Решение от 23 сентября 2018 г. по делу № А27-19752/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 http://www.kemerovo.arbitr.ru E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19752/2017
город Кемерово
24 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (г.Тайга, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Тайга, Кемеровская область, ОГРНИП 316420500059659, ИНН <***>)

о взыскании 40 411 руб. 93 коп.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору от 17.06.2016 № 337 за период с 01.02.2016 по 31.08.2018 в сумме 86 508 руб. 92 коп., пени за период с 11.02.2016 по 31.08.2018 в сумме 12 157 руб. 46 коп., всего 98 666 руб. 38 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчица, извещенная о времени и месте судебного разбирательства (уведомление в деле), в суд не явилась, отзыв на исковое заявление не представила, что

не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец известил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда 23.01.2018 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Кемеровского областного суда по делу

№ 3а-608/2017.

Определением от 29.06.2018 производство по делу возобновлено в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления дела.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности Тайгинского городского округа, и на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, от 17.06.2016.

Согласно пункту 1.1 договора комитет предоставляет владельцу объекта право разместить нестационарный торговый объект: торговый киоск общей площадью

20 кв.м, специализация торговля продуктами питания, по адресу: <...>. Период размещения объекта устанавливается с 01 февраля 2016 года по 29 декабря 2016 года (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора плата вносится владельцем объекта один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Комитет направил в адрес предпринимателя претензию от 19.07.2017 с требованием о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и об уплате неустойки за просрочку внесения платежей.

Поскольку требования, заявленные в претензии, оставлены предпринимателем без удовлетворения, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Для расчёта арендой платы подлежит применению Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не

разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок

№ 47).

Кадастровая стоимость земельных участков установлена решением Комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 25.11.2015 № 4- 2/3904 и подлежит применению для определения размера арендной платы с 01.01.2016.

Апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от 16.05.2018 № 81-АПГ18-5 решение Кемеровского областного суда от 17.01.2018 изменено: признан недействующим с 1 января 2016 года пункт 2.5 Порядка № 47, в редакции до внесения в него изменений постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271, в части применения в формуле определения годовой арендной платы за земельный участок произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в какой данная норма допускает применение коэффициентов, отражающих уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы.

В данном случае арендная плата рассчитана по формуле с применением кадастровой стоимости, составляющей 47 488 руб., определенной как произведение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС - 2374,4 руб./кв.м) на площадь земельного участка 20 кв.м.

При определении размера арендной платы за 2016 год истец исключил произведение коэффициентов инфляции на 2010 - 2016 годы, учитывая применения значения УПКС, действующего с 01.01.2016.

Согласно расчёту истца арендная плата за 2016 год составляет 8061 руб. 08 коп в квартал.

Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017

№ 271, которым установлен коэффициент инфляции на 2017 год в размере 1,58, вступило в силу 08.06.2017.

Следовательно, коэффициент инфляции на 2017 год не подлежит применению в расчете за период с 01.01.2017 по 07.06.2017, применяется в расчете с 08.06.2017.

При указанных обстоятельствах, арендная плата за период с 01.02.2016 по 07.06.2017 подлежит определению из расчета 8061 руб. 08 коп. в квартал.

Арендная плата за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 определена из расчета

8528 руб. в квартал с учетом применения коэффициента, учитывающего уровень инфляции, на 2017 год.

Арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 определена из расчета

8869 руб. 77 коп. в квартал с учетом применения коэффициентов, учитывающего уровень инфляции, на 2017, 2018 годы.

К взысканию заявлена задолженность по арендной плате в сумме 86 508 руб.

92 коп. Вместе с тем по расчету истца задолженность за период с 01.02.2016 по 31.08.2018 составляет 86 508 руб. 91 коп. Так, с учетом начислений за 1 квартал 2017 задолженность составила 37 618 руб. 37 коп. Арендная плата за апрель – май 2017 года составила 5374 руб. 05 коп. В результате задолженность по 31.05.2017 составит 42 992,42 руб. (37 618,37-5374,05), а 42 992,43 руб.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлены к взысканию пени за период с 11.02.2016 по 31.03.2018 в сумме 12 157 руб. 46 коп. Договор аренды подписан сторонами 17.06.2016.

Совершение сделки в силу статьи 153 ГК РФ происходит в момент подписания договора уполномоченными лицами, выражающими волю юридического лица на совершение сделки.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

С учетом правовой позиции, содержащейся в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», распространение сторонами условий договора на предшествующие его заключению периоды в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ не влечет возникновение обязанности уплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, установленных таким договором, за период до его заключения.

Поскольку в договоре от 17.06.2016 № 337 стороны не определили срок внесения платы за период с 01.02.2016 по 16.06.2016, суд исходит из буквального толкования пункта 2.4 договора, закрепившего внесение арендных платежей ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Следовательно, началом периода начисления пени следует считать 12.07.2016 (10.07.2016 приходится на выходной день, переносится на 11.07.2016, просрочка с 12.07.2016). По расчету суда размер пени за период с 12.07.2016 по 31.08.2018 составит 11 536 руб. 35 коп. В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Доказательств возврата земельного участка, уплаты арендных платежей, пени ответчиком не представлено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 с 13.02.2018 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ей соответствующего решения.

Поскольку на день подачи искового заявления (31.08.2017) ответчик обладал статусом индивидуального предпринимателя, исковое заявление принято с соблюдением правил о подведомственности и подлежит рассмотрению арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (г.Тайга, Кемеровская область, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (Кемеровская область, г.Тайга, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме

86 508 руб. 91 коп., пени в сумме 11 536 руб. 35 коп. по договору от 17.06.2016 № 337, всего 98 045 руб. 26 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Мамизеровой Натальи Борисовны (г.Тайга, Кемеровская область,

ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в

сумме 3922 руб. за рассмотрение искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в

Седьмой арбитражный апелляционный суд. Судья О.С. Ходякова