Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А40-289071/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-289071/22-135-2160
г. Москва
15 мая 2023г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником судьи Торопилкиной О.Д.

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Коммунальный сервис" (ИНН <***>)

к ответчику ДГИ г. Москвы (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 4 710 862 руб. 11 коп.

в судебное заседание явились:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 по дов.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Коммунальный сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 216 100 руб. 00 коп. по коммунальным платежам, пени в размере 1 494 761 руб. 86 коп. и пени за период с 01.01.2023 по день фактической оплаты.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, учитывая надлежащее извещение истца (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании представил письменные пояснения по заявленному требованию в которых просит суд в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО "Коммунальный сервис" является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме по адресу: <...> на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Управой района Фили-Давыдково города Москвы, на основании Протокола от 10.03.2017.

Истец указывает, что согласно представленному списку ДГИ г. Москвы является собственником жилых помещений (квартир), расположенных в указанном многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса).

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг аналогичным образом предусматривается учет норматива потребления тепловой энергии на отопление и норматива потребления горячей воды при установлении порядка определения размера платы за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

В случае не достижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность по содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности, услуг, указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Истец указывает, что ДГИ г. Москвы выставлялись счета на оплату потребленных коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.12.2021 на сумму 3 216 100 руб. 00 коп., которые ответчиком не оплачены.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 31.12.2019 по 31.12.2022 в размере 1 494 761 руб. 86 коп. и пени за период с 01.01.2023 по день фактической оплаты долга.

Поскольку в досудебном порядке задолженность ответчика перед истцом не погашена, последний обратился в суд с настоящим иском.

Департамент считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В отзыве на ответчик указывает, что:

Квартира № 7 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО3 с 01.06.2020г.;

Квартира № 8 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 25.08.2020г.;

Квартира № 24 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в долевой собственности Пожога В.А. и ФИО5 с 10.02.2020г.;

Квартира № 33 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО6 с 01.04.2021г.;

Квартира № 37 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО7 на основании договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 13.07.2017г.;

Квартира № 47 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО8 на основании договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 10.08.2017г.;

Квартира № 58 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 23.01.2020г.;

Квартира № 61 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО10 на основании договора мены от 30.01.2018г.;

Квартира № 72 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО11 на основании договора мены от 07.09.2017г.;

Квартира № 73 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО12 с 21.01.2020г.;

Квартира № 74 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО13 на основании договора мены от 03.07.2017г.;

Квартира № 76 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО14 с 28.05.2021г.;

Квартира № 87 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО15 на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 08.08.2017г.;

Квартира № 88 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО16 с 01.04.2021г.;

Квартира № 103 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в общей долевой собственности ФИО17, ФИО18 и ФИО19 с 26.03.2018г.;

Квартира № 107 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО20 на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 05.12.2019г.;

Квартира № 116 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО21 на основании решения суда по гражданскому делу № 2-239/2019 от 17.04.2019г.;

Квартира № 135 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО22 с 09.11.2020г.;

Квартира № 165 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО23 на основании договора купли-продажи квартиры от 11.01.2019г.;

Квартира № 170 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО24 на основании договора мены от 04.08.2018г.;

Квартира № 173 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО25 на основании договора мены от 25.07.2017г.;

Квартира № 177 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2019г.;

Квартира № 184 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО27 на основании договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в собственность в порядке компенсации- возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 22.05.2018г.;

Квартира № 187 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО28 на основании договора купли-продажи от 15.09.2020г.;

Квартира № 196 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО29 ТТ. на основании решения суда от 13.12.2019г.;

Квартира № 199 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО30 на основании договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 27.03.2018г.;

Квартира № 238 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО31 на основании договора купли-продажи от 20.10.2020г.;

Квартира № 241 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО32 на основании договора передачи от 28.07.2020г.;

Квартира № 247 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО33 на основании договора мены от 03.07.2017г.;

Квартира № 249 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО34 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2020г.;

Квартира № 256 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО35 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.02.2018г.;

Квартира № 272 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО36 на основании договора передачи равнозначного жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 05.12.2019г.;

Квартира № 274 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО37. на основании договора передачи от 25.04.2018г.;

Квартира № 290 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в общей долевой собственности ФИО38, ФИО39 с 30.07.2020г.;

Квартира № 295 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО40 на основании договора мены от 25.07.2017г.;

Квартира № 296 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО41 на основании договора дарения от 02.10.2017г.;

Квартира № 304 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО42 с 30.03.2018г.;

Квартира № 305 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО43 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22.05.2018г.;

Квартира № 307 по адресу: ул. Малая Филевская,, д. 18 находится в собственности ФИО44 на основании договора купли-продажи от 08.12.2020г.;

Квартира № 308 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО45 с 14.01.2021г.;

Квартира № 320 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО46 на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2020г.;

Квартира № 321 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО47 на основании договора мены от 30.12.2019г.;

Квартира № 324 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО48 на основании договора мены от 13.09.2017г.;

Квартира № 347 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО49 иа основании договора купли-продажи от 10.08.2020г.;

Квартира № 353 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО50. с 10.09.2020г.;

Квартира № 361 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО51 на основании договора мены от 09.12.2019г.;

Квартира № 362 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО52 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств договора мены от 02.12.2021г.;

Квартира № 370 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО53 с 16.10.2020г.;

Квартира № 372 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО54 на основании договора мены от 07.07.2017г.;

Квартира № 390 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в общей долевой собственности ФИО55 иЦаплинойВ.А. с 10.03.2020г.;

Квартира № 396 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО56 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.08.2020г.;

Квартира № 411 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО57 на основании договора мены от 27.03.2020г.;

Квартира № 418 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО58 на основании договора мены от 06.07.2017г.;

Квартира № 422 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО59 на основании договора передачи от 12.12.2019г.;

Квартира № 424 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО60 на основании договора дарения квартиры от 10.22.2021г.;

Квартира № 425 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО61 на основании договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 15.01.2020г.;

Квартира № 429 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО62 на основании договора мены от 27.09.2017г.;

Квартира № 433 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО63 на основании договора мены от 03.10.2017г.;

Квартира № 444 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО64 на основании договора купли-продажи от 19.10.2020г.;

Квартира № 460 по адресу: ул. Малая Филевская, д. 18 находится в собственности ФИО65 на основании договора мены от 13.07.2017г.;

Квартиры № 4, 28, 46, 47, 48, 52, 57, 68 находятся в собственности города Москвы и в пользование ДГИ г. Москвы не передавались.

ДГИ г. Москвы по запросам Префектур административных округов города Москвы и ДЖКХ в течение квартала с указанием конкретных адресов и уникальных номеров (УНОМ) объектов недвижимости представляет информацию в префектуры административных округов города Москвы.

В порядке, определенном регламентом, префектуры административных округов города Москвы после получения информации от ДГИ г. Москвы осуществляют расчет и оплату расходов управляющим организациям в связи с оказанием услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальной услуги (отопление) нераспределенных помещений, передаваемых или находящихся в собственности города Москвы.

Таким образом, обязанность по содержанию нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, возложена на Префектуры административных округов города Москвы.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги возникает у пользователей жилых помещений с момента заселения.

Поскольку на часть спорных квартир право собственности города Москвы прекращено в связи с регистрацией прав собственности физических лиц, а оставшаяся часть спорных квартир находится в собственности города Москвы и в пользование ДГИ г. Москвы не передавались, в удовлетворении требования суд отказывает, в связи с недоказанностью.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

На основании изложенного суд соглашается с доводами ответчика изложенными в отзыве на иск, с учетом того, что истцом не представлены доказательства в обоснование заявленного требования, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании основного долга, требование о взыскании пени также удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 64, 65, 71, 110, 167 - 170, 171 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья В.В. Дудкин