Решение от 23 июня 2025 г. по делу № А65-13313/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-13313/2025

Дата принятия решения – 24 июня 2025 года Дата объявления резолютивной части – 23 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи

Савельевой А.Г., при ведении протокола судебного заседания ____,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Король Л.А.,

рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма

"Татарстан", с. Мульма, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной

ответственностью "Хузангаевское", с. Сиктерме-Хузангаево, (ОГРН <***>, ИНН

<***>), о взыскании 6 014 832 руб. 53 коп. долга, с участием: от истца – ФИО1, по доверенности от 14.09.2022; от ответчика – ФИО2, по доверенности от 30.06.2022;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Татарстан", Высокогорский район, с.Мульма (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Хузангаевское", с.Сиктерме- Хузангаево (далее - ответчик) о взыскании 6 014 832 руб. 53 коп. долга.

В судебном заседании 14.05.2025г. ответчиком представлен отзыв, полагает, что, поскольку не указана периодичность внесения арендной платы, значит указанная в договоре плата – за весь период действия договора. Кроме того, ответчик указывает о расходах на посев сельхозкультур и содержание участка.

От истца поступил письменные возражения на отзыв, со ссылкой на решение по делу А65-31184/2024 и период взыскания в нём, считает ошибочным утверждение ответчика о плате за весь период действия договора.

В судебном заседании 23.06.2025г. истец представил дополнительные возражения на отзыв, иск поддержал.

Ответчик представил дополнение к отзыву, требования не признал.

Исследовав представленные документы, заслушав представителей сторон, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 01.07.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок) со следующими характеристиками: кадастровые номера земельных участков сельскохозяйственного назначения: 16:05:000000:134 с площадью 843.19 га, 16:05:000000:141 с площадью 1 346,40 га, 16:05:000000:343 с площадью 1 424,25 га. Местонахождение: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район. Общая площадь: 3 613,84 га. Целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения. Вид (категорий) сельскохозяйственных угодий - пашни, т.е. сельскохозяйственные угодья, ежегодно обрабатываемые и используемые пол посев сельскохозяйственных культур. Срок аренды составляет 49 лет (пункты 1.1, 1.2 договора).

За пользование, предоставленным в аренду земельным участком по договору арендатор обязуется вносить арендную плату за один гектар арендованной площади согласно соглашению. Цена является фиксированной и включает в себя все налоги, в том числе земельный налог, пошлины, сборы, обязанность по уплате которых лежит на арендодателе, а также все расходы арендодателя, понесенные в связи с выполнением прав и обязанностей по настоящему договору. НДС не облагается. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчётный счет (платежные реквизиты) арендодателя, обязательство по оплате арендных платежей считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора (пункт 4.1 договора).

Дополнительным соглашением от 11.08.2022 пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции «за пользование предоставленным арендодателем имущества указанного в п. 1.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату из расчета 2500 рублей за один гектар арендованной площади», пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции «арендатор производит оплату за арендованное имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100% предоплаты за имущество указанное в п. 1.1 в течение трех дней с момента выставления арендатором счета на оплату. Обязательство по оплате арендных платежей считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя».

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.12.2024г. по делу А65-31184/2024 и в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат повторному доказыванию.

В рамках указанного дела с ответчика была взыскана задолженность за пользование земельным участком в период с 01.07.2023г. по 01.07.2024г. (один год) в сумме 9 565 062 (девять миллионов пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьдесят два) руб. 50 коп.

Кроме того, в рамках дела А65-1074/2022 истцом было заявлено о взыскании задолженности за IV квартал 2021г., однако определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2022г. был принят отказ от иска в связи с оплатой, произведенной ответчиком.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства,

включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В данном случае, принимая во внимание последующее поведение сторон по оплате аренды, суд пришёл к выводу об ошибочности доводов ответчика, что плата в размере 2500 рублей за один гектар арендованной площади является платой за весь срок договора. В данном случае, с учётом состоявшихся судебных актов, суд приходит к выводу, что этот размер платы установлен сторонами за один год аренды.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании платы за последующий период после дела А65-31184/2024 с 02.07.2024г. по 02.03.2025г. (до расторжения договора истцом).

Представленный истцом расчёт арендной платы судом проверен, признан обоснованным.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика об отсутствии счёта для оплаты аренды судом не принимается, поскольку, из договора и последующих правоотношений, возможно установить размер арендной платы за год, а оплату произвести по первому требованию арендодателя. В настоящем случае размер требований указан в претензии от 11.03.2025г.

В силу платности землепользования, установленного статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик должен был самостоятельно исчислить размер платы и внести её истцу, вне зависимости от выставления счёта последним.

Кроме того, соответствующий счёт № 19 от 11.03.2025г. был направлен ответчику вместе с претензией от 11.03.2025г. (л.д.35).

Довод ответчика о наличии расходов на посев сельхозкультур и содержание участка судом не принимается, поскольку ответчиком не предъявлено соответствующего встречного иска и не заявлено о зачёте в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика об отсутствии у представителя права на направление корреспонденции от имени истца, судом не принимается, поскольку в полномочия, указанные в доверенности от 14.09.2022г. такие полномочия заложены автоматически.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хузангаевское", с. Сиктерме- Хузангаево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Татарстан", с. Мульма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 014 832 руб. 53 коп. долга, 205 445 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Г. Савельева