Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А53-28147/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«26» декабря 2022 года Дело № А53-28147/22


Резолютивная часть решения объявлена «20» декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен «26» декабря 2022 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Гафиулина А. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Аркана» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН <***>)

о взыскании,


до перерыва:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 12.01.2022,


после перерыва в отсутствие сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аркана» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 02-ОФ-21 от 02.02.2021 в размере 147 366,16 руб.

До перерыва представитель истца поддержал исковые требования, изложив правовую позицию по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предмета либо размера исковых требований не заявил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Хорошие Офисы. Управление» (далее - «Арендодатель») и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 02-ОФ-21 от 02.02.2021 (далее - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное в г. Ростов-на-Дону, по адресу: <...> этаж, офис № 305, общей площадью 17,2 кв.м., а также долю мест общего пользования площадью 5,19 кв.м., что составляет 22,39 кв.м. для использования Арендатором под офис (пункт 1. договора).

Договор аренды нежилого помещения № 02-ОФ-21 от 02.02.2021 заключен на основании агентского договора с собственником нежилого помещения. По которому принципал (собственник) передает на определенный срок принадлежащее ему имущество, а агент обязуется совершать в интересах принципала юридические и иные действия по отношению к данному имуществу.

Срок аренды по договору № 02-ОФ-21 от 02.02.2021: с «04» февраля 2021г. по «03» января 2022г.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 10 320 рублей, либо 600 руб. кв. м./мес. НДС не облагается.

Согласно п.6 Договора № 02-ОФ-21 от 02.02.2021, переменная часть арендной платы равна расходам на содержание арендуемого Имущества по средним значениям расходов на содержание здания предыдущих периодов, в т. ч. общего имущества в здании (эксплуатационные услуги), дальнейший пересчет фактически потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг производится ежегодно в первом квартале за период предыдущего года, либо по истечении действия настоящего договора аренды в течение 2-х месяцев.

Как следует из материалов дела, в настоящее время задолженность арендатора ИП ФИО2 составляет 167 366 рублей 16 копеек, а именно:

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет 123 840 рублей;

- задолженность по переменной части арендной платы составляет 43 526 рублей 16 копеек.

20.01.2022 в адрес ответчика была отправлена претензия № 473 ценным письмом с описью вложения (расчет задолженности, счета на оплату). Идентификационный номер квитанции 34400767256165. Ответчик отказался от получения претензии, и она была возвращена отправителю 26 февраля 2022.

11.02.2022 между ООО «Хорошие Офисы.Управление» и ООО «Аркана» заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Хорошие Офисы.Управление» уступило ООО «Аркана» право требования к ИП ФИО2 по договору аренды нежилого помещения № 02-ОФ-21 от 02.02.2021 задолженности по оплате арендной платы, пени, штрафов по договору.

О замене кредитора ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовой квитанцией о направлении уведомления.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования арендуемым нежилым помещением подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным.

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом в суд не представлено.

Контррасчет ответчик суду также не представил, что оценивается по правилам части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании задолженности в заявленном размере.

Понесенные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аркана» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 123 840 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 43 526 рублей 16 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 021 рубль.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяГафиулина А. В.