связи с нарушением исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, на сумму задолженности начислены пени в размере 367,82 руб. за период с 16.09.2023г. по 31.10.2023г.

Обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены ответчиком.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.10.2023г. №430.31.10.23 с требованием уплатить задолженность по арендной плате в размере 16 359,85 руб. (15 992,03 руб. – задолженность по арендным платежам;  367,82 руб. – пени).

Поскольку ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 составила 15 992,03 руб.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным.

Доказательств погашения суммы задолженности суду не представлено, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка №1837 от 07.02.2013г. за период с 16.09.2023 по 31.10.2023 в размере 367,82 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как было указано ранее, договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, суд признает его верным.


Доказательств оплаты суммы пени, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).


Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческого партнерства по повышению качества жизни в сельской местности «Мещериново», в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1837 от 07.02.2013, задолженность в общей сумме -16 359,85 руб., в том числе: основной долг за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере  15 992,03 руб. пени за период с 16.09.2023 по 31.10.2023 в размере 367,82 руб.

Взыскать с Некоммерческого партнерства по повышению качества жизни в сельской местности «Мещериново» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                             О.А. Кузьмина