Решение от 18 августа 2021 г. по делу № А19-3467/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-3467/2021

18.08.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.08.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18.08.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пугачёва А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Конева 16» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664043 <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318385000071970, ИНН <***>, адрес: 664047 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ ГОРОД ИРКУТСК)

о взыскании 682 461 руб. 10 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 – председатель ТСЖ «Конева 16» (предъявлен паспорт); ФИО4 представитель по доверенности от 01.12.2019 (предъявлен паспорт, документ об образовании);

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;

В судебном заседании 09.08.2021г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин. 13.08.2021 г.

Стороны об объявлении перерыва в судебном заседании уведомлены, в том числе путем размещения сведений о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru;

После перерыва – 13.08.2021 судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие сторон.

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Конева 16» (истец) обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчику) с требованием о взыскании задолженности в размере 682 461 руб. 10 коп., в том числе: 655 606 руб. 32 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с апреля 2019 года по сентябрь 2020 года, 26 854 руб. 78 коп. – пени, за период с 01.04.2019 по 31.03.2020.

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 23.11.2020 заявление Товарищества собственников недвижимости «Конева 16» принято к производству суда.

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 01.02.2021 гражданское дело № 2-475/2021 передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области в силу части 2.1 статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.03.2021 дело принято к производству суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В порядке ст. 121 АПК РФ, каких-либо ходатайств не направил, в представленном отзыве заявленные требования не признал.

Судебное заседание проведено, в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения по существу поданного иска и на вопросы суда; для приобщения к материалам дела представил доказательств в обоснование своей позиции.

Представленные истцом документы судом приобщены к материалам дела.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как указал истец и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 17.04.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования собственниками указанного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, создано ТСН "КОНЕВА 16".

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 является собственником (38/92 долей – номер государственной регистрации 38-38-01/180/2014-913 от 24.09.2014; 1/92 доли в праве общей долевой собственности – номер государственной регистрации 38-38-01/257/2014-048 от 29.12.2014) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <...>, подвал № 1, цокольный этаж № 1, кадастровый номер нежилого помещения 38:36:000031:4147 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2020 № КУВИ-001/2020-2550495).

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как собственник нежилого помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

Поскольку обязанность по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества собственников в доме, ответчиком исполнена ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя».

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно расчету истца, размер задолженности за период с апреля 2019 года по сентябрь 2020 года составил 655 606 руб. 32 коп.

Ответчик ни факт принадлежности имущества в спорный период, ни объем оказанных услуг не оспорил; доказательства, свидетельствующие о необоснованности требований истца, суду не представлены.

На дату судебного заседания доказательств оплаты долга в сумме 655 606 руб. 32 коп. ответчиком суду так же не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежит удовлетворению в размере 655 606 руб. 32 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, истцом ответчику начислены пени в размере 26 854 руб. 78 коп. за период с 01.04.2019 по 31.03.2020, согласно расчету, представленному в материалы дела.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет пени проверен, признан арифметически верным.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, с ответчика за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, подлежат взысканию пени за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 в размере 26 854 руб. 78 коп.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрение настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 10 025 руб. 09 коп., относятся на ответчика; государственная пошлина в размере 7 160 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Конева 16» 655 606 руб. 32 коп. основного долга, 26 854 руб. 78 коп. пени, 10 025 руб. 09 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 624 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Пугачёв