Решение от 17 января 2023 г. по делу № А60-59085/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59085/2022
17 января 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-59085/2022 по иску Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕВАЙС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 036 596 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен.,

от ответчика ФИО1, представитель по доверенности от 06.09.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Администрация Нижнетуринского городского округа обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к ООО "ДЕВАЙС" с исковым заявлением о взыскании 2 036 596 руб. 83 коп., в том числе 1 715 783 руб. 07 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1 от 12.02.2008 за период с 10.10.2019 по 10.10.2022, и 388 960 руб. 67 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.11.2019 по 31.10.2022.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, отзыв не представил, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с несогласием с представленным истцом расчетом задолженности. Ответчик указал, что ему неясно, по какой причине при расчета использована ставка арендной платы 7,28 от кадастровой стоимости земельного участка.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку основания для отложения согласно ст. 158 АПК РФ отсутствуют, а материалы дела содержат все доказательства, необходимые для рассмотрения дела по существу.

В том числе, имеются уведомления истца, направленные ответчику, о необходимости своевременной уплаты арендной уплаты, к которым приложены подробные расчеты арендной платы со ссылками на нормативные правовые акты, которыми вводились новые ставки арендной платы.

Само по себе несогласие ответчика с исковыми требованиями не освобождает его от обязанности представить мотивированный отзыв на исковое заявление, пояснив в нем характер своих возражений.

Дело рассматривается в отсутствие истца в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Новоуральского городского округа и ООО «Магистраль»12.02.2008 заключен договор аренды № 1 земельного участка с кадастровым номером 66:17:0301007:19, площадью 43132,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственная база, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижняя Тура, <...>.

14.02.2017 года в Единый государственный реестр недвижимости на основании Соглашения от 07.11.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.08.2008 № 1 внесены изменения: Арендатором по договору аренды земельного участка от 12.08.2008 № 1 с 07.11.2016г. стало ООО «Девайс».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа каждого месяца.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

В связи с неисполнением обязательства по уплате арендной платы, истец начислил задолженность в размере 1 715 783 руб. 07 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1 от 12.02.2008 за период с 10.10.2019 по 10.10.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику была начислена неустойка в размере 388 960 руб. 67 коп. за период с 11.11.2019 по 31.10.2022.

Истец во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование № 1021-3 от 09.09.2021 об оплате задолженности, однако настоящее требование ответчик не исполнил.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика 1 535 325 руб. 90 коп., в том числе 1 518 329 руб. 19 коп. долга по договору аренды земельного участка № 58 от 29.02.2019, и 16 996 руб. 71 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей законно, обосновано и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Возражения ответчика, не согласного с применением ставки арендной платы в размере 7,28 от кадастровой стоимости судом отклоняются на основании следующего.

В уведомлениях от 09.09.2021 №1021-з, от 01.03.2022 № 113-з подведомственным Администрации Комитетом по управлению имуществом приведены расчеты арендной платы с использованием ставки арендной платы 7,28 согласно Приказу Мингосимущества Свердловской области № 4365 от 26.12.2020.

Указанная ставка установлена с 2021 за использование земельных участков за размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом (описание вида разрешенного использования), вид разрешенного использования: производственная деятельность (п.99 Приказа № 4365).

Земельный участок по договору аренды передан под использование производственной базы, на участке имеются производственные объекты, а именно, принадлежащие ответчику ангары для стоянки автомобилей и для размещения склада.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ видами деятельности общества «Девайс», в числе прочих видов деятельности, являются: добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев; разработка гравийных и песчаных карьеров, добыча глины и каолина; разработка гравийных и песчаных карьеров; распиловка и строгание древесины; предоставление услуг по пропитке древесины; производство изделий из дерева, пробки, соломки и материалов для плетения; строительство жилых и нежилых зданий и др. Основным видом деятельности является деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками.

Из условий договора аренды следует, что участок предоставлен для эксплуатации производственной базы, то есть, для осуществления указанных видов производственной деятельности, связанных, в том числе с добычей полезных ископаемых. Ангары для стоянки автомобилей и для размещения склада служат указанным целям.

Следовательно, расчет арендной платы, предусматривающий расчет арендной платы в 2021 и 2022 с использованием ставки арендной платы 7,28 является правомерным.

Принципиальным для разрешения вопроса о применимой ставке арендной платы является то, что ответчик использует принадлежащие ему объекты на земельном участке, необходимые для производственной деятельности с целью добычи полезных ископаемых, то есть, деятельности, которая невозможна без использования большегрузной техники и складирования имущества в этих же целях, в том числе, добытого камня.

По причине нормативного увеличения ставки арендной платы арендной платы с 2021 ежемесячная арендная плата значительно увеличилась, что отражено в расчете задолженности, основанном на применении новой ставки арендной платы, который судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЕВАЙС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 036 596 руб. 83 коп., в том числе 1 715 783 руб. 07 коп. долга, и 388 960 руб. 67 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЕВАЙС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 183 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяП.Б. Ванин