Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А65-12152/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань                                                                                                  Дело № А65-12152/2024


Дата изготовления решения в полном объеме – 18 сентября 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  17 сентября 2024 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альком Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды нежилого объекта недвижимости №28/09 от 28.09.2022, о взыскании с ответчика 2 434 977 руб. 79 коп. по договору аренды нежилого объекта недвижимости №28/09 от 28.09.2022, в том числе 1 236 083 руб. 32 коп. – основной долг, 1 198 894 руб. 47 коп. – пени, 



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альком Групп» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с исковым заявлением, с учетом уточнений, о расторжении договора аренды нежилого объекта недвижимости №28/09 от 28.09.2022, о взыскании с ответчика 2 434 977 руб. 79 коп. по договору аренды нежилого объекта недвижимости №28/09 от 28.09.2022, в том числе 1 236 083 руб. 32 коп. – основной долг, 1 198 894 руб. 47 коп. – пени.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании стороны не явились, извещены.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.09.2022 заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости № 28/09, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, в торгово-административном здании, кадастровый номер 16:49:011910:2926, общей площадью 581,9 кв.м, приложение №1 (схема), расположенное по адресу: РТ, <...> этаж, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно акту приема – передачи №1 от 28.09.2022 нежилой объекта недвижимости передан арендодателем арендатору в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями договора и назначением.

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора дата предоставления объекта в аренду по акту приема-передачи 28.09.2022, срок аренды – 11 месяцев с момента предоставления объекта в аренду, определяемого п. 8.1 договора. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30  календарных дней до предполагаемого отказа в письменной виде.

Согласно пункту 9.4 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.6 договора при окончании срока действия договора и при его досрочном расторжении считается прекращенным, и объект подлежит возврату арендодателю по акту сдачи-приемки.

Как следует из искового заявления, ответчик в нарушение условия договора не вносил арендную плату более 5 месяцев, 23.01.2024 истец направил претензию ответчику с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 721 607 руб. 59 коп. и пени в размере 386 727 руб. 04 коп.

Неудовлетворение требования истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды недвижимого имущества, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

В пункте 9.4 договора стороны предусмотрели, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно письменным пояснениям истца, в данном случае ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком на момент рассмотрения дела по существу в материалы дела возражений, доказательств уплаты основного долга по договору аренды не представлено.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Таким образом, материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, а именно - систематическое невнесение арендной платы в установленные договором сроки и размере, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 1 236 083 руб. 32 коп. основного долга по договору аренды подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание в совокупности и взаимосвязи все факты ненадлежащего исполнения условий договора аренды, которые подтверждены материалами дела, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № № 28/09 от 28.09.2022 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 198 894 руб. 47 коп. пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя постоянную часть арендной платы за текущей месяц, не позднее пятого числа каждого месяца. Переменная часть аренной платы арендатор вносит не позднее двадцатого числа каждого месяца.

Согласно пункту 6.2.1 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, арендатор по требованию арендодатель уплачивает пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом скорректирован расчет пени с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий пунктов 4.2, 6.2 договора.

Согласно расчетам суда пени по оплате постоянной части арендной платы за период с 06.03.2024 по 01.08.2024 составляют 892 052 руб. 70 коп., пени по оплате переменной части арендной платы за период с 29.04.2023 по 01.08.2024 составляют 473 847 руб. 07 коп., с учетом обеспечительного платежа, внесенного ответчиком по договору аренды в сумме 203 665 руб., пункта 5.1 договора аренды, размер пени по постоянной и переменной части арендной платы составляет 1 162 234 руб. 77 коп.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 1 162 234 руб. 77 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 46 949 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 6 руб. государственной пошлины по иску.

Учитывая принятия судом увеличения суммы иска и удовлетворением иска в полном объеме, расходы по государственной пошлине в сумме 1 716 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого объекта недвижимости №28/09 от 28.09.2022, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Альком Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альком Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 398 318 (Два миллиона триста девяносто восемь тысяч триста восемнадцать) руб. 09 коп. по договору аренды нежилого объекта недвижимости №28/09 от 28.09.2022, в том числе 1 236 083 руб. 32 коп. – основной долг, 1 162 234 руб. 77 коп. пени, начисленные по состоянию на 01.08.2024, а также 39 596 (Тридцать девять тысяч пятьсот девяносто шесть) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1 049 (Одна тысяча сорок девять) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая