Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А67-239/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 239/2020

25.02.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 311 823,76 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика временного управляющего ЖСК «Алексеевское» ФИО2 (ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца – без участия (по заявлению),

от ответчика, третьего лица – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» о взыскании 1 311 823,76 руб., из которых 1 302 956,42 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № ТО-21-20565 от 15.08.2014 г. за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г., 8 867,34 руб. пени за период с 16.11.2019 г. по 23.12.2019 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 15.08.2014 г. № ТО-21-20565 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г. составила 1 302 956,42 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.8 договора (л.д. 5-6).

Определением арбитражного суда от 21.01.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен временный управляющий жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» ФИО2; дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 25 февраля 2020 года 10 часов 30 минут, в судебном заседании на 10 часов 45 минут.

Представители ответчика и третьего лица, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, отзывы на исковое заявление не представили. Департамент недвижимости ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя. В соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений со стороны надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, суд, признав дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Города Томска от 30.06.2014 г. № 1120-з между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости (арендодателем) и некоммерческим партнерством по содействию участникам ликвидации аварии на ЧАЭС застройщикам индивидуального жилья по развитию поселка «Родник» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2014 г. № ТО-21-20565 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: Томская область, г. Томск, <...>, с кадастровым номером 70:21:0211001:674, площадью 8650 кв.м; зона градостроительной ценности участка: 16в, для строительства торгового развлекательного комплекса (л.д. 11-14).

Данным договором предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 30.06.2014 по 30.11.2016 (пункт 2.1); размер арендной платы за земельный участок устанавливается: до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 по ставкам арендных платежей в 16в зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 11,6 руб./1 кв.м *год. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документации используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 11,6 руб. за 1 кв.м в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 212,8 рублей за 1 кв.м *год (пункты 3.2, 3.2.1); арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.4); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8 договора).

Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2014 г. (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 11.11.2014 г. права и обязанности арендатора по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором, переданы с 15.10.2014 г. ответчику (л.д. 16).

Договор аренды от 15.08.2014 г. № ТО-21-20565 и дополнительное соглашение от 11.11.2014 г. зарегистрированы в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.11.2019 г. (л.д. 17-18).

Исходя из условий договора аренды от 15.08.2014 г. № ТО-21-20565 земельный участок полностью предоставлен для строительства торгового развлекательного комплекса (пункт 1.6 договора).

03.02.2015 г. ЖСК «Алексеевское» получило разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса с гостиницей № RU 70301000-020-К/15 (л.д. 38). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 г. в границах спорного земельного участка имеется объект недвижимого имущества.

Изложенные обстоятельства ранее установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам № А67-4704/2017, № А67-690/2019, № А67-3020/2019, № А67-5605/2019, № А67-11695/2019 и не требуют доказывания в рамках данного дела в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г. составила 1 302 956,42 руб. Расчет основного долга истец составил на основании пункта 3.2 договора аренды (л.д. 7).

Поскольку претензию от 21.11.2019 г. № 14300 (л.д. 9-10) ответчик оставил без удовлетворения, Департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком обязанность по представлению отзыва на исковое заявление не исполнена, возражения относительно обстоятельств, на которые ссылается истец, не поступали.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 №309-ЭС14-923, от 09.10.2015 №305-КГ155805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты долга в сумме 1 302 956,42 руб. со стороны ответчика, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договора аренды и нормах действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.11.2019 г. по 23.12.2019 г. в размере 8 867,34 руб.

Расчет пени (л.д. 7) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 8 867,34 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 8 867,34 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 1 302 956 руб. 42 коп. основного долга, 8 867 руб. 34 коп. пени, а всего 1 311 823 руб. 76 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в доход федерального бюджета 26 118 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова