Решение от 29 декабря 2020 г. по делу № А33-30708/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


29 декабря 2020 года


Дело № А33-30708/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Атлантстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

к обществу с ограниченной ответственностью "САТУРН-В" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

о расторжении договора,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «СК ГрандСтрой»

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 2/2020 от 09.01.2020, представлен диплом о наличии высшего юридического образования № 21663 от 27.12.2005, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Атлантстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "САТУРН-В" (далее – ответчик) о расторжении договора уступки прав № 42-1/2019 от 25.10.2019, с возвратом перехода прав на первоначального участника долевого строительства – ООО «АтлантСтрой».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.10.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 30.11.2020 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «СК ГрандСтрой».

Ответчик, третье лицо в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Истец в судебном заседании пояснил, что в исковом заявлении только одно требование о расторжении договора.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

24.06.2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (далее – застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «АтлантСтрой» (далее - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 12, 14, 24, 31, 37, 42, 49, 51, 56/19.

Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска (далее - Жилой дом), 18 этажный жилой дом общей площадью 10957,20 кв.м. высотой 56,06 м., 1 подземный этаж, на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175:

- с кадастровым номером 24:50:0100007:121, общей площадью 3916,00 из земель - земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность квартиры:

- трехкомнатную квартиру № 12, состоящая из гостиной 20,7 кв.м, спальни 17,6 кв.м, спальни 17,6 кв.м., кухня 14,8 кв.м., совмещенного санузла 4,7 кв.м., прихожей 16,0 кв.м., лоджии 1,8 кв.м., лоджии 2,1 кв.м, общая площадь 95,3 кв.м. с учетом 2-х лоджий, расположенную в 1-ом подъезде на 5 этаже (далее по тексту - Объект долевого строительства);

-однокомнатную квартиру № 14, состоящая из гостиной 19,1 кв.м., кухни 10,3 кв.м., прихожей 9,4 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. общая площадь 44,6 кв.м с учетом лоджии, расположенную в 1-ом подъезде на 5 этаже (далее по тексту-Объект долевого строительства);

-двухкомнатную квартиру № 24, состоящая из гостинной 18,8 кв.м., спальни 17,8 кв.м., кухни 16,2 кв.м., совмещенный санузел 5,1 кв.м., прихожей 12,1 кв.м., лоджии 2,1 кв.м., общей площадью 72,1 кв.м с учетом лоджии, расположенную в 1-ом подъезде на 6 этаже (далее по тексту -Объект долевого строительства);

-двухкомнатную квартиру № 31, состоящая из гостинной 18,8 кв.м., спальни 17,8 кв.м., кухни 16,2 кв.м., совмещенный санузел 5,1 кв.м., прихожей 12,1 кв.м., лоджии 2,1 кв.м., общей площадью 72,1 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1-ом подъезде на 7 этаже (далее по тексту-Объект долевого строительства);

-однокомнатную квартиру № 37, состоящей из гостинной 19,1 кв.м.. кухни 10,3 кв.м, прихожей 9, 4 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. общей площадью 44,6 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1-ом подъезде на 8 этаже (далее по тексту-Объект долевого строительства);

- однокомнатную квартиру № 42,состоящей из гостинной 19,1 кв.м.. кухни 10,3 кв.м, прихожей 9, 4 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. общей площадью 44,6 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1-ом подъезде на 9 этаже (далее по тексту-Объект долевого строительства);

- однокомнатную квартиру № 49,состоящей из гостинной 19,1 кв.м.. кухни 10,3 кв.м, прихожей 9, 4 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. общей площадью 44,6 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1-ом подъезде на 10 этаже (далее по тексту-Объект долевого строительства);

- однокомнатную квартиру № 51,состоящей из гостинной 19,1 кв.м.. кухни 10,3 кв.м, прихожей 9, 4 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. общей площадью 44,6 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1-ом подъезде на 10 этаже (далее по тексту-Объект долевого строительства);

- однокомнатную квартиру № 56, состоящей из гостинной 19,1 кв.м.. кухни 10,3 кв.м, прихожей 9, 4 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. общей площадью 44,6 кв.м. с учетом лоджии, расположенную в 1-ом подъезде на 11 этаже (далее по тексту-Объект долевого строительства);

в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярск» (далее по тексту - Объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

25.10.2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «АтлантСтрой» (далее – правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сатурн-В» (далее - приобретатель прав) заключен договор уступки прав № 42-1/2019.

Согласно пункту 1.1. по настоящему договору Правообладатель уступает, а Приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Правообладателю как участнику долевого строительства по договору № 12,14,24,31,37,42,49,51,56/19 участия в долевом строительстве от «24» июня 2019 года, в отношении квартир (далее - объект долевого строительства), расположенных в «многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» (далее - Жилой дом): квартира № 42, 9 этаж, 1-комнатная, площадью 44, 6 кв.м., стоимость 2 363 800 руб.

В соответствии с пунктом 2.4. договора за уступку прав по договору Приобретатель прав оплачивает Правообладателю денежную сумму в размере 2 363 800,00 (Два миллиона триста шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек в срок не позднее «30» апреля 2020 г. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Как следует из искового заявления, ООО «Сатурн-В» оплата уступленного права не осуществлена.

Письмами от 19.03.2020 и от 22.07.2020 истец обратился в адрес ответчика с требованием произвести оплату переданного объекта.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. 13.07.2015, далее также - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В обоснование исковых требований истец ссылается, что в нарушение условий договора уступки ответчик оплату не произвел.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ООО «Сатурн-В» оплату за уступленное право не осуществило, доказательств обратного в материалы дела не представило.

Учитывая изложенное, в отсутствие оплаты со стороны ответчика требование истца о расторжении договора в связи с нарушением ответчиком существенных условий спорного договора является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав № 42-1/2019 от 25.10.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Атлантстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "САТУРН-В".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "САТУРН-В" г. Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Атлантстрой" г. Красноярск 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Л.К. Бычкова