Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А45-32686/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32686/2017
г. Новосибирск
15 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Региональная инвестиционная компания" (ОГРН 1065407147167), г. Новосибирск

к открытому акционерному обществу "Строительное управление № 9" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

третье лицо: временный управляющий ОАО "Строительное управление № 9" ФИО1,

о взыскании 1 726 143 рублей,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Региональная инвестиционная компания" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Строительное управление № 9" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве № 2Э/П/ДК от 24.06.2015 в сумме 1 726 143 рублей.

Определением арбитражного суда от 04.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ОАО "Строительное управление № 9" ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом ответчик и третье лицо в судебные заседания по делу не явились, отзыв на исковое заявление не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности согласно части 2 статьи 64, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд установил следующее.

Между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве № 2Э/П/ДК от 24.06.2015, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется построить (создать) объект: «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606, строительный адрес - Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, улица Дуси Ковальчук, дом 242/1 стр.», II этап строительства и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, установленные настоящим договором.

Правоотношения сторон являются отношениями, связанными с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, и регулируются гражданским законодательством и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017).

Согласно пункту 1.2 договора объектами долевого строительства являются 52/96 доли в праве общей долевой собственности на помещения встроенно-пристроенной подземной автостоянки площадью 4203,8 кв.м, в многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.11.2015 цена договора составляет 39 312 000 рублей, в том числе 756 000 рублей за каждое из парковочных мест №№ с 9 по 28, с 57 по 89 (всего 52 места). При этом НДС не предусматривается.

Согласно пунктам 1.3, 1.5 договора застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого участия после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи в срок 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 5.3.1 договора установлено, что участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены настоящего договора в размерах и порядке, предусмотренном статьей 3 договора.

Пунктом 3.4 договора установлена обязанность участника долевого строительства оплатить цену договора, указанную в пункте 3.1 договора, в срок до 30.06.2017.

Согласно исковому заявлению истец подтверждает, что участником произведена оплата по договору в сумме 37 585 857 рублей.

Иных оплат от ответчика не поступало, письменная претензия истца от 08.09.2017 оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик по существу заявленных требований не возражал, расчет суммы исковых требований истца не оспорил, контррасчет не представил, о снижении неустойки не заявил.

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Так как на момент рассмотрения спора сумма долга ответчиком не оплачена, долг в размере 1 726 143 рублей подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку при обращении с исковым заявлением судом было удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества "Строительное управление № 9" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональная инвестиционная компания" (ОГРН <***>) задолженность в размере 1 726 143 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Строительное управление № 9" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 261 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова