Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А40-76866/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-76866/22-64-552
г. Москва
26 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Гагут Римма Христофоровна (ОГРНИП: 305503209000050, ИНН: 772901813538, Дата присвоения ОГРНИП: 31.03.2005)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Образовательный франчайзинг" (143903, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 59, ОГРН: 1175053000704, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2017, ИНН: 5001112348),

третьи лица:

1) Частное учреждение дошкольного образования "Детская империя";

2) ООО "ГранельЖКХ" (ИНН: 5001091458), о взыскании задолженности,

при участии:

от истца — Гагут Р.Х. (лично), Романов Д.А. по дов. от 15.01.2022 №б/н, удост.

адвоката

от ответчика — не явились, извещены

от третьих лиц — не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гагут Римма Христофоровна обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Образовательный франчайзинг" о взыскании денежных средств в размере 977 613 рублей 65 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды №17/11/2020 от 17.11.2020г., ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Определением суда от 05.12.2022г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ", Частное учреждение дошкольного образования "Детская империя".

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

От третьего лица- ООО "ГранельЖКХ" поступили письменные пояснения по иску, в которых оно оставило рассмотрение дела на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 17.11.2020 г. между ООО «Общеобразовательный франчайзинг» (Субарендодатель, ответчик) и ИП Гагут Р.Х. (Субарендатор, истец) был заключен Договор субаренды №17/11/2020 нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, город Мытищи, Тенистый бульвар, дом 13, помещение ДОУ (кадастровый номер 50:12:0090221:9027) для организации детского сада (п. 1.2.3 Договора аренды) сроком на 9 лет (п.2.1 Договора аренды).

Помещение передано 24.11.2020 г. по Акту приема-передачи.

01.01.2021г. в свою очередь между истцом и ЧУДО «Детская империя» был заключен договор субаренды № 01/01/21 на указанное помещение.

В соответствии с разделом 3 Договора аренды Субарендатор обязан был вносить Субарендодателю арендную плату, которая состояла из постоянной и переменной части.

Пунктом 3.3.2 Договора аренды предусмотрено, что до момента заключения субарендатором прямых договоров со снабжающими организациями, субарендатор оплачивает арендодателю расходы, понесенные им по оплате стоимости эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг, согласно выставленным счетам, в частности, от ресурсоснабжающих организаций.

Как указывает истец, в течение срока действия договора аренды ответчик выставлял счета на оплату переменной части как от управляющей организации ООО «Гранель ЖКХ», так и от ресурсоснабжающих организаций ООО «Гранель Инжиниринг» и АО «Электросеть». Кроме того, часть счетов на оплату переменной части арендной платы выставлено ответчиком за период, предшествующий началу срока действия Договора аренды.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой скорректировать расчеты, однако ответчиком указанные просьбы были проигнорированы. Несмотря на это, истцом арендные платежи производились.

20.08.2021 г. ответчик ограничил доступ представителям истца и ЧУДО «Детская империя» в арендуемое помещение детского сада, что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.08.2021 г.

Согласно расчету истца, за период с 17.11.2020 г. по 20.08.2021 г. истец должен был оплатить постоянную часть арендной платы в размере 2 965 000 руб. 00 коп., переменную часть арендной платы в размере 570 185 руб. 34 коп., всего в размере 3 535 185 руб. 34 коп.

По мнению истца, переплата по Договору аренды составила 977 613 руб. 65 коп.

Истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на содержание этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы.

В соответствии с пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в с ресурсоснабжающей организацией.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ООО «Авто Клуб Экстра» была создана организация ЧУДО «Детская Империя», которая фактически арендовала помещения детского сада у ООО «Образовательный франчайзинг» через третье лицо - ИП Гагут Р.Х., являющейся представителем ООО «Авто Клуб Экстра» и ЧУДО «Детская Империя» по доверенности.

В соответствии с п.п. 3.3.2., 3.3.7 договора до момента заключения Субарендатором договоров со снабжающими организациями согласно п. 3.3.1. настоящего Договора. Субаренда обязуется оплачивать Арендодателю расходы, понесенные им по оплате стоимости эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг в Объекте, согласно выставленным Субарендодателю счетов от управляющей организацией, осуществляющую управление многоквартирным домом/ресурсоснабжающей организацией. Переменная арендная плата оплачивается в течение 7 (семи) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

Как указывает ответчик, истец имел неоднократную просрочку оплаты переменной арендной платы в связи с чем, была направлены претензии об оплате задолженности №208/04/2021-1 от 08 апреля 2021 года, №20/05/2021 от 20.05.2021г.

ИП Гагут Р.Х., вступившая в договорные отношения с ООО «Образовательный франчайзинг», нарушила свои договорные обязательства, не оплачивая задолженность ООО «Образовательный франчайзинг».

В связи с этим ООО «Образовательный франчайзинг» направило истцу уведомление №26/05/2021 от 26 мая 2021 года о расторжении договора субаренды № 17/11 и освобождении помещения с 11 июня 2021 года.

23.07.2022 года ответчиком направлялось в адрес истца повторно направлялось Уведомление № 23/07/21 о сроках оплаты задолженности Субарендатора Арендодателем и об отказе от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, в связи с чем, договор аренды расторгнут.

В силу п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договор аренды.

Согласно условиям Договора стороны договорились, что Субарендатор обязуется в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего договора заключить договоры на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, а также договоры по оказанию эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в Объекте и Субарендатор будет самостоятельно нести расходы по заключённым отдельным договорам со снабжающими организациями. При этом в случае начисления ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги как по бездоговорному потреблению, дополнительные расходы на обеспечение Объекта коммунальными услугами ложатся на Арендатора (п.3.3.1).

Субарендатор обязуется своевременно пролонгировать и исполнять договоры с соответствующими организациями, обеспечивающими нормальную эксплуатацию Объекта. В случае изменения в течение срока действия настоящего договора какого-либо договора по обеспечению Объекта энерго/тепло/водоснабжением и водоотведением, а равно заключения его с иной снабжающей организацией, Субарендатор обязан своевременно предоставлять Арендодателю копию соответствующего договора, заверенного подписью и печатью Арендатора. До момента заключения Субарендатором договоров со снабжающими организациями согласно п. 3.3.1. настоящего Договора, Субарендатор обязуется оплачивать Арендодателю расходы, понесенные им по оплате стоимости эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг в Объекте, согласно выставленным Субарендодателю счетов от управляющей организацией, осуществляющую управление многоквартирным домом/ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия в помещении приборов учета коммунальных услуг, их установка в обязательном порядке производится Арендодателем самостоятельно и за свой счет в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Арендодатель обязуется предоставить акт ввода в эксплуатацию приборов учета в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом и копию указанного акта Арендатору.

Субарендатор самостоятельно и за свой счет производит поверку приборов учета коммунальных услуг. Субарендатор обязуется предоставить акты произведенной поверки приборов учета в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом и копню указанных актов Арендодателю.

Субарендатор обязан ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа подавать показания приборов учета в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом /ресурсоснабжающую организацию. В случае просрочки подачи показаний расчет за оказанные коммунальные услуги будет произведен по утвержденным нормативам.

Если приборы учета в Объекте не установлены, расчет Переменной арендной платы осуществляется по нормативам, пропорционально потребленным коммунальным ресурсам в многоквартирном жилом доме из расчета общей площади всех помещений в жилом доме.

Переменная арендная плата оплачивается в течение 7 (семи) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

В связи с тем, что истец надлежащим образом не выполнил свои обязанности, предусмотренные п.3.3.1 Договора, ответчик выставлял счета на возмещение расходов по оплате счетов от ресурсоснабжающих организаций и управляющей организации за эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги в Объекте.

Согласно акту сверки расчетов, за истцом имеются не выполненные обязательства по оплате переменной части.

Представленные истцом документы от ресурсоснабжающих организаций: ООО «Гранель Инжиниринг» (письмо о предоставлении информации Исх. №677 от 15.10.2021) и АО «Электросеть» (письмо о предоставлении информации Исх. №21-1517 от 14.10.2021), не принимаются судом во внимание, поскольку они несут информационной характер без конкретных расчетов по потреблению коммунальных ресурсов, с учетом того, что истец не выполнил условия Договора по заключению Договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, истцом не доказано наличие задолженности ответчика в заявленном размере.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования заявлены необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614, 1102 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева