Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А41-84537/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84537/17
20 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 0 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаряфетдиновым К.А.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Клинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.12.1991, юридический адрес: 141600, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КЛИНТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.08.2004, юридический адрес: 141601, <...>) в лице Конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции, 105082, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.09.2014 г. № 3275 в размере 83 848 руб. 94 коп. и пени в размере 20 544 руб. 73 коп.; о расторжении договора аренды от 22.09.2014 г. № 3275

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клинского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КЛИНТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС» (далее – ответчик, ООО «КЛИНТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС», общество), в котором просит суд:

- взыскать с ООО «КЛИНТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3275 в размере 83 848 руб. 94 коп. и пени в размере 20 544 руб. 73 коп;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 3275 от 22.09.2014 года, заключенный между обществом и администрацией Клинского муниципального района на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:3507, площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, д. Решетниково.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка истец не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату за владение и пользование земельным участком в установленные сроки и в установленном порядке, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность, а также расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением со стороны ответчика его условий.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования в части взыскания задолженности за период с 3-го квартала 2014 года по 3-ий квартал 2015 года включительно оставить без рассмотрения, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Дело слушалось в отсутствие представителей третьего лица, извещённого надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него и объяснениях представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 3-го квартала 2014 года по 3-ий квартал 2015 года подлежат оставлению без рассмотрения, а в остальной части не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 22.09.2014 года между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КЛИНТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 3275 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым во временное владение и пользование арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:3507, общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в целях размещения котельной.

Срок действия договора сторонами установлен с 22.09.2014 года по 22.09.2019 года (п. 2.1. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к нему, стороны установили, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 20.10.2014 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 3-го квартала 2014 года по 3-ий квартал 2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 83 848 руб. 94 коп коп., на которую истцом были начислены пени в размере 20 544 руб. 73 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истец 14.08.2017 года направил в адрес ответчика претензии и уведомления, в которых просил оплатить задолженность и пени, а также предлагал расторгнуть договор аренды земельного участка.

Факт направления претензии и уведомлений подтверждается материалами дела.

Поскольку в досудебном порядке ответчику сумму основного долга и пени не оплатил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Между тем, заявляя данные требования, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2015 года по делу № А41-94800/15 возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении ООО «КЛИНТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС».

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Если денежное обязательство или обязательный платеж возникли до возбуждения дела о банкротстве, но срок их исполнения должен был наступить после введения наблюдения, то такие требования по своему правовому режиму аналогичны требованиям, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, поэтому на них распространяются положения новой редакции Закона о требованиях, подлежащих включению в реестр.

Указанные требования подлежат предъявлению только в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона, а в случае предъявления иска о взыскании соответствующей задолженности в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. При этом текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Следовательно, по общему правилу, денежные обязательства, если они возникли до даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения о возбуждении производства по делу о банкротстве, являются не текущим платежами и их взыскание возможно только в рамках дела о банкротстве.

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился 17.10.2017 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве и после введения конкурсного производства.

Пунктом 4 части 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, требования о взыскании задолженности и пени за период с 3-го квартала 2014 года по 3-ий квартал 2015 года подлежат оставлению без рассмотрения.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 4-го квартала 2015 года по 3-ий квартал 2017 года и расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из Договора аренды, земельный участок предоставлялся обществу для размещения котельной.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что на земельном участке, предоставленном в аренду обществу, располагается здание котельной № 7.

Здание котельной № 7 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Клинский муниципальный район», о чем 10.06.2008 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись, и на основании Договора аренды муниципального недвижимого имущества от 01.02.2011 года № 66 было предоставлено в аренду ООО «КЛИНТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС».

Право аренды общества на здание котельной № 7 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, 25.09.2015 года между Администрацией Клинского района и ООО «КЛИНТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС» было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды муниципального недвижимого имущества от 01.02.2011 года № 66, в соответствии с которым договор аренды расторгался, а муниципальное имущество, в том числе и здание котельной № 7 возвращалось от общества органу местного самоуправления.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Право аренды земельного участка предоставляет право арендатору владеть и пользоваться земельным участком.

При этом под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над земельным участком; пользование – это юридически обеспеченная возможность извлечения из земельного участка полезных свойств, плодов и иных доходов в процессе его эксплуатации.

Как указывалось ранее Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040280:3507 заключался обществом в целях использования здания котельной № 7, которое также находилось во временном владении и пользовании общества.

Однако, с момента передачи здания котельной № 7 от общества с ограниченной ответственностью «КЛИНТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС» Администрации Клинского муниципального района Московской области фактическое владение и пользование обществом, как зданием котельной, так и земельным участком прекратилось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу закона с указанного момента прекратилось и действие договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 4-го квартала 2015 года по 3-ий квартал 2017 года в размере 30 704 руб. 94 коп. и пени, начисленных на указанную задолженность, оставить без рассмотрения.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков