Решение от 3 сентября 2017 г. по делу № А50-10601/2017

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-10601/2017
г. Пермь
04 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2017.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Антоновой Е.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПермьИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПермьСтройИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1. ООО «Управляющая компания Столица Пермь» (614022, <...>); 2. ООО «Люксоптика» (614068, <...>); 3. ООО «Связной Логистика» (<...>, помещение XII, комната 23).

о признании отказа от исполнения договоров аренды имущества незаконным

при участии:

от истца –ФИО2 (доверенность от 17.05.2017 г.;

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 19.05.2017 г.), паспорт;

от третьих лиц-1. ФИО4 (доверенность от 15.05.2017 г., паспорт;

2, 3.-не яв. извещены

ООО «Пермьинвест» (истец) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ПермьСтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании отказа конкурсного управляющего ООО «ПермьСтройИнвест» ФИО5 от договоров аренды имущества недействительным.

Определением суда от 25.07.2017 г. по ходатайству истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора прилечены– ООО «Управляющая компания Столица Пермь»; ООО «Люксоптика», ООО «Связной Логистика».

В настоящем судебном заседании истец на иске настаивает.

Ответчик в отзыве и в судебном заседании указал на то. что отказ и.о. конкурсного управляющего от исполнения договоров аренды, заключённых между ООО «ПермьСтройИнвест» и арендаторами помещений в ТРК «Столица», соответствует п.2 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве». Также ответчик полагает, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом.

Третьи лица ОАО «Связной Логистика», ООО «УК Столица Пермь» просит удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ООО «Люксоптика», в отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ООО «Люксоптика», ООО «Связной Логистика» отзыв на иск не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства представителей третьих лиц ООО «Люксоптика», ООО «Связной Логистика».

Исследовав материалы дела, доводы истца, ответчика, третьего лица, суд установил.

ООО«ПермьИнвест» арендует помещения в здании ТРК «Столица»расположенном по адресу: <...>, на основании следующих договоров аренды недвижимого имущества, заключенных между ООО «ПермьИнвест» и ООО «ПермьСтройИнвест»

1 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-120/16-П о т 01.08.2016

2 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-110/16-П от 01.07.2016

3 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-122/16-П от 01.08.2016

4 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-123/16-П от 01.08.2016

5 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-125/16-П от 01.08.2016

6 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-113/16-П от 01.07.2016

7 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-127/16-П от 01.08.2016

8 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-118/16-П от 01.08.2016

9 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-128/16-П от 01.08.2016

10 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-116/16-П от 14.06.2016

11 11. ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-142/16-П о т 01.10.2016

12 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-121/16-П от 01.08.2016

13 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-114/16-П от 01.07.2016

14 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-130/16-П от 01.08.2016

15 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-117/16-П от 01.08.2016

16 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-131/16-П от 01.07.2016

17 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-132/16-П от 01.08.2016

18 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-133/16-П от 01.08.2016

19 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-111/16-П от 01.07.2016

20 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-126/16-П от 01.08.2016

21 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-119/16-П о т 01.08.2016

22 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-134/16-П от 01.08.2016

23 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-135/16-П от 01.08.2016

24 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-112/16-П от 01.09.2016

25 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-136/16-П от 01.08.2016

26 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-138/16-П от 01.08.2016

27 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-137/16-П от 01.08.2016

28 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-139/16-П от 01.08.2016

29 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-140/16-П от 01.08.2016

30 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-141/16-П от 01.07.2016

31 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-107/16-П от 04.05.2016

32 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-108/16-П от 05.05.2016

33 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) №А-115/16-П от 01.07.2016

34 ООО «ПермьСтройИнвест» (Арендодатель) ООО «ПермьИнвест» (Арендатор) № А-109/16-П о т 05.05.2016. (т.2, л.д. 4-27, 49-148, т.3, л.д. 1-160, т.4, л.д. 1-61).

Как следует из материалов дела, 01.02.2017 г. на сайте https://banla-ot.fedresurs.ru был опубликован отказ от исполнения договоров аренды имущества, заключенных между ООО «ПермьСтройИнвест» и ООО «ПермьИнвест». (т.1,л.д. 20-21).

Данный отказ получен на руки ООО «ПермьИнвест» не был. Отказ от договоров аренды истец просит признать недействительным в силу следующего:

В качестве оснований для признания отказа конкурсного управляющего ООО «ПермьСтройИнвест» ФИО5 от договоров аренды имущества недействительным истец указывает следующие.

Как полагает истец, в данном случае и.о. конкурсного управляющего не запрошены и не указаны спорные договоры аренды, поэтому в отсутствие данных договоров неизвестны существенные условия договоров аренды, которые наоборот, возможно, являются наиболее выгодными для должника-ООО «ПермьМтройИнвест», нежели самостоятельно за счет конкурсной массы осуществлять текущие расходы по содержанию объектов недвижимости, осуществлению контроля за их использованием.

Кроме того, истец ссылается на то, что данный отказ заявлен неограниченному кругу лиц, что недопустимо в силу диспозиции ст. 102 Закона о банкротстве и должен быть адресован конкретному лицу - стороне договора, что не было сделано и.о. конкурсного управляющего.

При этом согласно п. 4 ст. 102 Закона о банкротстве сторона по договору в отношении которой заявлен отказ от исполнения, вправе потребовать от должника возмещения убытков, вызванных отказом от исполнения договора должника - данные обстоятельства также не исследованы и.о. конкурсным управляющим, так как заявление отказа от договоров аренды, могут повлечь дополнительные неприятные последствия для кредиторов.

По мнению истца, наличие в конкурсной массе должника коммерческих площадей для сдачи в аренду, целесообразно использовать и осуществлять их сдачу в аренду, что пополняет конкурсную массу должника, снижает затраты на текущие расходы и оплату коммунальных платежей и платежей для сохранности объекта, в том числе оплаты услуг привлеченного специалиста при этом коммерческое нежилое помещение с действующим арендатором будет являться более привлекательным инвестиционным объектом для продажи с торгов, при том, что срок договора аренды не нарушает чьих - либо прав и законных интересов. Представители конкурсного управляющего рассылают письма субарендаторам истца, предлагая обжалуемый отказ, с целью вынудить их прекратить договорные отношения с истцом, и требованием покинуть арендованные помещения. Таким образом, в отношении арендованного имущества ООО «ПермьИнвест» имеется реальная угроза со стороны ООО «ПермьСтройИнвест» совершения действий, которые могут привести к утрате владения и пользования арендованным имуществом и, как следствие, приведут к значительному ущербу, как для истца, так и для третьих лиц (субарендаторов), препятствующие владению и пользованию арендованным имуществом. Кроме того, в настоящее время на сайте картотеки арбитражных дел по ссылке http://kad.arbitr.ru/, можно найти информацию о том, что арендаторы уже обращаются в суд с требованиями о признании отказов конкурсного управляющего от исполнения договоров аренды недвижимого имущества незаконными сделками, что подтверждается Определениями АС Пермского края от 06.03.2017 г. по делу № А50 - 5518/2017 т от 28.02.2017 по делу № А50-4168/17.

Отказ и.о. конкурсного управляющего от исполнения договоров аренды, заключенных ООО «ПермьСтройИнвест» и арендаторами помещений в ТРК «Столица», не соответствует п. 2 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 27.06.2016 по делу № А50-21974/2015 в отношении ООО «ПермьСтройИнвест» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО5.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.11.2016 по делу

№ А50-21794/2015 ООО «ПермСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, и.о. конкурсного управляющего утвержден ФИО5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2016 г. № 66/001/561/2016-1418 ООО «ПермСтройИнвест» на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:367, площадью 188,5 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:377, площадью 186,3 кв.м.у

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:375, площадью 737,8 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:380, площадью 130,5 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:360, площадью 426,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:359, площадью 16,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:385, площадью 10,1 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:370, площадью 21,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:383, площадью 33,5 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:376, площадью 425,6 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:381, площадью 291,9 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:760, площадью 48,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:372, площадью 695 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:373, площадью 564,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:382, площадью 53,7 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:763, площадью 68,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:762, площадью 267,1 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:748, площадью 59,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:749, площадью 42,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:750, площадью 56,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:751, площадью 49,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:752, площадью 86,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:753, площадью 2,9 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:754, площадью 97,8 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:756, площадью 137,5 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:757, площадью 202,8 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:758, площадью 101,4 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:759, площадью 62 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:760, площадью 43,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:761, площадью 37,3 кв.м.

13.01.2017 г. в адрес арендаторов имущества и.о. конкурсным управляющим ООО «ПермьСтройИнвест» были направлены уведомления о необходимости оплаты арендных платежей за пользование имуществом на расчётный счёт должника, а также о предоставлении и.о. конкурсного управляющего копий договоров аренды с ООО «ПермьСтройИнвест», актов приёма-передачи имущества, актов сверок взаимных расчётов.

В ходе проведения мероприятий конкурсного производства в адрес и.о. конкурсного управляющего от арендаторов помещений в ТРК «Столица» поступила информация о том, что нежилые помещения, находятся у них в субаренде на основании договоров, заключённых с ООО «ПермьИнвест».

При этом и.о. конкурсного управляющего был представлен договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 г., заключённый между ООО «ПемьСтройИнвест» и ООО «ПермьИнвест».

В результате анализа поступления денежных средств по расчётным счетам должника ответчиком – ООО «ПермьстройИнвест» установлено, что за период с 01.01.2016 г. по 21.03.2017 г. от ООО «ПермьИнвест» за аренду помещений на счета должника поступило лишь 5 226 руб.

Как полагает ответчик, платежи за аренду имущества должника поступают на счета ООО «ПермьИнвест», которое, в свою очередь, арендную плату за пользование имуществом на счета ООО «ПермьСтройИнвест» не вносит, что свидетельствует о создании схемы вывода денежных средств, полученных от использования имущества должника.

В целях заключения прямых договоров с арендаторами 01.02.2017 в отсутствие у и.о. конкурсного управляющего сведений о наличии конкретных договоров аренды в отношении принадлежащих должнику нежилых помещений в ЕФРСБ включено сообщение об отказе от исполнения всех действующих договоров аренды имущества должника.

01.02.2017 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и.о. конкурсного управляющего ФИО5 опубликовано сообщение об отказе на основании п. 2 ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от исполнения всех договоров аренды, заключенных между ООО «ПермьСтройИнвест» и арендаторами помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, 41/1 (ТРК «Столица»), в отношении следующих помещений:

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:367, площадью 188,5 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:377, площадью 186,3 кв.м.у

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:375, площадью 737,8 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:380, площадью 130,5 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:360, площадью 426,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:359, площадью 16,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:385, площадью 10,1 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:370, площадью 21,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:383, площадью 33,5 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:376, площадью 425,6 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:381, площадью 291,9 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:760, площадью 48,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:372, площадью 695 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:373, площадью 564,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:382, площадью 53,7 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:763, площадью 68,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:762, площадью 267,1 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:748, площадью 59,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:749, площадью 42,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:750, площадью 56,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:751, площадью 49,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:752, площадью 86,2 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:753, площадью 2,9 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:754, площадью 97,8 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:756, площадью 137,5 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:757, площадью 202,8 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:758, площадью 101,4 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:759, площадью 62 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:760, площадью 43,3 кв.м.

-нежилое помещение, кадастровый номер: 59:01:4410836:761, площадью 37,3 кв.м.

В феврале 2017 г. арендаторам имущества должника также вручены уведомления об отказе от исполнения всех договоров аренды, заключенных между ООО «ПермьСтройИнвест» и арендаторами помещений в здании по адресу: <...> (ТРК «Столица»).

Всем лицам, занимающим принадлежащие должнику помещения, предложено в течение 7 дней с момента получения уведомления перезаключить договоры аренды непосредственно с должником.

При этом и.о. конкурсного управляющего отмечает, что отказ от договоров аренды был заявлен в отношении тех объектов, которые по сведениям лиц, фактически занимающих нежилые помещения, были арендованы ими у ООО «ПермьИнвест».

Арендная плата от сдачи в аренду помещений по договорам аренды, заключенным непосредственно с ООО «ПермьСтройИнвест», поступает в конкурсную массу, такие договоры аренды не были расторгнуты и.о. конкурсного управляющего ФИО5

Поскольку оплата арендной платы за весь период действия договора аренды от 01.07.2016 № А-110/16-П от ООО «Пермьинвест» не поступала, должник имел на момент заявленного отказа от договора признаки неплатежеспособности, постольку наличие договора влекло для ООО «ПермьСтройИнвест» убытки в виде недополученной арендной платы, что не соответствует условиям аналогичных сделок, заключаемых при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика после отказа и.о. конкурсного управляющего ООО «ПермьСтройИнвест» ФИО5 от договоров аренды в отношении имущества должника, ООО «ПермьИнвест» создает препятствия в пользовании помещениями арендаторам, заключающим договоры аренды непосредственно с ООО «ПермьСтройИнвест».

Так, согласно акту от 27.03.2017, составленному генеральным директором ООО «Люксоптика» ФИО6, представителем и.о. конкурсного управляющего ООО «ПермьСтройИнвест» ФИО7, администратором салона оптики ТРК «Столица» ФИО8, 27.03.2017 в 16 час. 15 мин. был ограничен доступ посетителей в салон оптики «ZENonTHKa», принадлежащий ООО «Люксоптика» в результате действий представителя ООО «Пермьинвест»: устного объявления о прекращении торговой деятельности салона оптики «ZENonTHKa» за неуплату арендной платы и прекращении доступа посетителей в салон, установление на двери салона объявления «Салон не работает», установление турникета для ограничения доступа посетителей, отключения электроэнергии.

Подобное поведение истца, заявляющего о необходимости сдавать принадлежащую должнику коммерческую недвижимость в аренду, в то же время препятствующего арендаторам недвижимости в пользовании недвижимым имуществом, невнесение самим истцом ответчику платы по договору аренды от 01.07.2016 № А-110/16-П свидетельствует о злоупотреблении истцом правом в нарушение ст. 10 ГКРФ.

Заявляя о незаконности отказа и.о. конкурсного управляющего ООО «ПермьСтройИнвест» ФИО5 по отказу от договоров аренды, ООО «ПермьИнвест» указывает на целесообразность сдачи в аренду коммерческих площадей, принадлежащих должника, для пополнения конкурсной массы, снижения затрат на текущие расходы и оплату коммунальных платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4ст. 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии с положениями статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. (ч.1 ст. 423 ГК РФ).

При оценке правомерности отказа внешнего управляющего от таких договоров, в целях соблюдения баланса прав сторон соглашения, суду необходимо проверять совершенные к моменту отказа встречные предоставления.

Согласно абз. 4 п.3 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьёй 102 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трёх месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу Закона о банкротстве под восстановлением платежеспособности понимается достижение должником таких хозяйственных показателей, которые бы позволяли полностью удовлетворить требования всех его кредиторов. Неспособность же в полном объеме погасить данные требования влечет банкротство организации и открытие в отношении ее имущества процедуры конкурсного производства (абзацы 2 и 16 статьи 2, абзац 3 пункта 1 статьи 106, абзац 5 пункта 6 статьи 119 Закона о банкротстве), по результатам которой требования все равно подлежат удовлетворению, однако не в полном объеме (соразмерно).

При этом положения пунктов 1 и 2 статьи 102 Закона о банкротстве должны быть истолкованы таким образом, чтобы не допустить неосновательное обогащение (сбережение) должника за счет своих контрагентов и наоборот (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в соответствии со статьей 71 Кодекса, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд установил, что ответчик доказал наличие обстоятельств, предусмотренных статьей 102 Закона о банкротстве, при которых возможен отказ от исполнения спорных сделок должника, а именно: доказал, что данные договоры препятствуют восстановлению платежеспособности должника либо их исполнение повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными договорами, заключенными при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, суд неоднократно откладывал судебное разбирательство с целью истребования у истца доказательств перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика в счёт исполнения договоров аренды.

Между тем, в рамках рассмотрения настоящего спора документов об оплате по договорам аренды с ООО «ПермьИнвестСтрой» истцом не представлено, отсутствие перечислений денежных средств от ООО «ПермьИнвест» за период с 01.01.2016 г. по 21.03.2017 г. по договорам аренды подтверждается представленными в материалы дела выписками операций по лицевому счёту ответчика – ООО «ПермьИнвестСтрой» (т.2,л.д. 28-43).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Исполнение договоров аренды на стадии конкурсного производства препятствует эффективной реализации объектов, включенных в конкурсную массу.

В свою очередь, это негативно влияет на платежеспособность должника по обязательствам перед кредиторами, погашение задолженности перед которыми является главной целью конкурсного производства согласно положениям главы 7 Закона о банкротстве.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ суд пришел к выводу о наличии условий применения части 2 статьи 102 Закона о банкротстве, вследствие чего односторонний отказ конкурсного управляющего от исполнения договоров аренды является правомерным.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 102 Закона о банкротстве, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Отказ на основании п. 2 ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от договоров аренды был опубликован 01.02.2017 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на основании п. 2 ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от исполнения всех договоров аренды, заключенных между ООО «ПермьСтройИнвест» и арендаторами помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, 41/1 (ТРК «Столица»), в отношении перечисленных помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, отказ и.о. конкурсного управляющего ФИО5 от исполнения договоров аренды в отношении принадлежащих должнику помещений является законным, заявлен с целью упорядочения отношений с арендаторами, заключения договоров аренды непосредственно с должником, обеспечения поступления денежных средств от сдачи в аренду имущества должника в конкурсную массу, что соответствует целям и задачам конкурсного производства и обязанности арбитражного управляющего действовать в интересах должника и конкурсных кредиторов.

Ссылки истца на то, что отказ от договоров аренды заявлен неограниченному кругу лиц, в отсутствие данных договоров подлежит отклонению, поскольку не противоречит ст. 28 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Иные утверждения истца в части того, что заключение спорных договоров аренды является наиболее выгодными для должника, ежели самостоятельно за счёт конкурсной массы осуществлять текущие расходы по содержанию объектов недвижимости, а также осуществлять контроль за их использованием, в данном случае документально не подтверждены. Доказательства пополнения конкурсной массы ООО «ПермьСтройИнвест» за счёт договоров аренды с ООО «ПермьИнвест» в материалы дела не представлены.

Возражения третьих лиц, подлежат отклонению, поскольку они не лишены права заключить договоры аренды с ООО «ПермьСтройИнвест» напрямую.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.».

Судья Антонова Е.Д.