Решение от 25 декабря 2023 г. по делу № А41-78082/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78082/23
25 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «МОСКВА-СОКОЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «МОССТРЕЙЧПАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договорам аренды от 01.03.2022 № А-18/1506, от 01.07.2022 № А-ЗУ/390

задолженности в сумме 858573,34 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО «МОСКВА-СОКОЛ» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «МОССТРЕЙЧПАК» (далее – Ответчик) с требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании по договорам аренды от 01.03.2022 г. № А-18/1506, от 01.07.2022 г. № А-ЗУ/390 задолженности в сумме 858573,34 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Между ООО «МОСКВА-СОКОЛ» (далее также - Арендодатель) и ООО «МОССТРЕЙЧПАК» (далее также - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № А-18/1506 от 01.03.2022 г. площадью 1030,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> и договор аренды земельного участка № А-ЗУ/390 от 01.07.2022 г. общей площадью 40,0 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Северная промышленно- коммунальная зона (далее - Договоры аренды).

Нежилое помещение и земельный участок, сдаваемые в аренду, на момент заключения Договоров аренды принадлежали ООО «АСГАРД» (далее - Собственник) на праве собственности (свидетельство о праве собственности от 25.07.2014 г. № 50-AИ № 015142 и запись в ЕГРН № 50-50/001-50/062/008/2016-2675/1 от 04.01.2017 г.).

Арендодатель при заключении Договоров аренды действовал от собственного имени в качестве агента в соответствии с агентским договором с собственником указанных помещений Аг-12/AX от 01.11.2007 г., заключенным между ООО «Алмаз-Химки» и ООО «ВПК-Сооружение».

ООО «Алмаз-Химки» прекратило свою деятельность в 10.09.2013 г. в результате организации в форме присоединения к ООО «АСГАРД».

ООО «ВПК-Сооружение» в дальнейшем переименовано в ООО «СОЦИУМ-СОРУЖЕНИЕ», которое в свою очередь переименовано в ООО «СОЦИУМ-СОКОЛ». ООО СОЦИУМ-СОКОЛ» 11.01.2021 прекратило свою деятельность в результате присоединения к ООО «МОСКВА-СОКОЛ».

В соответствии с п. 3.2. Договоров аренды постоянная составляющая арендной платы за земельный участок определяется ставкой арендной платы в размере 1287, 5 руб., кроме того НДС 20% в размере 257, 5 руб., итого 1545 руб. за 1 кв.м. площади в год, что составляет 5150 руб. за весь земельный участок за полный месяц аренды, а постоянная составляющая арендной платы за нежилое помещение определяется ставкой арендной платы в размере 3500 руб., кроме того НДС 20% в размере 700 руб., итого 4200 руб. за 1 кв.м. площади в год, что составляет 360675 руб. за все помещение за полный месяц аренды.

Согласно п.п. 3.3. и 3.6. Договоров аренды, оплата за аренду помещения/земельного участка производится Арендатором ежемесячно в авансовом порядке путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета. Счет считается полученным Арендатором с момента отправки по указанному адресу электронной почты.

В соответствии с п. 5.2.8. договора аренды земельного участка № А-ЗУ/390 от 01.07.2022 г. и п. 5.2.3. договора аренды нежилого помещения № А-18/1506 от 01.03.2022 г., Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора.

В нарушение п.п. 3.2., 3.3., 3.6, 5.2.3., п. 5.2.8. Договоров аренды, обязанность по своевременному внесению арендной платы в порядке, установленном Договорами аренды, Арендатором систематически не исполняется.

28.10.2022 г. и 31.10.2022 г. между сторонами были подписаны Соглашения о расторжении Договоров аренды.

В соответствии с условиями Соглашений, Арендатор обязался в установленный в них срок погасить образовавшиеся задолженности в общей сумме 858573, 34 руб. В нарушение их условий Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства.

Истец уведомил Ответчика претензией от 02.06.2023 г. №С-184/23 и потребовал уплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету, представленному в материалы дела Истцом, размер задолженности по арендной плате по Договорам аренды составляет 858573, 34 руб.

Поскольку доказательств уплаты спорной задолженности в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, уплаченная Истцом государственная пошлина в размере 20171 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «МОССТРЕЙЧПАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «МОСКВА-СОКОЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды от 01.03.2022 г. № А-18/1506, от 01.07.2022 г. № А-ЗУ/390 в сумме 858573,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20171 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец