Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А19-16233/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, <...>, тел. <***>; факс <***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. <***>; факс: <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-16233/2020

14.12.2020 г.

Резолютивная часть решения принята 11.11.2020 года.

Мотивированное решение составлено 14.12.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Мусихиной Т.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 672000, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРУМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664050, <...>. К.12)

о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 31.10.2018г. по 31.12.2018г. в размере 128277 руб. 03 коп.,

о взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 4848 руб.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРУМ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 31.10.2018г. по 31.12.2018г. в размере 128277 руб. 03 коп., о взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 4848 руб.,

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6А по улице Шилова в г. Чита, оформленного протоколом №от 28.12.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником нежилого помещения, общей площадью 450,2 кв. м., расположенного по адресу: <...> пом. №2, с 27.11.2017 по 28.10.2019 являлось ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРУМ" (номер гос. регистрации от 27.11.2017 №75:32:030766:278-75/001/2017-20).

По состоянию на 10 июня 2020 года у ООО УК «Форум» перед ООО УК «Энергожилстрой» имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 31.10.2018 г. по 31.12.2018 г. по нежилому помещению № 2 (S-450, 2 кв. м), расположенного по адресу: <...>, в размере 128 277 руб.

29 апреля 2020 года ООО УК «Форум» направлена претензия № 011-3-221 от 29 апреля 2020 года с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, однако, должник оставил данную претензию без удовлетворения, ответа на претензию до настоящего времени не получено, письмо вернулось за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

17 июня 2020 года ООО УК «Форум» повторно направлена претензия № 011-3-290 от 11 июня 2020 года, реестр внутренних почтовых отправлений от 17 июня 2020 года прилагается. До настоящего времени долг ООО УК «Форум» перед ООО УК «Энергожилстрой» не погашен. Пописанные акты сверки ответчиком, ранее направленные истцом в адрес управляющей компании, до настоящего времени не вернулись.

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 31.10.2018 г. по 31.12.2018 г. по нежилому помещению № 2 (S-450, 2 кв. м), расположенному по адресу: <...>, в размере 128 277 руб. ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу: ознакомившись с письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пунктом 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее Правила № 354), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производиться оплата.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

На основании Постановления Управления регулирования цен и тарифов городского округа «город Чита» № 27 от 03 июля 2018 года, размер платы для домов с коэффициентом благоустройства К -0,9 - установлен в размере 23, 43 рублей.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства по оплате должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьями 39,156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06 марта 2009 года № 6177 - АД/14 « Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6А по улице Шилова в г. Чита, оформленного протоколом №от 28.12.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником нежилого помещения, общей площадью 450,2 кв. м., расположенного по адресу: <...> пом. №2. с 27.11.2017 по 28.10.2019 являлось ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРУМ" (номер гос. регистрации от 27.11.2017 №75:32:030766:278-75/001/2017-20).

По состоянию на 10 июня 2020 года у ООО УК «Форум» перед ООО УК «Энергожилстрой» имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 31.10.2018 г. по 31.12.2018 г. по нежилому помещению № 2 (S - 450, 2 кв. м), расположенного по адресу: <...>, в размере 128 277 руб.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства оплата за содержание, ремонт и коммунальные услуги вышеуказанного нежилого помещения ответчиком не внесена.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, в случае если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет 128277 рублей 03 копейки.

В материалы дела истцом представлен расчет суммы основного долга исходя из имеющихся данных о площади используемого ответчиком помещения и действующих в спорный период тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, коммунальные услуги, утвержденных органами местного самоуправления, согласно которому задолженность ответчика за период с октябрь 2018 по декабрь 2018 составила 128277 руб. 03 коп.

Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете оказанных услуг, ответчиком в материалы дела не представлены; арифметическая правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена, судом проверена, признана верной; контррасчет в материалы дела ответчиком также не представлен.

Обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 128277 руб. 03 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, а также то, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за оказанные управляющей компанией коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРУМ" задолженности в размере 128277 руб. 03 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4848руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4848 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРУМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664050, <...>. К.12) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 672000, <...>) задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 31.10.2018г. по 31.12.2018г. в размере 128277 руб. 03 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4848 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Т.Ю. Мусихина