Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А55-3970/2020

1035/2020-186425(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26 http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А55-3970/2020
05 августа 2020 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 29 июля 2020 года дело по иску закрытого акционерного общества "Алексеевский кирпич" к обществу с ограниченной ответственностью "Алексеевский Силикатный Кирпич" о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

при участии в заседании представителей: от истца - ФИО2 по доверенности от 20.01.2020,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.07.2020, от третьего лица - не явился, извещен.

установил:

Закрытое акционерное общество "Алексеевский кирпич" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алексеевский Силикатный Кирпич" о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 1 от 17.11.2016

Определением от 28.05.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик иск не признал.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство об отложении судебного заседания мотивировано необходимостью представления дополнительных доказательств. Истец возражал против удовлетворения ходатайства. Суд отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку ответчик не лишен был возможности представить отзыв и необходимые документы через канцелярию арбитражного суда.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО «Алексеевский кирпич» (арендодатель) и ООО «Алексеевский силикатный кирпич» (арендатор) 17.11.2016 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1.

В соответствии с п. 1 Договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- ЗДАНИЕ НОВОЙ КОТЕЛЬНОЙ, назначение: нежилое здание, площадь: 316,90 кв. м, этажность 1, Литера 23, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:23//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63- АБ № 349790, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-73;

- РАСШИРЕНИЕ КОТЕЛЬНОЙ, назначение: нежилое здание, площадь: 73,90 кв. м, этажность 1, Литера 23-1, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:23-1//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации' права от "07м декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349797, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и -сделок с ним 07 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-64;

- ЗДАНИЕ АВТОКЛАВНОГО ОТДЕЛЕНИЯ, назначение: нежилое здание, площадь: 550,10 кв. м, этажность 1, Литера 43, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:43//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63- АБ № 349796, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним 07 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-55;

- ЗДАНИЕ МАССОЗАГОТОВИТЕЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ, назначение: нежилое здание, площадь: 1841,60 кв. м, этажность 3, Литера 45, инвентарный номер 0000206, адрес объекте: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:45//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349798, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-57;

- БЫТОВКА СИЛИКАТНОГО ЦЕХА, назначение: нежилое здание, площадь: 841,00 кв. м, этажность 3, Литера 33, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель , посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:000020б:33//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349767, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-51;

- ЗДАНИЕ ПОМОЛЬНО-ПРЕССОВОГО ОТДЕЛЕНИЯ, назначение нежилое здание, площадь: 2807,60 кв. м, этажность 1, Литера 206, инвентарный номеру 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:44//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63- -АБ № 349799, о

чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество» и сделок с ним 07 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-68

- КОТЕЛЬНАЯ, назначение: нежилое здание, площадь: 1213,50 кв. м; этажность Литера 24, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206: 24//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349789, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-76/ Техническое состояние здания котельной на момент его передачи характеризуется удовлетворительное;

- ЗДАНИЕ ПОНИЖАЮЩЕЙ ТРАНСФОРМАТОРНОЙ, назначение: нежилое здание, площадь: 96,10 кв. м, этажность 1, Литера 13, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:13//043 0:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63- АБ № 349787, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63- 01/03-34/2004-681 -

Арендатором недвижимое имущество было получено по двустороннее подписанному акту от 17.11.2016.

В соответствии с подпунктом 5.2.3. Договора № 1 арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае, когда арендатор более трёх раз подряд по истечении указанного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обосновывая исковые требования, истец указал, что с апреля 2019 года арендатор не исполняет обязательств по оплате арендных платежей. Неоплата арендных платежей за период за апрель 2019 года по февраль 2020 года на сумму 5 200 000,00 рублей, что является существенным для арендодателя. В адрес ответчика 19 ноября 2019 года письмом № 78 от 18 ноября 2019 года было направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества, что подтверждается квитанцией направление почтового отправления с почтовой описью и обратным уведомлением. Уведомление о расторжении договора аренды № 1 от 17 ноября 2016 года было получено ответчиком 5 декабря 2019 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с подпунктом 5.2.3. Договора № 1 арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае, когда арендатор более трёх раз подряд по истечении указанного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.2.4. договор расторгается с момента получения арендатором уведомления арендодателя о расторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении 180 дней после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства.

В адрес ООО «АСК» письмом № 78 от 18 ноября 2019 года была направлена претензия об оплате суммы задолженности 3 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией о направление почтового отправления с описью вложения от 19 ноября 2019 года. Данная претензия получена ответчиком 5 декабря 2019 года, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления № 44309939223554.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.05.2020 по делу № А55- 38440/2019 с общества с ограниченной ответственностью "Алексеевский Силикатный Кирпич" в пользу закрытого акционерного общества "Алексеевский кирпич" взыскано 3 100 000 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 17.11.2016 за период с апреля по октябрь 2019 года.

Письмом от 31.10.2019 № 70 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды № 1 от 17.11.2016 на основании пункта 5.2.3 договора в связи с задолженностью по оплате арендных платежей сроком более трех месяцев. Данное уведомление было направлено ответчику 19 ноября 2019 года, что подтверждается квитанцией о направлении почтового отправления с описью вложения и было получено ответчиком 5 декабря 2019 года, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления № 44309939223516.

На основании выше изложенного, договор аренды недвижимого имущества № 1 от 17.11.2016 считается расторгнутым в одностороннем порядке с 03.06.2020.

Принимая во внимание, что договор аренды недвижимого имущества № 1 от 17.11.2016 расторгнут в одностороннем порядке, правовые основания для удовлетворения требования закрытого акционерного общества "Алексеевский кирпич" о расторжении аренды недвижимого имущества № 1 от 17.11.2016 в судебном порядке отсутствуют.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением

апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.04.2020 11:49:11

Кому выдана Копункин Виктор Александрович