Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А33-24484/2022

1522/2023-204590(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

26 июля 2023 года Дело № А33-24484/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 июля 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 26 июля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая

компания «Жилком-24» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному

предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН

<***>) о взыскании задолженности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно

предмета спора, на стороне ответчика:

- индивидуального предпринимателя ФИО2, - ФИО3 (г. Красноярск),

в присутствии:

от истца: ФИО4, конкурсного управляющий согласно сведений ЕГРЮЛ,

личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилком-24» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.02.2020 № 48 в размере 131 465 руб. 52 коп. за период с 15.02.2020 по 31.12.2020.

Определением от 27.09.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3.

В предварительном судебном заседании 10.01.2023 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 15.02.2020 № 48 за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 106 465 руб. 52 руб.

В предварительном судебном заседании 10.01.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О


подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании лицензии от 14.08.2015 № 024000332 ООО УК «ЖилКом-24» предоставлен статус управляющей компании общего имущества многоквартирных домов в г. Красноярске.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, проводимом в форме очно-заочного голосования от 15.12.2016 № 01 оформлены решения, принятые общим собранием по следующим вопросам:

1. Выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Досрочное расторжение договора управления с ООО ГУК «Жилфонд». Выбор управляющей организацией ООО УК «ЖилКом 24» и заключение договора управления.

3. Утверждение порядка размещения сообщений (уведомлений) о проведении и принятых решениях общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложению к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ и договору управления.

5. Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в размере 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

6. Утвердить условия договора управления. Заключить (подписать) с УК «ЖилКом-24» договор управления МКД № 76 по ул. Академика Павлова г. Красноярск.

7. Утвердить условие о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации с момента реализации технической возможности организации данной управляющей компании.

8. Наделение управляющей компании ООО УК «ЖилКом-24» полномочиями об истребовании накоплений по дому от ООО ГУК «ЖилФонд».

9. Утвердить перечень работ на ремонт общего имущества МКД на 2019-2020.

10. Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений – местонахождение управляющей компании ООО УК «ЖилКом-24» <...>. Копия протокола хранится по адресу: <...>.

По всем указанным вопросам общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, приняты положительные решения.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 15.12.2016 № 01, между ООО УК «ЖилКом-24» (управляющая компания) и собственниками жилых/нежилых помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, заключен договор управления МКД от 16.12.2016 № 16.

В соответствии с пунктом 2.1 договора управления управляющая компания по заданию собственников в течение срока действия договора, за плату, размер которой определяется в соответствии с условиями договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги


собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в МКД лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

На основании договора от 11.03.2021 № 160/1 ООО УК «ЖилКом-24» осуществляет управление МКД по адресу: <...>.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКом24» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2020 № 48, согласно пункту 1.1 которого управляющая компания, на основании Протокола № 03 от 25.03.2019, предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 50 кв.м. согласно Приложению № 1 к договору, участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома 76 по ул. Павлова, в г. Красноярске, для использования в целях размещения и эксплуатации временного сооружения — павильона по реализации пищевых продуктов.

Согласно пункту 1.2 настоящий договор имеет силу передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2 раздела 2 договора арендная плата складывается исходя из расчета 250 рублей за 1 кв.м, что составляет 12 500 рублей 00 копеек в месяц, без НДС (НДС не облагается).

В соответствии с пунктом 1.3 раздела 2 договора моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании по реквизитам, указанным в разделе 6 настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 срок аренды части земельного участка устанавливаются с 15.02.2020 по 31.12.2020.

Настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.1 арендатор обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца получать в Управляющей компании акт выполненных работ и счет за прошедший месяц и оплатить его в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 30.05.2022 задолженность ответчика перед истцом составила 131 465 руб. 52 коп.

Письмом от 08.06.2021 исх. № 12-Ж/к истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды в размере 131 465 руб. 52 коп. в течение 14 дней с даты получения претензии. Указанная претензия направлена истцом заказными письмами №№ 80111761636325, 80111761634314, 80111761633294 по известным адресам ответчика. Указанные письма возвращены отправителю в связи с неудачной попыткой вручения адресату.

Ответчиком частично оплачена сумма задолженности чек-ордером от 08.11.2022 на сумму 25 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по оплате аренды, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилком-24» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.02.2020 № 48 в размере 106 465 руб. 52 коп. за период с 01.04.2020 по 31.12.2020.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на отсутствие задолженности, учитывая следующее.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 30.05.2020 № 3/С, советом многоквартирного дома принято решение по вопросу № 2: «О полномочиях Совета дома на заключение договоров с третьими лицами, в том числе аренды земельного участка под павильон по реализации пищевых продуктов (кроме алкогольной продукции) площадью 50 м2 (собственник - индивидуальный предприниматель ФИО2


Ахадулла оглы) на придомовой территории многоквартирного дома с арендной платой 250 рублей/м2 на период с 01,06.2020 по 30.04.2021 (арендная плата взимается с момента установки павильона 01.06.2020)».

По второму вопросу повестки дня 100% членов Совета МКД (3 человека) проголосовало «ЗА».

На основании протокола от 22.01.2020 № 2/С между домовым комитетом МКД по адресу: <...>, в лице представителей: ФИО3, ФИО6, ФИО7, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 01.06.2020 № 1/2020, согласно пункту 1.1 которого домовой комитет, на основании Протокола № 2/С от 22.01.2020 предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 50 кв.м. согласно Приложению № 1 к договору, участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома 76 по ул. Павлова, в г. Красноярске, для использования в целях размещения и эксплуатации временного сооружения - павильона по реализация пищевых продуктов (кроме алкогольной продукции).

Согласно пункту 1.2 договора № 1/2020 настоящий договор имеет силу передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 1/2020 арендная плата складывается исходя из расчета 250 рублей за 1 кв.м., что составляет 12 500 рублей 00 копеек в месяц, без НДС (НДС не облагается).

- 12 500 руб. (Пять тысяч двести двадцать руб. 00 коп.) подлежит оплате Домовому комитету;

- 1625 руб. (одна тысяча шестьсот двадцать пять руб. 00 коп.) - налог на доходы физических лиц в размере 13%. подлежащий уплате в бюджет. Налог на доходы физических лиц перечисляется отдельным платежным поручением по месту регистрации арендатора на расчетный счет.

Согласно пункту 2.2 договора № 1/2020 моментом оплаты считается дата поступления денежных средств представителю Домового комитета – ФИО3, <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 1/2020 срок аренды части земельного участка устанавливается с 01.06.2020 по 30.04.2021.

Согласно пункту 3.2 договора № 1/2020 настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора № 1/2020, арендатор обязан ежемесячно в срок до 15 числа месяца следующего за истекшим, вносить арендную плату.

Представленный в материалы дела экземпляр договора от 01.06.2020 № 1/2020 подписан со стороны Домового комитета – ФИО3, со стороны арендатора – не подписан.

В материалы дела ответчиком представлена расписка ФИО3 от 09.11.2022 о получении денежных средств от ИП ФИО2 за аренду земельного участка:

- за период с июня по декабрь 2020 года в сумме 87500 руб.;

- за период с ноября 2020 года по январь 2021 года в сумме 29 665 руб. в качестве платы за электроэнергию.

Всего за аренду и электроэнергию ФИО3 получено 117 165 руб.

Из содержания расписки от 09.11.2022 следует, что денежные средства переданы вновь избранному Совету МКД.

В подтверждение факта передачи денежных средств вновь избранному Домовому комитету МКД представлен отчет от 06.02.2021 о получении денежных средств.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.


Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246, пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 36, подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По смыслу пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 44, пунктов 2, 3 статьи 161, статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в жилом доме является органом его управления в случае, если собственниками не избран иной способ управления.

Из пункта 4 части 2 статьи 44, частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что одним из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 ЖК РФ управляющей организацией является юридическое лицо, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из смысла указанных норм жилищного законодательства следует, что в целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников.


Возникающее в рамках данных отношений представительство управляющих компаний, избранных собственниками помещений в многоквартирном доме, является гражданским организационным правоотношением, в силу которого правомерные, в пределах данных полномочий, юридические действия управляющих компаний (представителей), действующих от имени собственников (представляемых), по отношению к третьим лицам влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей непосредственно для представляемого.

Смена управляющих компаний не влечет изменение заключенных ранее договоров иной управляющей компанией, поскольку последние заключены в интересах собственников и именно собственники помещений в многоквартирном доме являются, фактически, стороной данных договоров.

На основании договора управления от 16.12.2016 № 16 ООО УК «ЖилКом-24» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома № 76 по ул. Академика Павлова в г. Красноярске. Дата включения многоквартирного жилого дома по адресу ул. Академика Павлова, 76 в реестр лицензий УК – 25.01.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора управления управляющая компания по заданию собственников в течение срока действия договора, за плату, размер которой определяется в соответствии с условиями договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в МКД лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Спорный павильон расположен на земельном участке, являющемся придомовой территорией МКД по адресу: ул. Академика Павлова, д. 76. Площадь павильона 50 кв.м., площадь земельного участка, занятого торговым павильоном 50 кв.м. Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Земельный участок с момента проведения кадастрового учета в силу закона перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в МКД по адресу: ул. Академика Павлова, д. 76, следовательно, указанный земельный участок не находился в публичной собственности.


В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания указанных норм, неправомерное использование общим имуществом в многоквартирном доме возникает при использовании данного имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2020 № 48, согласно пункту 1.1 которого управляющая компания, на основании Протокола № 03 от 25.03.2019, предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 50 кв.м. согласно Приложению № 1 к договору, участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома 76 по ул. Павлова, в г. Красноярске, для использования в целях размещения и эксплуатации временного сооружения — павильона по реализации пищевых продуктов.

Отношения, возникшие из договора от 15.02.2020 № 48, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.


Согласно пункту 1.2 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды части земельного участка устанавливаются с 15.02.2020 по 31.12.2020.

Настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении (пункт 3.2 договора).

Доказательств расторжения договора аренды от 15.02.2020 № 48 и возврата земельного участка в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1.2 раздела 2 договора арендная плата складывается исходя из расчета 250 рублей за 1 кв.м, что составляет 12 500 рублей 00 копеек в месяц, без НДС (НДС не облагается).

В соответствии с пунктом 1.3 раздела 2 договора моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании по реквизитам, указанным в разделе 6 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.4.1 арендатор обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца получать в Управляющей компании акт выполненных работ и счет за прошедший месяц и оплатить его в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчик, подписав договор от 15.02.2020 № 48, принял на себя обязательство вносить плату за использование части земельного участка, которое в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должно исполняться надлежащим образом.

Истец, ссылается на то, что ответчиком плата по договору аренды от 15.02.2020 № 48 своевременно не вносилась, просит взыскать с последнего, с учетом уточнений, 106 465 руб. 52 коп. за период с 01.04.2020 по 31.12.2020.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании положений договора аренды от 15.02.2020 № 48, исходя из общей площади земельного участка, занятого павильоном, принадлежащим ответчику.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что спорный павильон, расположен на земельном участке, который является общей долевой собственностью всех собственников помещений в МКД по адресу: ул. Академика Павлова д. 76.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком вносилась плата за пользование общим домовым имуществом на условиях заключенного договора от 15.02.2020 № 48 в период с 01.04.2020 по 31.12.2020, в материалы дела не представлено.

Исходные данные, на основании которых истцом произведен расчет задолженности, ответчиком не оспорены, правильность расчета не опровергнута.

Вместе с этим, оспаривая заявленные исковые требования, ответчиком указано на факт передачи спорного павильона иному лицу – ИП ФИО2, в связи с чем, на основании протокола от 30.05.2020 № 3/С между домовым комитетом МКД по адресу: <...>, в лице представителей: ФИО3,


ФИО6, ФИО7, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 01.06.2020 № 1/2020, предметом которого является спорный земельный участок, площадью 50 кв.м.

Ответчик полагает, что материалами дела подтвержден факт оплаты аренды в рамках исполнения договора от 01.06.2020 № 1/2020 за период с июня по декабрь 2020 года ФИО2

Отклоняя указанные доводы ответчика, суд учитывает, что в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком произведена частичная оплата задолженности платежным поручением от 08.11.2022 № 567989 на сумму 25 000 руб. (исковое заявление поступило в арбитражный суд через систему «Мой арбитр» - 19.09.2022). Ответчиком также в ходе судебного разбирательства не оспорен факт размещения торгового павильона на спорном земельном участке, площадью 50 кв.м. на придомовой территории МКД по адресу: <...>.

Суд учитывает отсутствие у Совета дома полномочий на заключение договора аренды от 01.06.2020 № 1/2020.

Действующим законодательством подробно урегулирован вопрос управления и содержания общего имущества, в том числе собственниками многоквартирных домов.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации основным управляющим многоквартирным домом органом является общее собрание собственников. К компетенции общего собрания собственников помещений отнесено, в том числе, разрешение вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Помимо общего собрания собственников помещений к органам управления многоквартирным домом также относится, во-первых, совет многоквартирного дома, избираемый в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), а, во- вторых, председатель совета, избираемый из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перечень полномочий совета многоквартирного дома, равно как и компетенция председателя совета многоквартирного дома определены частями 5 и 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям


проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из указанных выше положений закона следует, что к исключительной компетенции основного управляющего органа многоквартирного дома, а именно: общего собрания,- действующим законодательством отнесено принятие решений, в том числе, о пользовании общим имуществом. В отсутствие принятого на общем собрании собственников помещений соответствующего решения, в частности, касающегося пользования общим имуществом МКД в форме предоставления его в аренду третьим лицам, Совет дома по своей инициативе не вправе, передавать в пользование третьим лицам общее имущество многоквартирного дома.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, касающиеся вопроса предоставления спорного земельного участка в пользование ИП ФИО2, не представлены.

Представленный ответчиком протокол внеочередного собрания Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 30.05.2020 № 3/С, не подменяет собой решение общего собрания МКД, к исключительной компетенции которого отнесены вопросы по предоставлению общего имущества в пользование иным лицам.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка от 01.06.2020 № 1/2020 подписан со стороны арендодателя лицом, не наделенным полномочиями на подписание такого договора.

Суд учитывает также, что представленный договор аренды от 01.06.2020 № 1/2020 не подписан со стороны арендатора, в материалы дела не представлены доказательства фактической передачи торгового павильона от ответчика к ИП ФИО2

Ответчиком также не подтвержден документально факт оплаты аренды по договору от 01.06.2020 № 1/2020 арендатором. Представленные в материалы расписка от 09.11.2022 и отчет от 06.02.2021 не содержат подписи арендатора, подписаны в одностороннем порядке членами Совета МКД. Иные доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчика, находит заявленные исковые требования обоснованными.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 по договору аренды от 15.02.2020 № 48 подлежат удовлетворению в заявленном размере 106 465 руб. 52 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением от 27.09.2022 истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в размере 4 944 руб. до рассмотрения дела по существу, но не более одного года.


Размер государственной пошлины по настоящему иску с учетом заявленного уточнения исковых требований в соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4 194 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 194 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилком-24» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 106 465 руб. 52 коп. долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 194 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.С. Тимергалеева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 2:27:00

Кому выдана Тимергалеева Олия Сабитовна