Решение от 20 июня 2023 г. по делу № А84-9903/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9903/2022
20 июня 2023 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2023 г.

Полный текст решения составлен 20 июня 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Севастополь) к акционерного общества «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности,

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

16.11.2022 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к акционерному обществу «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.11.2020 (зарегистрирован 28.04.2021 под № 91:02:004005:244-92/002/2021-3) за период с 28.04.2021 по 31.08.2021 в размере 4 661 976,04 руб., пени в размере 368 077,18 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учётом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьями 137, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

09.11.2020 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Истец, Арендодатель) и Акционерным обществом «Крымморгидрострой» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 683, кадастровый номер 91:02:004005:244, общей площадью 9,0707 га, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования - «для обслуживания зданий и сооружений промбазы» (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 28.04.2021 под № 91:02:004005:244-92/002/2021-3.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц и единых предпринимателей акционерное общество «Крымморгидрострой» зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Согласно пункту 6.1. Договора аренды, настоящий Договор заключен сроком на 48 лет 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов».

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость Ставка арендной Сумма годовой

земельного участка х платы = арендной платы (руб.) (%) (руб.)

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 159 656 111,91 руб.

Ставка арендной платы в размере 2,4 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет:159 656 1 11,91 руб. х 0.024 = 3 831 746.68 руб.

В соответствии с п. 2.5. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.1.3. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате использование земельного участка за период 28.04.2021 - 31.08.2022 в размере 4 661 976,04 руб.

22.06.2022 Департамент направил в адрес ответчика требование № П/ЗУ-001624 о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 09.11.2020 № 683 (зарегистрирован 28.04.2021 под №91:02:004005:244-92/002/2021-3), в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать истцу установленную Договором арендную плату за пользование объектом аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за период с 28.04.2021 по 31.08.2021 в размере 4 661 976,04 руб. в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил свои обязательства по Договору и права истца, а поэтому исковые требования Департамента о взыскании с АО «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» задолженности по договору аренды земельного участка от 09.11.2020 (зарегистрирован 28.04.2021 под № 91:02:004005:244-92/002/2021-3) за период с 28.04.2021 по 31.08.2021 в размере 4 661 976,04 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 368 077,18 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 2.6. Договора аренды, в случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет заявленных к взысканию пеней в размере 368 077,18 руб., судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным, а поэтому требования истца о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.11.2020 (зарегистрирован 28.04.2021 под № 91:02:004005:244-92/002/2021-3) за период с 28.04.2021 по 31.08.2021 в размере 4 661 976,04 руб., пени в размере 368 077,18 руб.

Взыскать с акционерного общества «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 48 150,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.


Судья

О.В. Минько